Решение от 14.03.2019 по делу № 2-11/2019 от 06.02.2018

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                      Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания                     Пасхалидис В.Г.,

с участием

представителя истца         Васильева К.В.,

представителя ответчика     Айтмухамбетовой К.М.

представителя третьего лица         Гаевского А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО Банк «Возрождение» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств по договору продажи жилого недвижимого имущества, компенсации морального вреда, возмещении материального ущерба, расходов на проведение экспертизы, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО Банк «Возрождение» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору продажи жилого помещения, штрафа, материального ущерба, компенсации морального вреда, убытков.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Банком «Возрождение» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> «б», <адрес>. Согласно данному договору стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

После приобретения данной квартиры, а также после проделанного истцом дорогостоящего ремонта, выявились скрытые технические недостатки, которые невозможно было выявить и предвидеть при осмотре квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. при неблагоприятных погодных условиях произошло затопление квартиры истца.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Черемушки» выявлено, что в ванной комнате между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. Осмотром крыши многоквартирного дома над данной квартирой установлено, что ливневые трубы чистые, откуда поступает вода установить не удалось.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Черемушки» выявлено, что ванной комнате между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. Осмотром крыши многоквартирного дома над данной квартирой установлено, что ливневые трубы чистые, дождевая вода поступает с крыши технического этажа вентиляционной шахты, отделанных алебастром, имеются мокрые пятна со следами частичного разрушения алебастрового покрытия. На крыше многоквартирного дома в некоторых местах обнаружено проникновение воды под мягкую кровлю, имеются следы вздутия мягкой кровли.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Черемушки» выявлено, что в ванной комнате между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. В комнате (зал) внутренние откосы окна имеют следы влаги. Осмотром крыши многоквартирного дома над данной квартирой установлено, что ливневые трубы чистые, дождевая вода поступает с крыши технического этажа на внешнюю сторону и входную дверь технического этажа вентиляционной шахты и просачивается в междуэтажные перекрытия, попадая в <адрес> ( в ванную комнату). Кроме того, на внутренних откосах входной двери технического этажа вентиляционной шахты, отделанных алебастром, имеются мокрые пятна со следами частичного разрушения алебастрового покрытия. На крыше многоквартирного дома в некоторых местах обнаружено проникновение воды под мокрую кровлю, имеются следы вздутия мягкой кровли.

Как следует из выводов эксперта в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Союза «Пятигорской Торгово-промышленной палаты», причиной затопления <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> явилось нарушение требований строительных норм и технических процессов при выполнении работ по устройству мягкой кровли на жилом <адрес>»Б» по <адрес> в <адрес> и как поступление воды с кровли технического помещения на внешнюю поверхность стены и через щели между конструкциями стены и коробки металлической двери выхода на кровлю на поверхность пола внутреннего помещения, после чего вода просачивается через междуэтажное перекрытие в помещении <адрес>.

Причиной протечки крыши, расположенной над квартирой № в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> явилось нарушение требований строительных норм и технологических процессов при выполнении работ по устройству мягкой кровли на жилом доме. Нарушения строительных норм и технологических процессов строительства, допущенные при строительстве квартиры выражаются в наличии загерметизированной щели между коробкой двери выхода на кровлю и наружной стеной технического этажа, а также наличии трещин, вздутий, попадания воды под верхний слой рулонного ковра, отслоений в местах нахлесток и наличие вздутий на вертикальных поверхностях парапета технического этажа.

Вышеуказанные нарушения, допущенные при строительстве, являются причиной протечки междуэтажного перекрытия и залития помещений <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 11 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Союза «Пятигорской торгово-промышленной палаты», в вышеуказанной квартире уровень отделки и дизайна квартиры отвечает высоким требованиям эстетической выразительности жилого помещения. Таким образом, после вышеперечисленных обстоятельств истцу был причинен значительный ущерб.

Истец обращалась к ответчику с претензией, в которой указывала данные обстоятельства и просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данную претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении. По настоящее время ответчик на претензию не ответил.

Представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования ( л.д. 40-41 т.10), по изложенным основаниям, просит:

расторгнуть договор купли-продажи от 31.01.2017г. заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Возрождение» и гражданкой РФ ФИО2,

взыскать с ПАО Банк «Возрождение» в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные по полученные по договору продажи жилого недвижимого имущества,

взыскать с ПАО Банк «Возрождение» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,

взыскать с ПАО Банк «Возрождение» в пользу ФИО2 компенсацию материального вреда в размере <данные изъяты> рублей,

взыскать с ПАО Банк «Возрождение» в пользу ФИО2 расходы за проведенные экспертизы в размере <данные изъяты> рублей,

взыскать с ПАО Банк «Возрождение» в пользу ФИО2 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также не явился представитель ООО « Управляющая компания « Черемушки», ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1- ФИО5 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, в дополнении пояснил в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а)    неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б)    недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение, которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, потребитель вправе требовать замены технически сложного товара либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы по истечении пятнадцатидневного срока и такие требования могут быть удовлетворены при наличии хотя бы одного из перечисленных в пункте 1 статьи 18 Закона случаев: обнаружение существенного недостатка товара (пункт 3 статьи 503, пункт 2 статьи 475 ГК РФ), нарушение установленных Законом сроков устранения недостатков товара (статьи 20, 21, 22 Закона), невозможность использования товара более 30 дней (в совокупности) в течение каждого года гарантийного срока вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при разрешении споров о расторжении договора купли-продажи товара ненадлежащего качества юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие у товара недостатков, а по истечении пятнадцатидневного срока предъявления требований к качеству товара со дня его передачи потребителю, существенный характер таких недостатков.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, одновременно с переходом к покупателю права собственности на квартиру к нему переходит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположена эта квартира.

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, экспертом были выявлены дефекты покрытия той части крыши жилого дома, которая необходима для эксплуатации, приобретенной ФИО1, квартиры. В том же заключении, данные дефекты были признаны недостатками, устранение которых без соразмерных расходов или затрат времени невозможно (стр. 28 заключения эксперта № по делу №).

По ходатайству Ответчика, в рамках рассмотрения дела, судом была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой был выявлен еще один недостаток указанной квартиры внутри жилого помещения. Наличие дефектов крыши над спорной квартирой и несоразмерность затрат по их устранению заключением дополнительной экспертизы не опровергается. Более того, заключением дополнительной экспертизы доказывается факт причинения имущественного ущерба Истцу в результате повреждения отделки помещения квартиры в результате воздействия влаги на строительные конструкции во время залива квартиры в мае ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Причинение недостатком имущественного ущерба Истцу препятствует использованию им квартиры по его назначению.

При таких обстоятельствах установлено, что дефекты крыши жилого дома по адресу: <адрес> относятся к той части общего имущества многоквартирного дома, которая необходима для эксплуатации, приобретенной ФИО1 квартиры, препятствуют использованию товара по его назначению и могут быть квалифицированы как существенный недостаток квартиры.

Представитель ответчика ПАО Банк «Возрождение»- ФИО6, не признавая исковые требования в полном объеме суду показала, что при разрешении споров о расторжении договора купли-продажи товара ненадлежащего качества юриди-у чески значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у товара недостатков, препятствующих использованию товара по его назначению, и существенный характер таких недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ именно на покупателе лежит бремя доказывания возникновения недостатков товара до передачи ему товара продавцом или по причинам, возникшим до этого момента.

Застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ООО «Центр Управления активами».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем главы администрации <адрес> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>Б введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Б, согласно которому ФИО1 приобрела у Банка квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., на 10-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Банк (Продавец) передал, а ФИО1 (Покупатель) приняла объект жилого недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта. Также указанным актом стороны определили, что на момент подписания акта в передаваемой квартире строительные конструкции (внутренние стены, перекрытия, перегородки, полы, потолки и др.) а также инженерные системы и коммуникации (энергоснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей надлежащей эксплуатации.

Сторонами стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то обстоятельство, что ей была передана квартира ненадлежащего качества, так как после проведения ремонта в квартире, выявились скрытые технические недостатки, которые не возможно было предвидеть при осмотре квартиры, в связи с чем произошло затопление квартиры, предполагая, что Продавец - Банк заведомо знал о данных технических нарушениях, но не предупредил покупателя.

Согласно заключению эксперта, проведенного в рамках рассмотрения дела, на крыше дома, расположенного по адресу: <адрес> Б имелись скрытые дефекты при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; скрытые дефекты заключаются в следующем: дефект монолитной плиты перекрытия, расположенной в помещении № - санузел - 5,2 кв.м, в виде двух трещин; дефект монолитной плиты перекрытия, расположенной в помещении № - жилая комната - 20,9 кв.м. в виде опалубочных швов; некачественные монтажные работы по укладке мягких рулонных материалов; дефекты неустранимыми не являются.

При этом по спорному объекту - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> аналогичных дефектов экспертом не обнаружено.

Так, в указанном заключении имеются выводы о том, что спорная квартира соответствует обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке или целям, для которых товар такого рода обычно используется; безопасен для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования.

Таким образом, выявленные дефекты в общем имуществе многоквартирного дома, не препятствует использованию спорной квартиры по ее целевому значению, и не могут квалифицироваться как существенный недостаток квартиры.

По настоящему делу была проведена дополнительная экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

техническое состояние <адрес> настоящее время соответствует состоянию квартиры при сдаче здания дома в эксплуатацию и отвечает требования строительных норм и правил (СНиП);

выявлены повреждения отделки помещения квартиры в результате воздействия влаги на строительные конструкции во время залива квартиры, произошедшие в мае ДД.ММ.ГГГГ года.

устранения повреждения отделки жилого помещения значительных расходов относительно стоимости квартиры не требует;

сметная стоимость работ в <адрес> б по устранению последствий залива составляет <данные изъяты> рубля.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется, поскольку ни один из указанных недостатков общего имущества многоквартирного дома не является неустранимым, техническое состояние <адрес> настоящее время соответству- * ет состоянию квартиры при сдаче здания дома в эксплуатацию и отвечает требования строительных норм и правил (СНиП), устранения повреждения отделки жилого помещения значительных расходов относительно стоимости квартиры не требует, к тому же в материалах дела имеется акт обследования кровли многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> согласно которому протекающая кровля в блоке А* (3 подъезд) отремонтирована, протеканий кровли нет, доказательств, что повторного залития спорной квартиры, после устранения недостатков не представлено, спорная квартира пригодная для цели для которой она используется, безопасна для жизни, здоровья при обычных условиях его использования.

Считала, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающие, что квартира была продана ей Продавцом ненадлежащего качества с недостатками, не оговоренными при купле-продаже, и что имеются основания, дающие право на расторжение договора.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Черемушки» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Черемушки» в состав общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> входит крыша.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Таким образом, обязанность по устранению недостатков и дефектов, допущенных при строительстве дома и выявленных в пределах гарантийного срока, лежит на Застройщике в силу закона, а ответственность за эксплуатацию и состояние общего имущества, к которому относиться крыша жилого дома несет ООО «УК «Черемушки», а не Банк «Возрождение» (ПАР), как предыдущий собственник спорной квартиры.

К тому же выявленные экспертом дефекты общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не препятствует использованию спорной квартиры по ее целевому назначению, и не квалифицируется как существенный недостаток квартиры и не является неустранимыми, поскольку выявленные дефекты устранены застройщиком, после проведения ремонтных работ в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, фактов затопления спорной квартиры не возникало.

Согласно акту приема -передачи, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком Банк (Продавец) передал, а ФИО1 (Покупатель) приняла объект жилого недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта. Также указанным актом стороны определили, что на момент подписания акта в передаваемой квартире строительные конструкции (внутренние стены, перекрытия, перегородки, полы, потолки и др.) а также инженерные системы и коммуникации (энергоснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей надлежащей эксплуатации.

В ходе проведения экспертизы, Истцом были даны пояснения, что на момент покупки <адрес> на потолке, расположенном в санузле присутствовали пятна, отличавшиеся от основного цвета плиты.

Таким образом, ФИО1 при покупке квартиры производила осмотр квартиры, ознакомилась с техническим состоянием квартиры, еще до подписания договора купли-продажи квартиры ей было известно о наличии пятен на потолке, расположенном в санузле, но несмотря на это ФИО1 была удовлетворена ее техническим состоянием и была согласна заключить договор купли-продажи и принять квартиру в собственность. Квартира была без ремонта, при заключении сделки ФИО1 никаких претензий к качеству квартиры не высказывала. Спорная квартира является пригодной для проживания, не представляет опасность для жизни и здоровья, что подтверждается заключением эксперта.

С учетом изложенного, считала, что отсутствуют основания для применения к Банку, установленных в ст. 475 ГК РФ последствий продажи товара с недостатками, не оговоренными продавцом.

Наличие недостатков общего имущества многоквартирного дома само по себе не свидетельствует о том, что Банк скрывал от Истца техническое состояние квартиры.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

ФИО1 не представлено доказательств, причинения значительного по смыслу п.2 ст. 450 ГК РФ. ущерба, сметная стоимость работ в <адрес>- станционная 22 б, по устранению последствий залива составляет <данные изъяты> рубля в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение условий договора купли-продажи квартиры со стороны Банка не имеется, так как Истец при покупке квартиры ознакомилась с техническим состоянием квартиры, при подписании договора купли-продажи каких-либо претензии к продавцу не имела. Квартира в соответствии с заключением эксперта соответствует обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке или целям, для которых товар такого рода обычно используется, угрозы жизни и здоровью не создает, в связи с чем доводы Истца о передаче товара ненадлежащего качества, что позволяет требовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных денежных средств за квартиру, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда являются несостоятельными и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представители третьего лица ООО «Центр управления активами» ФИО7, и ФИО8 просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, суду представили техническую оценку заключения эксперта (л.д. 146 -169).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности отнесена к полномочиям суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 422 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что застройщиком дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>-<адрес> является ООО «Центр Управления активами».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем главы администрации <адрес> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: СК, <адрес> введен в эксплуатацию.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Черемушки» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Возрождение» (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) заключили договор, согласно условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и в срок, указанные в настоящем договоре объект жилого недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>-б, кВ.100. (л.д.10-15).

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Оплата по Договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца (п.2.3 договора)

Согласно п.3.1.2 Договора продавец обязуется передать покупателю квартиру и подписать соответствующий акт приема-передачи квартиры в течении 5 рабочих дней после поступления денежных средств на счет продавца.

Истцом ФИО1 перечислены денежные средства согласно п.2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек на счет продавца, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23)

Согласно акта приема-передачи квартиры подписанного ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ПАО Банк «Возрождение» передал, а покупатель – ФИО1 приняла в собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>. На момент подписания настоящего Акта приема-передачи в передаваемой квартире строительные конструкции (внутренние стены, перекрытия, перегородки, полы, потолки и др.), а так же инженерные системы и коммуникации (энергоснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация) находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей надлежащей эксплуатации (п.4 акта).

Таким образом, в судебном заседании сторонами не оспорено, что <адрес> по адресу: СК, <адрес>-б передана в надлежащем состоянии.

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: СК, <адрес>-<адрес> зарегистрировано за правообладателем ФИО1

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу данной нормы материального права существенным нарушением договора признается допущенное одной из сторон нарушение, которое влечет для другой стороны, не любой, а только весомый ущерб. Весомость ущерба должна быть подтверждена тем, что соответствующая сторона договора в результате исполнения договора другой стороной в значительной степени лишается того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения не устранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков ) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания). Скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Как указывает истец ФИО1, после приобретения данной квартиры, а так же после проделанного ею ремонта, выявились скрытые технические недостатки, которые невозможно было выявить и предвидеть при осмотре квартиры. А именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при неблагоприятных погодных условиях, произошло затопление квартиры.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Черемушки», выявлено, что в ванной комнате между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. Осмотром крыши многоквартирного дома над данной квартирой установлено, что ливневые трубы чистые, откуда поступает вода установить не удалось.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Черемушки», выявлено, что в ванной комнате между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. Осмотром крыши многоквартирного дома над данной квартирой установлено, что ливневые трубы чистые, дождевая вода поступает с крыши технического этажа вентиляционной шахты и просачивается в междуэтажные перекрытия, попадая в <адрес> ( в ванную комнату). Кроме того на внутренних откосах входной двери технического этажа вентиляционной шахты, отделанных алебастром, имеются мокрые пятна со следами частичного разрушения алебастрового покрытия. На крыши многоквартирного дома в некоторых местах обнаружено проникновение воды под мягкую кровлю, имеются следы вздутия мягкой кровли.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Черемушки», выявлено, что в ванной комнате между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. В комнате (зал) между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. Осмотром крыши многоквартирного дома над данной квартирой установлено, что ливневые трубы чистые, дождевая вода поступает с крыши технического этажа на внешнюю сторону и входную дверь технического этажа вентиляционной шахты и просачивается в междуэтажные перекрытия, попадая в <адрес> (в ванную комнату).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Черемушки», выявлено, что в ванной комнате между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. В комнате (зал) между натяжным потолком и бетонным междуэтажным перекрытием обнаружена вода. В комнате (зал) внутренние откосы окна имеют следы влаги. Осмотром крыши многоквартирного дома над данной квартирой установлено, что ливневые трубы чистые, дождевая вода поступает с крыши технического этажа на внешнюю сторону и входную дверь технического этажа вентиляционной шахты и просачивается в междуэтажные перекрытия, попадая в <адрес> (в ванную комнату).

