Решение по делу № 2-1891/2017 от 14.02.2017

Дело №года    

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ООО «Гиза ХХ1 век» о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Балашихинский городской суд, указывая на то, что им принадлежит право на оформление в равнодолевую собственность по ? доли каждой, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, на основании Инвестиционного договора №Бал.-Зареч.-№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), вл.15Б от ДД.ММ.ГГГГ; Договора №Бал.Зареч.№ уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ; Договора №Бал.Зареч.№. уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №Бал.Зареч.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, совместно с дополнительным соглашением к Договору №Бал.Зареч№. уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; Акта приема-передачи к Договору №Бал.Зареч.№. уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ к Договора №Бал.Зареч.15Б/225/ЭР.03.06 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ Указанные Договоры прошли учетную регистрацию в Министерстве строительного комплекса <адрес> в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости в <адрес> и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта». Все расчеты между сторонами вышеуказанных договоров были выполнены, что подтверждается документами, прилагаемыми к иску: Оплата инвестиционной стоимости квартиры, в порядке и сроки, предусмотренные п.2.2 Договора №Бал.Зареч№. уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №Бал.Зареч.№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ, произведена в полном объеме; Предварительные расходы, эксплуатирующей дом организации за 4 месяца по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам, предусмотренные п.3.3.2., выполнены истцами в полном объеме; а также п.3 Акта приема-передачи квартиры к Договору №Бал.Зареч.№. уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №Бал.Зареч.№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что расчеты между сторонами произведены полностью. Истцы на протяжении всего периода открыто владели, пользовались спорной квартирой, производили неотделимые улучшения, ремонт, заключали договора на управление многоквартирным домом, на коммунальные услуги. После подписания Акта приема-передачи к Договору №Бал.Зареч.№. уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №Бал.Зареч.№ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Истцы длительное время вносили изменения в государственный кадастр недвижимости, исправляя допущенную техническую ошибку, связанную с характеристиками Квартиры, в связи с чем, право собственности на спорную квартиру в ЕГРП не было оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что в квартире появились посторонние люди, которые, сменив дверной замок, используя строительные материалы истцов, продолжают ремонтные работы. По данному факту истцы обратились в правоохранительные органы. Как стало известно впоследствии, собственником спорной квартиры является ФИО1, на основании Договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ею с ФИО4 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Росреестр по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине противоречий между заявленными истцами и зарегистрированными правами ФИО1 Согласно представленной копии Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №Бал.Зареч.№ ФИО4 выступила Инвестором в договорных отношениях с ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» с последующим правом на получение в собственность Квартиры. При ознакомлении с указанным Инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ №Бал.Зареч.№,истцы пришли к выводу, что он является сфальсифицированным, а в силу ст.168 ГК РФ – ничтожным, а право собственности ФИО4 на спорную квартиру – недействительным, в том числе и в связи с тем, что указанный договор не прошел учетную регистрацию в Министерстве строительного комплекса <адрес> в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости в <адрес> и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта».

В связи с изложенным, ФИО2, ФИО3 просят суд: признать Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ №Бал.Зареч.№, заключенный ФИО4 и ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №Бал.Зареч.№ в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру; Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру; Признать за истцами право собственности по ? доли в праве на квартиру; истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу истцов спорную квартиру; взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб; взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере № руб.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена.

Истица ФИО3 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, просил заявленный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска возражала.

Представитель ФИО4 и ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленного иска возражала, указав, что исполнение финансовых обязательств ФИО4 по договору уступки с ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» подтвержден актом взаиморасчетов, а исполнение финансовых обязательств ФИО1 перед ФИО4 подтвержден распиской и сведениями из банка.

