Решение по делу № 2-1318/2020 от 22.01.2020

№2-1318/2020

10RS0011-01-2020-000560-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по ордеру Аверичева С.Ю., ответчица, представителя по ордеру Яковлевой О.Л., третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Сидоренко В. Я. к Мельниковой О. В., Дианову И. А. о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец решила продать квартиру, выдала доверенность Сидоренко П. Н. (сыну), которая была зарегистрирована в реестре под номером № с запретом на передоверие полномочий, сроком на два года. ДД.ММ.ГГГГ сын сообщил, что от председателя ТСЖ ему стало известно, что Мельникова О.В. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с Диановым И.А., которому истец доверенность не выдавала. Указывая, что Сидоренко В.Я. не получала денежные средства, ссылаясь на ст. 166-169 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Диановым И.А., действующего в интересах Сидоренко В.Я. и Мельниковой О.В., применив последствия недействительности сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты обеспечительные меры.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, нотариус Васильева Т.А., Сидоренко П.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена процессуального статуса с третьего лица на соответчика Дианова И.А., привлечен в качестве третьего лица Фролов С.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования увеличил, просил признать недействительной доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дианова И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданство РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес>; недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Диановым И.А., действующего в интересах Сидоренко В.Я. на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № и Мельниковой О.В., применив последствия недействительности сделки в виде возврата имущества- квартиры по адресу: <адрес> собственность Сидоренко В.Я., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Мельниковой О. В..

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Его представитель по ордеру Аверичев С.Ю. требования поддержал.

Ответчик Дианов И.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Мельникова О.В. в судебном заседании пояснила, что является добросовестным покупателем. Сделка была совершена, документы проверялись, деньги были оплачены. Представитель ответчика по ордеру Яковлева О.Л. полагала, что Мельникова О.В. является добросовестным приобретателем. Представлены письменные пояснения.

Третье лицо Сидоренко П.Н. в судебном заседании пояснил, что не видел паспорта у Сергея, узнал его фамилию после случившегося.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, нотариус Васильева Т.А., Фролов С.А. извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, не направили своих представителя для участия в судебном заседании.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, реестровое дело на объект недвижимости, материалы КУСП, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (п.1 ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьёй 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Поскольку, по смыслу закона, правовыми последствиями купли-продажи является отчуждение собственником принадлежащего ему имущества в собственность другого лица, при этом сделка купли-продажи является возмездной, помимо формальной регистрации прав покупателя на имущество, в ходе рассмотрения дела подлежат доказыванию факт передачи вещи от продавца покупателю и поступления её в распоряжение последнего, а также передачи покупателем продавцу денежных средств.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> принадлежала Сидоренко В.Я. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Диановым И.А., действующего в интересах Сидоренко В.Я. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Петрозаводска Васильевой Т.А., (рег. №) и Мельниковой О.В., последняя приобрела право собственности на указанную квартиру. Указанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать доверенность, выданную на имя Дианова И.А., указанную выше сделку недействительными по ст. 166-169 ГК РФ, т.к. доверенность, содержащую полномочия Дианова И.А. на продажу квартиры, не выдавала.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, обязательным условием подтверждения факта заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, ее действительности является выражение согласованной воли сторон в установленной законом форме с содержанием всех существенных его условий, и подписание договора уполномоченным лицом.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Диановым И.А., действующим в интересах Сидоренко В.Я. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Петрозаводска Васильевой Т.А., (рег. № и Мельниковой О.В., был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Диановым И.А. была предоставлена указанная доверенность, копия которой имеется в материалах дела.

Согласно ответу нотариуса Васильевой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, указанная доверенность рег. номер № от имени Сидоренко В.Я. на представителя Дианова И. А. данным нотариусом не удостоверялась. Ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ нотариус сообщила, что доверенность от имени Сидоренко В.Я., зарегистрированная в реестре за № выдавалась на имя Сидоренко П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., использовался бланк №, бланк № не выдавался, использован быть не мог.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд, руководствуясь указанными выше нормами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сидоренко В. Я. к Мельниковой О. В., Дианову И. А. о недействительности доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дианова И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, гражданство РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес>;

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании сделки (договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) недействительной, и не порождающим правовых последствий, поскольку указанное жилое помещение выбыло из добросовестного и законного владения Сидоренко В.Я, которая указанную выше доверенность не выдавала (нарушена необходимая форма договора), помимо ее воли в результате неправомерных действий Дианова И.А., ведь на момент заключения такого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец не обладал правомочиями собственника, предоставляющими ему право на отчуждение указанного имущества.

Мельниковой О.В., в свою очередь, как добросовестный приобретатель недвижимости вправе предъявить исковые требования к лицу, которое не имело права распоряжаться недвижимостью, о взыскании денежных средств.

В соответствии с п. п. 34, 35, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл. 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени Сидоренко В.Я. на имя Дианова А.И. не выдавалась, а спорный договор в отношении испрашиваемой квартиры не отвечает признакам действительной сделки, и подложность доверенности, свидетельствует о том, что квартира выбыла из владения собственника Сидоренко В.Я. помимо ее воли, в связи с чем у истца имеются основания для предъявления виндикационного иска по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Требования о возврате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в собственность Сидоренко В.Я. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требование о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Мельниковой О. В. также подлежит удовлетворению.

К судебным расходам ст. 88 ГПК РФ относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях по 150 руб.

Учитывая, что при подаче иска Сидоренко В.Я. была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в сумме 15150 руб. до вынесения решения по делу, с ответчиков в равных долях подлежит довзысканию государственная пошлина в сумме 15150 руб. по7575 руб. с каждого.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной доверенность (№), выданную ДД.ММ.ГГГГ в городе Петрозаводске, удостоверенную нотариусом нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия Васильевой Т. А., зарегистрированную в реестре за № от имени Сидоренко В. Я. на совершение Диановым И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: <адрес>, действий по продаже квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Диановым И. А., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № от имени Сидоренко В. Я., и Мельниковой О. В. недействительным.

Возвратить недвижимое имущество- жилое помещение по адресу: г.<адрес> кадастровый номер № в собственность Сидоренко В. Я..

Аннулировать государственную регистрацию права собственности Мельниковой О. В. на квартиру по адресу: г.<адрес>, совершенную в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Дианова И. А., Мельниковой О. В. в пользу Сидоренко В. Я. возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях по 150 руб. с каждого.

Взыскать с Дианова И. А. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 7575 руб.

Взыскать с Мельниковой О. В. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 7575 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 23.03.2020