Истцом ФИО1 в адрес ПАО Банк «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате денежных средств. Данная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не последовало.

Истец ФИО1 обратилась в Союз «Пятигорской торгово-промышленной палаты» о проведении строительной экспертизы, согласно представленного отчета от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления <адрес>-б по <адрес> в <адрес> явилось нарушение требований строительных норм и технических процессов при выполнении работ по устройству мягкой кровли на жилом доме и как поступление воды с кровли технического помещения на внешнюю поверхность стены и через щели между конструкцией стены и коробки металлической двери выхода на кровлю на поверхность пола внутреннего помещения, после чего вода просачивается через междуэтажные перекрытия в помещения <адрес>. нарушение строительных норм и технологических процессов строительства квартиры выражаются в наличии не загерметизированной щели между коробкой металлической двери выхода на кровлю и наружной стеной технического этажа, а так же наличии трещин, вздутий, попадания воды под верхний слой рулонного ковра, отслоений в местах нахлесток и наличие вздутий на вертикальных поверхностях парапета и технического этажа. Что является причиной протечки междуэтажного перекрытия и залития помещений <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1.Какова причина затопления <адрес>? 2.Причина протечки крыши, расположенной над квартирой № в <адрес>? 3.Имеются ли нарушения строительных норм и технологических процессов строительства, допущенные при строительстве квартиры (здания) по адресу: <адрес>6, <адрес>? 4.Являются ли нарушения, допущенные при строительстве причиной протечки крыши над квартирой № в <адрес>? 5.Каково качество квартиры на момент строительства (соответствие техническим и строительным требованиям)? 6.Соответствует ли товар (<адрес>) обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке или целям, для которых товар такого рода обычно используется? 7.Безопасен ли товар (<адрес>) для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования и если небезопасен, то какой ущерб жизни, здоровью, имуществу потребителя и окружающей среды уже нанесен или может быть нанесен при обычных условиях его использования? 8. Имелись ли на стенах, крыше спорного дома какие-либо скрытые дефекты при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ? 9. Если имеются в чем они заключаются, являются ли неустранимыми? 10. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени? 11. Имеется ли причинно-следственная связь между выявленными дефектами и залитием спорной квартиры?

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО МЦО «Бизнес –Партнер» следует, что причина затопления <адрес>-б по <адрес> в <адрес> явились: дефекты монолитной плиты перекрытия, не качественные монтажные работы по укладке мягких рулонных материалов. Причиной протечки крыши заключаются в некачественном монтаже кровли по укладке мягких рулонных материалов, нарушение строительных норм и технологических процессов строительства, допущенные при строительстве квартиры (здания) – имеются. В связи с отсутствием подписанных актов о скрытых работах при проведении технического надзора на всех этапах строительства МКЖД, ответить на вопрос о качестве квартиры на момент строительства не представляется возможным. Товар (<адрес> ) соответствует обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке или целям, для которых товар такого рода обычно используется. Указанная квартира безопасна для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды. На крыше имелись скрытые дефекты при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а именно дефекты монолитной плиты перекрытия, расположенной в помещении № – санузел-5,2 кв.м. в виде трещин; дефекты монолитной плиты перекрытия, расположенной в помещении №-жилая комната-20,9 кв.м в виде опалубочных швов; не качественные монтажные работы по укладке мягких рулонных материалов. Дефекты неустранимыми не являются. Устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени – не возможно. Имеется причинно-следственная связь между выявленными дефектами и залитием спорной квартиры.

По ходатайству представителя ответчика ПАО Банк «Возрождение» определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно дополнительному экспертному заключению от №. № выполненного экспертом ООО Краевого экспертного учреждения «Гарант Эксперт»» техническое состояние строительных конструкций <адрес> настоящее время соответствует состоянию квартиры при сдаче здания дома в эксплуатацию и отвечает требованиям строительных норм и правил (СНиП). Выявлены повреждения отделки помещения квартиры в результате воздействия влаги на строительные конструкции во время залива квартиры, произошедшие в мае 2017 года ( подтверждается актами в установленной форме от ДД.ММ.ГГГГ). Устранение повреждения отделки жилого помещения значительных расходов относительно стоимости квартиры не требует. Сметная стоимость работ в <адрес> по устранению последствий залива, составляет 23 663 рубля. Исходя из стоимости и объемов работ ( определенных в процессе ответа на поставленные вопросы), требуемых для устранения выявленных недостатков жилого помещения <адрес> «б» было определено, что их устранение ( недостатков) не является значительным как во временных затратах и расходах по отношению к стоимости <адрес>..