Третьи лица ООО «Гиза ХХ1 ВЕК», Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Третье лицо РФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГизаХХ1 ВЕК» (Генеральный инвестор) и ООО «Эрикон» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №Бал.-Зареч.-№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес> предметом которого являлось долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома с целью получения Инвестором в собственность квартир общей предварительной площадью № кв.м., расположенных в секции 3 этаж 7 №-комнатная квартира, площадью № кв.м.; в секции 3 этаж 9 №-комнатная квартира площадью № кв.м. В соответствии с п.1.5 Договора, Генеральный инвестор гарантирует, что указанные квартиры на момент передачи их в собственность Инвестора представляют долю участия Инвестора в строящемся объекте; свободны от долгов, обязательств и претензий третьих лиц; не обременены каким бы то ни было предусмотренным законодательством РФ ограничениями и обстоятельствами, влияющими на права владения, пользования и распоряжения, в том числе: не проданы; не сданы в аренду; не заложены; не завещаны; не подарены; не отчуждены и не переуступлены в любой иной форме и на любых правах предусмотренных либо не предусмотренных законодательством РФ (л.д.10-14)

Договор зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса <адрес> за №,№ от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из соответствующей отметки на договоре.

Финансовых документов об исполнении обязательств ООО «Эрикон» по данному договору с ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» не имеется, как следует из ответа Конкурсного управляющего ООО «Гиза ХХ1 Век» ФИО8 (л.д.122), однако подтвержден актом об оплате инвестиций к инвест.договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эрикон» (Общество) и гр. РФИО9 (Инвестор) был заключен Договор №Бал.Зареч.№ уступки прав инвестирования, предметом которого в соответствии с п.1.1. Договора являлась уступка Обществом Инвестору прав инвестирования часто строительства жилой части объекта и получению в собственность Инвестора 1-комнатной квартиры ориентировочной площадью 41,4 кв.м. в секции 3 на девятом этаже № (Приложение 1 к Договору л.д.20) в жилом доме по адресу: <адрес>, Мкр.21 (<адрес>), вл.15Б (л.д.15-20). Договор зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса <адрес> за №,№., что следует из соответствующей отметки на договоре (л.д.18).

Факт оплаты РФИО9 стоимости договора в ООО «Эрикон» подтверждается представленными в судебном заседании платежными поручениями от 20.03.2006г.

Указанные Договоры прошли учетную регистрацию в Министерстве строительного комплекса <адрес> в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости в <адрес> и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФИО9 (Инвестор) и истцами – ФИО2 и ФИО3 (Правоприобретатели) был заключен Договор №Бал.Зареч.№. уступки прав инвестирования от к Договору №Бал.Зареч.№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого в соответствии с п.1.1. являлась уступка Инвестором Правоприобретателям прав инвестирования части строительства жилой части строящегося дома и получению в равнодолевую собственность (по ? доли каждому 1-комнатной <адрес> общей предварительной площадью 41.4 кв.м., расположенной в секции 3 на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), <адрес> (л.д.22-26).

Оплата договора инвесторами подтверждается распиской и актом взаиморасчетов от 26.08.2011г., представленными в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» и истцами в связи с завершением строительства вышеуказанного жилого дома, было заключено Дополнительное соглашение к Договору №Бал.Зареч.№. уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору №Бал.Зареч.№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым жилому дому был присвоен почтовый адрес (п.1.1. Доп соглашения) <адрес>, а квартире был присвоен № (п.1.3. Доп.соглашения), уточненная общая площадь квартиры составила 44.4 кв.м. (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира по Акту приема-передачи, между ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» и истцами, была передана истцам. (л.д.29)

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности истцов была приостановлена в связи с тем, что между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества имеются противоречия, так как право собственности на указанную квартиру уже зарегистрировано за другим лицом (л.д.30-31)

Судом также установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто владели, пользовались спорной квартирой, производили неотделимые улучшения, ремонт, заключали договора на управление многоквартирным домом, на коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией на оплату ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 33), ФИО13о. мирового судьи 2 судебного участка Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа по делу № (л.д.40-41); Договором № управления многоквартирным домом (л.д.44-54)

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГизаХХ1 ВЕК» (Генеральный инвестор) и гр. ФИО4 (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №Бал.Зареч.№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), вл.15Б, предметом которого являлось долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома с целью получения Инвестором в собственность 1-комнатной <адрес> 3 (третьей) секции на 9-ом этаже общей предварительной площадью № кв.м. В соответствии с п.1.5 Договора, Генеральный инвестор гарантирует, что указанная квартира на момент передачи ее в собственность Инвестора представляет долю участия Инвестора в строящемся объекте; свободна от долгов, обязательств и претензий третьих лиц; не обременена каким бы то ни было предусмотренным законодательством РФ ограничениями и обстоятельствами, влияющими на права владения, пользования и распоряжения, в том числе: не продана; не сдана в аренду; не заложена; не завещана; не подарена; не отчуждена и не переуступлена в любой иной форме и на любых правах предусмотренных либо не предусмотренных законодательством РФ (л.д.34-38).

