Решение от 13.02.2017 по делу № 2-733/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-733/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Рос­това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Сомко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышева Н.В. к ООО «Строительная компания «СтройСервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Дробышева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная Компания «СтройСервис», указав в обоснование требований, что 03.04.2014г. между ФИО и ответчиком был заключён договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>. Истец заключила с Дробышевой Е.С. договор об уступке прав требования от 18.02.2015г.

Согласно п.1.1 договора истцу подлежит передаче однокомнатная <адрес>, которая будет находиться на 15 этаже во втором подъезде девятнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.3 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры не позднее 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015г.

Объект долевого строительства находится в стадии затяжного строительства. Истец считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка по п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства в сумме 249098,67 руб. за период с 20.07.2016 г. по 26.12.2016 г.

Ссылаясь на изложенное, Дробышева Н.В. просит взыскать с ООО "Строительная компания "СтройСервис" в свою пользу неустойку в сумме сумме 249098,67 руб. за период с 20.07.2016 г. по 26.12.2016 г.., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также судебные расходы на оплату юридической помощи в размере 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 55 руб.

В судебное заседание истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В силу положений ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная Компания «СтройСервис» не явился, ответчик извещен надлежащим образом по месту нахождения организации; дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно положений ст.314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03.04.2014г. между ООО «Строительная Компания «СтройСервис» и Дробышевой Е.С. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома - 19-ти этажного 2-х секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство дома в полном объеме в соответствии с проектом своими силами или с привлечением подрядных организаций и передать дольщику однокомнатную <адрес>, которая будет находиться на 15 этаже во втором подъезде, общей площадью 37,51 кв.м., площадь лоджии 4,95 кв.м., не позднее 3-ех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2-ой квартал 2015г.

Согласно п. 5.1 цена договора составляет 2 335 300 руб., часть из которых в размере 665300 руб. дольщик оплачивает за счет собственных средств в срок до 06.05.2014г., а часть в размере 1670000 руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 03.04.2014г. ОАО «Сбербанк России», в срок до 06.05.2014г.

Дробышева Е.С. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила строительство указанной квартиры в сумме 2335 300 руб., что подтверждается квитанцией ООО Строительной компании «СтройСервис» к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2014г. на сумму 665300 руб. и банковским ордером ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1670000 руб.

18.02.2015г. между ФИО и Дробышевой Н.В. был заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого ФИО уступила Дробышевой Н.В. право в отношении доли, состоящей из однокомнатной <адрес>, проектной площадью 37,51 кв.м., площадь лоджии 4,95 кв.м., расположенной на 15 этаже во втором подъезде 19-ти этажного 2-х секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: <адрес>, принадлежащей по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 03.04.2014г., заключенному с ООО «Строительная Компания «СтройСервис». Стоимость уступки в сумме 2 335 300 руб. оплачивается преемником уступщику до 18.02.2015г. Данная уступка была зарегистрирована УФСГРКиК по РО 31.05.2015г.

В силуст. 384 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, у ООО «Строительная компания «СтройСервис» возникло перед Дробышевой Е.В. обязательство по исполнению условий договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, включая условия о сроке передачи квартиры.

В установленный договором № долевого участия в строительстве жилого дома от 03.04.2014г. срок дом не был сдан в эксплуатацию и квартира не передана дольщику до настоящего времени, что не оспаривалось ответчиком.

Из уведомления ООО «Строительная Компания «СтройСервис» № от 26.03.2015г. следует, что предполагаемый срок получения разрешения для ввода дома в эксплуатацию – второй квартал 2016 года, в связи с чем, застройщик предлагает Дробышевой Н.В. явиться в течение 2-ух календарных месяцев с момента получения этого уведомления для внесения изменений в договор долевого участия строительстве жилого <адрес> от 03.04.2015г. Однако сторонами не было заключено соглашение об изменении условий договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 03.04.2015г.

Согласно изменений в проектную декларацию на 19-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: <адрес>, размещенных на сайте ООО «Строительная Компания «СтройСервис» 24.02.2015г., срок реализации строительства объекта – 2 квартал 2016 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года, орган, уполномоченный выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

Указанные обстоятельства установлены решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Дробышева Н.В. к ООО «Строительная компания «СтройСервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, и в порядке ст.61 ГПК РФ не нуждаются в дальнейшем доказывании.

Указанным решением с ответчика ООО «Строительная компания «СтройСервис» в пользу истца Дробышевой Н.В. взыскана неустойка в сумме 105322,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 55161,01 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-4280/2016 с ответчика ООО «Строительная компания «СтройСервис» в пользу истца Дробышевой Н.В. взыскана неустойка в сумме 161836,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 81418, 15 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

27.12.2016 года Дробышева Н.В. направила в адрес ответчика ООО «СК «СтройСервис» претензию, содержащую требование о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249098,67 руб., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Доказательств отсутствия вины и наличия оснований для освобождения от ответственности ответчиком суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве от 22 апреля 2014 года и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ООО «Строительная Компания «СтройСервис» в пользу Дробышевой Н.В. установленной законом неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за указанный истцом период с 20.07.2016 года по 26.12.2016 года в размере 249098,67 руб., подлежат удовлетворению, оснований для снижения размера отыскиваемой истцом неустойки в порядке ст.333 ГК РФ – суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования Дробышевой Н.В. о выплате неустойки ООО «Строительная Компания «СтройСервис», то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 124549,34 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, категорию и сложность дела, количество затраченного ими времени, её результат, соотношение разумности понесенных расходов на представителя со значимостью и объемом защищаемого права стороны, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителей в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 249098,67 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 20.07.2016 ░. ░░ 26.12.2016 ░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 124549,34 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 55 ░░░., ░ ░░░░░ 380703,01 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5691 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.02.2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.02.2017 ░.

░░░░░: