Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2020 (2-1383/2019;) ~ М-714/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-12/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 11 марта 2020 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т. И.

при секретаре Шматкове В.В.

с участием истца Клименко Е.Р., представителя третьего лица СНТ «Виктория» - Поплюйковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко Елены Раисовны к Солдатову Владимиру Сергеевичу о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Клименко Е.Р. обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок площадью 670 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме заключила с ФИО1 сделку купли-продажи вышеуказанного земельного участка, принадлежащего последнему на основании решения администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство на право собственности на землю ККР-1200 № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с его смертью регистрация сделки не была произведена.

Определением суда от 21 октября 2019 года ввиду наличия наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 по ходатайству истца ненадлежащий ответчик администрация Енисейского района заменен надлежащим – Солдатовым В.С. (являющимся наследником умершего ФИО1).

В дальнейшем, уточнив исковые требования, истец Клименко Е.Р. просила признать действительной сделку по продаже земельного участка, заключенную между нею и ФИО1, признать за нею право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Клименко Е.Р. настаивала на удовлетворении иска с учетом уточнения исковых требований по изложенным выше основаниям. В ходе разбирательства дела дополнительно пояснила, что приобрела спорный земельный участок у его предыдущего собственника – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, его стоимость, определённая продавцом в размере 10000 руб., была в полном объеме ею уплачена, о чем в день заключения сделки ФИО1 составил расписку, при этом письменный договор купли-продажи земельного участка не составлялся. С указанного времени она добросовестно, открыто пользуется им как своим собственным, ежегодно производит посадки, с 2011 года вносит членские взносы в СНТ «Виктория». Споров относительно данного земельного участка с кем-либо никогда не возникало.

Ответчик Солдатов В.С., извещавшийся судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), в суд не явился, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» - Поплюйкова Е.А. в ходе судебного заседания полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, ссылаясь на исполнение Клименко Е.Р. всех обязанностей собственника спорного земельного участка с 2011 года по настоящее время.

Третьи лица - администрация Енисейского района, нотариус Енисейского нотариального округа Зайцев А.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела каждый в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, приобретенный истцом объект (земельный участок) является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ путем составления расписки (договора).

Согласно данному договору, Клименко Е.Р. приобрела у ФИО1 дачу (земельный участок), расположенную в <адрес>, за 10000 рублей. Расчет по сделке произведен в полном объеме, объект недвижимости был передан истцу, претензий друг к другу стороны не имели, о чем прямо указано в договоре.

Из материалов дела также следует, что данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ККР-1200 №, выданного ему администрацией Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ для садоводства, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления последнего с присвоением ему кадастрового номера №.

Из пояснений истца Клименко Е.Р., данных в суде, следует, что фактически ФИО1 отказался от своих прав на спорный земельный участок, который с его ведома в ДД.ММ.ГГГГ году был передан (продан) им в пользование и владение истца.

Постановлением администрации Озерновского сельсовета Енисейского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на данный объектнедвижимости отсутствуют.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Виктория» Поплюйковым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, с 2011 года по настоящее время Клименко Е.Р. фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, своевременно оплачивает все необходимые взносы, однако в принятии ее в члены товарищества ей было отказано ввиду отсутствия у нее документов, подтверждающих право собственности или право аренды данного земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти серии II-БА №, выданному Енисейским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Енисейского нотариального округа Зайцевым А.М., усматривается, что наследником к имуществу умершего является его сын Солдатов В.С., получивший свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и недополученной жилищной субсидии. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, не входил.

В судебном заседании пояснениями истца и представителя третьего лица достоверно установлено, что истец Клименко Е.Р. с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком по адресу <адрес>, как своим собственным имуществом, оплачивает членские взносы, спорный земельный участок был фактически продан ей предыдущим его владельцем ФИО1 и никому ею более не передавался, претензий от родственников предыдущего владельца не поступало, споров относительно данного имущества не возникало; за время владения земельным участком Клименко Е.Р. регулярно производит на нем посадочные работы.

Судом достоверно установлено, что между ФИО1 и Клименко Е.Р. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют пояснения сторон в судебном заседании и содержание договора (расписки). В частности, сторонами в договоре указан предмет сделки – дача (земельный участок) в <адрес>, а также стоимость предмета сделки – 10000 рублей, и указано на полный расчет между покупателем и продавцом и отсутствие претензий друг к другу.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Таким образом, суд признает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания данной сделки купли-продажи действительной и признания за Клименко Е.Р. права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку иное не доказано. С момента покупки и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, что ответчиком не оспорено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клименко Елены Раисовныудовлетворить.

Признать действительной сделку по продаже земельного участка, площадью 670 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную в г. Енисейске ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Клименко Еленой Раисовной.

Признать за Клименко Еленой Раисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 17 марта 2020 года