При этом, данный договор зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса <адрес> не был, а зарегистрирован в Росресстре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

В соответствии с Дополнительным соглашением к Инвестиционному договору №Бал.Зареч.№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), вл.15Б, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» и ФИО4 в связи с завершением строительства вышеуказанного жилого дома, было заключено Дополнительное соглашение к Договору №Бал.Зареч.№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), вл.15Б, в соответствии с которым жилому дому был присвоен почтовый адрес (п.1.1. Доп соглашения) <адрес>, а квартире был присвоен № (п.1.3. Доп.соглашения), уточненная общая площадь квартиры составила 44.4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» и ФИО4 был подписан Акт приема-передачи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по запросу суда (л.д.71-117)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в отдел полиции по городскому округу Балашиха с заявлением о привлечении неизвестных лиц к уголовной ответственности, которые совершили в отношении нее мошеннические действия, а именно – без ее ведома реализовали принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя отдела полиции по г.о. Балашиха МУ МВД «Балашихинское» ФИО10 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

При этом, в ходе проведения проверки по заявлению ФИО2, был опрошен генеральный директор ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» ФИО11, который в ходе опроса пояснил, что Инвестиционный договор Бал.Зареч.№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), вл.15Б от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, в договоре стоят поддельные оттиски печати ООО «Гиза ХХ1 ВЕК», и подпись стоит не его.

Как следует из ответа на судебный запрос от Конкурсного управляющего ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ платежные документы подтверждающих оплату в пользу ООО «Гиза ХХ1 ВЕК» от ООО «Эрикон» по инвестиционному договору №Бал.-№ от ДД.ММ.ГГГГ и от ФИО4 по инвестиционному договору № Бал.Зареч.№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), вл.15Б от ДД.ММ.ГГГГ, у него отсутствуют. (л.д.122)

Кроме того, судом установлено, что оплата по договору №Бал.Зареч.№ уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эрикон» (Общество) и гр. РФИО9 (Инвестор), в сумме № руб. была произведена РФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Оплата по договору №Бал.Зареч.№. уступки прав инвестирования от к Договору №Бал.Зареч№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между гр. РФИО9 (Инвестор) и истцами – ФИО2 и ФИО3 (Правоприобретатели) в сумме № руб. была произведена, что подтверждается соответствующей распиской, выданной РФИО9 ФИО2 и ФИО3 Оплата по Договору купли-продажи спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в сумме № руб. также была произведена, что подтверждается соответствующей распиской, выданной ФИО4 ФИО1

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и их взаимную связь, а также в целом положения исследованных судом документов и их буквальное толкование, учитывая, что Инвестиционный договор №Бал.-Зареч.-№ долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>), вл.15Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГизаХХ1 ВЕК» (Генеральный инвестор) и ООО «Эрикон» (инвестор); Договор №Бал.Зареч.№ уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эрикон» (Общество) и гр. РФИО9 (Инвестор) прошли учетную регистрацию в Министерстве строительного комплекса <адрес> в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости в <адрес> и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта» ДД.ММ.ГГГГ; первые денежные средства по рассматриваемым сделкам в качестве оплаты по договору были переданы в рамках Договора №Бал.Зареч.№ уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эрикон» (Общество) и гр. РФИО9 (Инвестор), а также что ответчиками не оспорены сделки, совершенные на стороне истцов, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ №Бал.Зареч.№, заключенный ФИО4 и ООО «Гиза XXI ВЕК» недействительным.

Применить последствия недействительности Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №Бал.Зареч.№ в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО1 на Квартиру.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму уплаченную по договору купли продажи № рублей.

Признать право собственности по № за каждой за ФИО2 и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> по № доле за каждой в ЕГРП.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО1, ООО «Гиза ХХ1 век» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины №., расходы по оплате услуг представителя №. с каждого.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО1, ООО «Гиза ХХ1 век» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины № расходы по оплате услуг представителя №., всего взыскать №., т.е. по №. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова