Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2010 ~ М-326/2010 от 02.02.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2010г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозова Л.Н.

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/10 по иску Чернышева С. А. к ЗАО «76 квартал», ООО «ГАЛС» о признании права на долевое участие в строительстве жилого дома и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между Чернышевым С. А. и ЗАО «76 квартал», было заключено два Договора долевого участия на получение права в дальнейшем на две однокомнатные <адрес> № в жилом доме в границах улиц Л. Толстого, <адрес> (строительный адрес).

Первый договор долевого участия на <адрес> был оформлен Предварительным договором № ПР и Договором займа № З, а второй договор долевого участия на <адрес> – Предварительным договором №ПР и Договором займа № З.

В соответствии с вышеуказанными Договорами для оплаты стоимости долевого участия мной были произведены платежи в кассу ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба» в сумме 4305400 (Четыре миллиона триста пять тысяч четыреста) рублей, из них 2148900 рублей за <адрес> по Договору займа № З от 23.10.07г. и 2156500 рублей за <адрес> по Договору займа № З от 23.10.07г.

В свою очередь, ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», выполняя обязательства по указанному договору поручения, перечислило данные суммы (за удержанием собственного вознаграждения) на расчетный счет ЗАО «76 квартал». Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив стоимость долевого участия в установленные договором сроки.

В судебном заседании представитель истца Кузовенкова Ю.А. изложенные требования поддержала, пояснив, что при заключении вышеуказанных договоров Чернышев С.А. был введен в заблуждение, не знал, что предложенная ему схема не является договором о долевом участии в строительстве, в последствии неоднократно обращался к ответчику с просьбой подтвердить его право на долевое участие в строительстве, зачислить его в списки дольщиков и план распределения жилой площади, а также заключить основной договор о долевом участии в строительстве и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы. К тому же истец полностью выполнил обязательства по договору, оплатив стоимость долевого участия в установленные договором сроки.

Ответчик ЗАО « 76 квартал» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «ГАЛС» в судебное заседание не явился, по сведениям ИФНС по <адрес> указанное юридическое лицо не зарегистрировано в Едином государственном лице юридическим лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГАЛС» и ЗАО «РНГС – Регион», заключен договор № об инвестировании строительства (застройки) квартала № в <адрес>, в границах <адрес>, в соответствии с которым ООО «ГАЛС» является Заказчиком, а ЗАО «РНГС – Регион» является Инвестором. В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 30.09.2003г. ЗАО «РНГС – Регион» передало свои права и обязанности по договору ЗАО «76 квартал».

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «76 квартал» и ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба» был заключен Договор поручения № Л-4/133 на заключение договоров займа, в соответствии с которым ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба» обязалось осуществлять действия по поиску Займодавцев (Инвесторов) с использованием рекламных и ознакомительных материалов, по предоставлению Займодавцам (Инвесторам) необходимой информации и осуществлению активных действий по заключению договоров займа, по приему в кассу денежных средств, по проведению переговоров с потенциальными Займодавцами (Инвесторами) (п. 2.1. Договора поручения от 12.04.07г. № Д-4/133).

Также ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «76 квартал» и ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба» был заключен Договор поручения № Д-4/132 на заключение предварительных договоров, в соответствии с которым ЗАО «76 квартал» поручило ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба» заключать от его имени предварительные договоры с инвесторами – гражданами, желающими приобрести квартиры у ЗАО «76 квартал».

На основании вышеуказанных договоров поручения и доверенности к нему, между Чернышевым С. А. и ЗАО «76 квартал», было заключено два Договора долевого участия на получение права в дальнейшем на две однокомнатные <адрес> № в жилом доме в границах улиц Л. Толстого, <адрес> (строительный адрес).

Первый договор долевого участия на <адрес> был оформлен Предварительным договором № ПР и Договором займа № З, а второй договор долевого участия на <адрес> – Предварительным договором №ПР и Договором займа № З.

В соответствии с вышеуказанными Договорами для оплаты стоимости долевого участия мной были произведены платежи в кассу ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба» в сумме 4305400 (Четыре миллиона триста пять тысяч четыреста) рублей, из них 2148900 рублей за <адрес> по Договору займа № З от 23.10.07г. и 2156500 рублей за <адрес> по Договору займа № З от 23.10.07г.

В свою очередь, ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», выполняя обязательства по указанному договору поручения, перечислило данные суммы (за удержанием собственного вознаграждения) на расчетный счет ЗАО «76 квартал»: платежное поручение № от 24.10.2007г.; платежное поручение № от 24.10.2007г.; платежное поручение № от 06.12.2007г.; платежное поручение № от 06.12.2007г.; платежное поручение № от 06.12.2007г.

Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив стоимость долевого участия в установленные договором сроки.

Доводы истца подтверждаются также следующим материалами.

При рассмотрении гражданского дела №, представитель ответчика Бахтеев Р.Р. пояснял по данной ситуации, что ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», действуя на основании договоров поручения, за агентское вознаграждение занималось рекламированием квартир в жилом доме в границах улиц Л. Толстого, <адрес>, а также готовила пакет документов для заключения предварительных договоров и договоров займа с гражданами, желающими приобрести квартиру в данном доме. Денежные средства по договорам займа принимались в кассу ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба» с последующей передачей в ЗАО «76 квартал». Денежные средства по договорам займа привлекались для инвестирования строительства жилого дома, чтобы в последующем получить квартиру в этом доме. Гарантией получения в последующем квартиры является предварительный договор, в котором указывались характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь и др.). В настоящее время строительство еще не начато, но ЗАО «76 квартал» предлагает заключить дополнительное соглашение, в соответствии с которым ЗАО «76 квартал» обязуется предоставить Чернышеву С.А. квартиры в чистовой отделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать Предварительный договор № ПР от 23.10.2007г. и Договор займа № З от 23.10.2007г. и Предварительный договор №ПР от 23.10.2007г. и Договор займа № З от 23.10.2007г. – договорами долевого участия в строительстве однокомнатных <адрес> № в жилом доме в границах улиц Л. Толстого, <адрес> (строительный адрес).

2. Признать право на долевое участие в строительстве жилого дома в границах улиц Л. Толстого, <адрес> (строительный адрес) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры во 2 секции на 6 этаже за строительным номером 59, общей площадью 56,55 кв.м., а также однокомнатной квартиры во 2 секции на 6 этаже за строительным номером 60, общей площадью 56,75 кв.м.

3. Обязать ЗАО «76 квартал» и ООО «ГАЛС» зачислить Чернышева С. А. в списки дольщиков жилого дома в границах улиц Л. Толстого, <адрес> (строительный адрес) и план распределения жилой площади названного дома, как правообладателя однокомнатной квартиры во 2 секции на 6 этаже за строительным номером 59, общей площадью 56,55 кв.м., а также однокомнатной квартиры во 2 секции на 6 этаже за строительным номером 60, общей площадью 56,75 кв.м.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: