Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2013 ~ М-257/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-292/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2013 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.

при секретаре Ананьеве Д.О.

с участием представителя истца Богачук И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ипатовой <данные изъяты> к Помещиковой <данные изъяты>, Шалаевой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода прав собственности на комнату,

установил:

Ипатова С.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области о производстве государственной регистрации перехода права собственности на 42/100 доли или комнату № в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она купила комнату № в <адрес>, в <адрес>, что соответствует 42/100 доли данной квартиры. Комната принадлежала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>. Договор был заключен по доверенности от ее имени, ее дочерью Помещиковой <данные изъяты>. Договор заключен в нотариальной конторе Лихославльского района и составлен нотариусом Семеновой М.Ю.. В ее присутствии при подписании договора истицей были переданы продавцу денежные средства за комнату в размере 4 000 рублей. После подписания договора представитель продавца передала истице ключи от проданной комнаты. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Но ни истица, ни ответчица не зарегистрировали данный договор, как требовало законодательство на момент заключения сделки. ФИО5 заболела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Все эти годы Ипатова С.В. как полноправная владелица пользуется данной комнатой. Так как ФИО5 умерла до прохождения государственной регистрации, истице необходимо решение суда о производстве государственном регистрации перехода права собственности на купленную комнату. По справке ГУП Тверской области «Тверское БТИ» комната площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует 42/100 доли квартиры № в доме № <адрес> и имеет номер №. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили должным образом. Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащей ей на праве собственности части квартиры соответствовало ее действительным намерениям. Договор купли-продажи комнаты не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО4 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

06 июня 2013 года принято заявление истицы Ипатовой С.В. об изменении исковых требований, поданное в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которого она просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 42/100 доли квартиры и комнаты № в <адрес> в <адрес>. По ходатайству истца из числа третьих лиц исключена Помещикова М.А., которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика, как дочь умершей ФИО4. Кроме того к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, дочь истца - ФИО13

01 июля 2013 года по ходатайству представителя истца Богачук И.Н. Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области исключено из числа ответчиков по делу. Представитель истца обратилась с заявлением, согласно которого просит рассмотреть первоначально поданный иск и удовлетворить заявленные требования к Помещиковой М.А., как к универсальному правопреемнику ФИО4 В качестве соответчика по делу привлечена Шалаева Н.Е., собственник комнаты № в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца Богачук И.Н., действующая по доверенности от 12.04.2013 г., исковые требования к ответчикам Помещиковой М.А. и Шалаевой Н.Е. поддержала в полном объеме, просит суд вынести решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности на 42/100 доли квартиры или комнату № в <адрес> в <адрес> к Ипатовой С.В. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ипатовой С.В.. Дополнительно пояснила, что Ипатова С.В. со дня заключения указанного договора владеет спорной комнатой, претензий к ней никто не предъявляет, а дочь бывшего собственника ФИО4 – Помещикова М.А. отказывается обсуждать решение данного вопроса по комнате, считая, что все права на комнату уже переданы по договору.

Ответчик Помещикова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Шалаева Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску Ипатовой С.В. не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, месте и времени слушания дела Управление извещено надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из представленных ранее письменных возражений Управления следует, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других верных прав" на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Принимая решение о регистрации перехода права собственности суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение, является ли договор купли-продажи соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю. Вынесенное судом решение о государственной регистрации перехода права с применением по аналогии ст. 551 ГК РФ, по сути, заменяет собой заявление от отсутствующей стороны (продавца), само же право собственности стороны регистрируется в общем порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. ФИО13 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску Ипатовой С.В. не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, которые о слушании дела извещены надлежащим образом и не настаивали на своем участии.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность 42/100 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права Лихославльским муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» серии ТО № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ между Помещиковой <данные изъяты>, действующей от имени ФИО4 по доверенности, именуемой «Представитель продавца» и Ипатовой <данные изъяты>, именуемой «Покупатель» был заключен договор купли-продажи 42/100 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Между сторонами был подписан передаточный акт спорной 42/100 доли квартиры, который удостоверен нотариусом Лихославльского нотариального округа Тверской области Семеновой М.Ю. (л.д. 11-16).

Согласно справки обособленного подразделения г. Лихославль ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 06.06.2013 г. следует, что по данным БТИ комната № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, составляет 42/100 доли от жилой площади квартиры (л.д.34).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Наследственное дело на имущество ФИО4 не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Лихославльского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.37).

Из абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из анализа приведенной нормы следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 63 указанного выше Постановления Пленума трактует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно копии технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ обособленным подразделением г. Лихославль ГУП «Тверское областное БТИ», <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобную – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 55-57). В данной квартире право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Ипатовой <данные изъяты> и ФИО6, по 1/2 доли за каждой; право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Шалаевой <данные изъяты>. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о регистрации прав на комнату № в спорной квартире отсутствует.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердила, что её дочь Ипатова С.В. приобрела в собственность спорную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., заключив договор купли-продажи с ФИО4, интересы которой представляла её дочь Помещикова М.А., в квартиру заехали в день заключения сделки. ФИО5 была на тот момент лежачей больной и проживала у дочери Помещиковой М.А., затем ФИО5 умерла, а Ипатова С.В. своих прав на комнату № не зарегистрировала. До настоящего времени претензий к ним никто не предъявлял, вопрос о регистрации права возник в связи с намерением произвести отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам – смерть продавца ФИО4, требование истицы о производстве государственной регистрации перехода права собственности на комнату № (42/100 доли квартиры) в <адрес> в <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 131, 164, 218, 551, 1112 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ипатовой <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату № (42/100 доли квартиры) в <адрес> в <адрес> на Ипатову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Помещиковой <данные изъяты>, действующей от имени ФИО4 по доверенности, и Ипатовой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Е.А. Никитина