Согласно исследовательской части заключения, исследование несущих и ограждающих конструкций данного жилого дома в составе <адрес>, категория технического состояния строительных конструкций квартиры характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности квартиры. Строительные конструкции смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации, чтобы не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Техническое состояние строительных конструкций <адрес> настоящее время соответствует состоянию квартиры при сдаче здания дома в эксплуатацию и отвечает требованиям строительных норм и правил (СНиП).

В силу положений ст. 86 ГПК РФ, устанавливающих, что заключение эксперта необязательно для суда и оценивается в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств, судом в основу выводов взято заключение дополнительной судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку первичное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в части проведено с неполным исследованием материалов, отсутствуют обоснования и расчеты необходимые для разрешения вопроса о стоимости устранения недостатков, временных затратах для устранения дефектов квартиры, не определено качество квартиры на момент окончания строительства ( соответствие техническим и строительным требованиям).

При оценке дополнительного заключения эксперта суд учитывает то обстоятельство, что экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Так же, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение эксперта научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности эксперта, считает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством. При исследовании здания экспертами применялся комплекс методов, включающий в себя визуальный осмотр, фиксацию результатов осмотра, фотографирование. Было проведено визуальное обследование всех помещений исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>-б.

Выводы экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО9 были подтверждены в судебном заседании, в дополнение экспертом указано, что при наличии дефекта кровли и протекании воды, вода прежде всего течет над тем местом над котором и было повреждение, т.е. по наименьшему сопротивлению, однако, со временем, если увеличится поток воды, радиус течи может быть увеличиться. Этот процесс идет очень долго, не один год. Зимой может произойти «спучивание» влаги, а весной при таянии может пойти течь воды. Однако при обследовании объекта он поднимался на кровлю и не обнаружил на кровле участков поврежденного гидроизоляционного слоя, все покрытие было жесткое, обследование им проводилось в феврале в холодное время года, и на крыше в некоторых местах имелся лед. Он при исследовании обследовал практически всю крышу дома, за исключением места которые было не доступно для посещения, недостатков выявлено не было. Вода будет течь сначала над поврежденным участком, а уже если пропускная способность этого участка будет для воды не достаточно, она будет течь с других местах. Им определено, что в кровле нет воды, так как покрытие было жестким, если бы покрытие «проваливалось», значит можно было бы определить наличие воды в покрытии, однако таких участков не было, исследование проводилось с участием представителей сторон. Прорыв кровли, если он там имеется, определить возможно, и также возможен «латочный» ремонт кровли. Единственным местом, где им была обнаружена вода, это вентиляционная шахта в которой находились следы воды. Вода могла двигаться по перекрытиями и протечь в указанной квартире, однако в ходе исследования им не обнаружил следов воды на монолитных перекрытиях, соответственно в данном случае указанных обстоятельств не было.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи квартиры, ФИО1 ссылаясь на положения статей 450, 469, 475-476 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала на то, что при совершении сделки ей была передана квартира ненадлежащего качества, как следует из правовой позиции истицы, свои требования она обосновывает наличием недостатков, образовавшихся до передачи ей жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанной нормы ГПК РФ истцом ФИО1 не были предоставлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что квартира была продана ей ответчиком ненадлежащего качества с недостатками, не оговоренными при заключении договора купли - продаже, и что имеются основания, дающие право на расторжение договора.

Судом не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что качество переданного покупателю товара не соответствовало договору купли-продажи, либо товар не был пригоден для целей, для которых такой товар обычно используется. Квартира передана истцу в надлежащем техническом, в качественном состоянии, при приемке квартиры ФИО1 претензий по качеству и техническому состоянию не имела.

Кроме того, согласно акта приема-передачи, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняла приобретенное имущество, в состоянии, пригодном для проживания и нормальной эксплуатации в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта (на день осмотра ), претензий к техническому состоянию, не имела. Квартира была без ремонта. Истец не была лишена возможности обследовать качество несущих конструкций стен, перекрытий, в том числе крыши, при заключении сделки истица никаких претензий к качеству квартиры не высказывала. В случае необходимости, истец могла пригласить специалиста для проведения осмотра квартиры и дома, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки.

Таким образом, истец перед заключением договора осматривала квартиру, была согласна с ее техническим состоянием, претензий не имела. Жилое помещение, которое приобрела ФИО1 по договору купли-продажи, является пригодным для проживания, не представляет опасность для жизни и здоровья.

Доказательств того, что продавцом существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора, не представлено.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по этому основанию должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств, причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая пояснения самого истца о том, что ею осматривалась квартира перед совершением сделки купли-продажи, каких-либо претензий к техническому состоянию квартиры не было, каких-либо претензий в момент подписания договора она к качеству квартиры не предъявляла, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Нарушений условий договора купли-продажи жилого помещения со стороны ответчика не имеется, так как истец при покупке квартиры ознакомилась с её техническим состоянием, при подписании договора каких-либо претензий к продавцу не имела. Квартира является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям. Данных о том, что проживание в <адрес> по адресу: СК, <адрес>-б невозможно вследствие угрозы жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат.

Скрытых дефектов, препятствующих эксплуатации жилого помещения и создающих угрозу для проживания в квартире, не выявлено.

Как установлено, и не оспаривается сторонами, после проведения ремонтных работ кровли дома по адресу: СК, <адрес>-б управляющей компанией, по обращению истца ФИО1, повторных залитий не было.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать: а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств;

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Доказательств того, что спорная квартира имеет недостаток, соответствующий перечисленным выше критериям истцом ФИО1 не представлено.

Согласно п. 4 Акта приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего Акта в передаваемой Квартире строительные конструкции ( внутренние стены, перекрытия, перегородки, поля, потолки и др.), а также инженерные системы ….. находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей надлежащей эксплуатации.

Таким образом, передача жилого дома продавцом и принятие ее покупателем осуществлена при подписании сторонами настоящего договора, покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества, претензий не имеет и согласна принять его в собственность.

Подписание сторонами текста договора купли-продажи, акта приема-передачи Квартиры без каких-либо замечаний в данном случае, по смыслу положений ст. ст. 154, 431 ГК РФ, свидетельствует о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в тексте данного документа.

Допустимых доказательств, того, что на момент заключения договора ФИО1 была лишена возможности ознакомиться с приобретаемым объектом суду не представлено.

Также в материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства того, что недостатки объекта недвижимости фактически имелись на момент его продажи и не возникли после передачи объекта недвижимости покупателю, как этого требуют положения ч.1 ст. 476 ГК РФ для привлечения продавца к гражданской ответственности.

В связи с чем, предусмотренных ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи у суда не имеется.

Поэтому доводы представителя истицы о том, что истцу было передано имущество ненадлежащего качества, что позволяет требовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных денежных средств за квартиру в порядке статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также компенсации морального вреда, суд считает несостоятельными. Оснований для применения положений ст. 557 и 475 ГК РФ, устанавливающих ответственность продавца за передачу недвижимости, не соответствующей по качеству условиям договора продажи недвижимости, суд не усматривает. В удовлетворении исковых требований ФИО1. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, материального ущерба, следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. крыши.

Согласно подпункту "б" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в т.ч. управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (подпункты "а" и "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В п. 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В связи с чем суд считает, что истица не лишена права обратится с самостоятельным иском о возмещении ущерба к управляющей компании, на которую возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, судам надлежало взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

То обстоятельство, что в определении о назначении судебной экспертизы суд предварительно возложил обязанность по ее оплате на ответчика не влияет на порядок распределения судебных расходов при вынесении итогового судебного акта.

Суду предоставлено заявление о возмещение расходов по оплате произведенной экспертизы (л.д. 185 т.2), экспертная организация, являющаяся юридическим лицом, самостоятельно устанавливает стоимость работ, нормо-часа экспертов, учитывая, что экспертной организацией работы были проведены в полном объеме, работа должна быть оплачена, поскольку, оплата производства экспертизы экспертному учреждению до принятия по делу решения произведена не была, то с истца ФИО1, как с лица не в пользу которого состоялось решение суда, подлежат взысканию судебные расходы на оплату экспертизы в пользу экспертного учреждения в сумме 30 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░