Решение по делу № 2-527/2012 ~ М-396/2012 от 17.04.2012

Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Л.А. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая домостроительная компания», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Еврокомплект» о признании права собственности, подписании актов,

у с т а н о в и л:

Филимонова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, подписании акта приемки-передачи квартиры и акта сверки финансовых расчетов.

Соответчиками по делу привлечены ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Еврокомплект».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Филимонов С.В. л.д.20) иск поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Еврокомплект» заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались в срок не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи квартир в строящемся доме по строительному адресу: ................, указанных в приложении № к договору, включая ................ квартиру в секции ................, № на площадке, общей площадью ориентировочно ................ кв.м. По договору уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 ООО «Еврокомплект» передал Филимоновой Л.А. право требования на заключение договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором № от 00.00.0000 , при условии оплаты стоимости квартиры ................ рублей в 3-х дневный срок со дня получения уведомления об окончании строительства, а также оплаты денежных средств в сумме ................ руб. за уступку прав требования и перевода долга в 3-х дневный срок со дня подписания настоящего договора. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО», жилой дом сдан в эксплуатацию. Филимонова Л.А. своевременно уплатила денежные средства, после завершения строительства спорная квартира передана истцу в пользование с почтовым адресом: ................, ................, ................, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................, ................. В соответствии с п. 3.8 предварительного договора № от 00.00.0000 передача квартиры производится по акту приема-передачи, а в соответствии с п.3.3 договора уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 договор прекращается в день подписания сторонами акта об исполнении договора, который подписывается после уплаты денежных средств покупателем. Поскольку ответчик уклоняется от подписания актов, просит обязать ЗАО «Первая Домостроительная компания» в течение 7 дней подписать с истцом акт приема-передачи квартиры и акт сверки финансовых расчетов. Просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д. 87, 88, 91).

Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен его времени и месте (л.д.90). Представил отзыв, в котором иск не признал, так как по условиям предварительного договора № от 00.00.0000 у истца возникло право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры. Поскольку до настоящего времени государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена, срок подписания основного договора не наступил (л.д.93).

Представитель ответчика ООО «Еврокомплект» в судебное заседание не явился, по юридическому адресу: ................, не располагается, место его нахождения суду неизвестно (л.д. 33, 111-112).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................-ти секционного жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 66-67, 68). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.69), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 34-65).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 104-107).

00.00.0000 между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым ЗАО «Первая Домостроительная компания» принял участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. жилья, с целью получения в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру в секции ................, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. (л.д. 94-99).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору от 00.00.0000 №, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 108, 109-110). В связи с этим 00.00.0000 между ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от 00.00.0000 , согласно которому ООО «ПроектИнвест-1» стал инвестором строительства жилого дома № со всеми правами и обязанностями, ранее принадлежавшими ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (л.д. 100-101).

Приложением № от 00.00.0000 к инвестиционному договору № от 00.00.0000 подтверждается принадлежность ЗАО «Первая Домостроительная компания» имущественных прав на квартиры, включая квартиру в секции ................, № на площадке, с номером ................ и уточненной площадью (с учетом летних помещений) ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м. (л.д. 103).

00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Еврокомплект» заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи квартир, указанных в приложении №, общей стоимостью ................ руб., что соответствует ................ кв.м. жилья, включая ................ квартиру в секции ................ на ................ этаже, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................ рублей. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры при условии полной предварительной оплаты цены договора (л.д.10-11).

В соответствии с договором уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 ООО «Еврокомплект» с согласия ЗАО «Первая Домостроительная компания» уступил Филимоновой Л.А. право требования на заключение основного договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от 00.00.0000 , с условием уплаты денежных средств за уступку прав в сумме ................ рублей в 3-х дневный срок со дня заключения договора уступки и уплаты денежных средств ................ руб., что соответствует стоимости квартиры, в течение 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства (л.д.9).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом 00.00.0000 обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры (л.д.13) и 00.00.0000 по оплате за уступку права требования (л.д.12).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, во исполнение условий договора от 00.00.0000 квартира с почтовым адресом ................, ................, ................ передана истице по временному ордеру от 00.00.0000 (л.д.14), истица пользуется квартирой как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи (л.д. 19), однако заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д. 70,71).

Согласно техническому паспорту спорная квартира № в д. № ................ ................ состоит из ................, находится на ................ этаже, имеет площадь всех частей ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м., в т.ч. жилую ................ кв.м. (л.д. 72-75, 81-83).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Удовлетворение иска прав ответчиков, а также других лиц не нарушает.

Исковые требования об обязании ответчика в течение 7 дней подписать акт приема-передачи квартиры и акт сверки финансовых расчетов удовлетворению не подлежат, так как квартира фактически передана истцу по ордеру (л.д.14), денежные обязательства истцом исполнены полностью, т.е. соответствующие условия договора фактически исполнены сторонами. Несоблюдение положений договора об оформлении актов права и законные интересы истца не нарушает, так как акт является лишь формальным закреплением факта исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 198 ГП РФ с ЗАО «Первая Домостроительная компания», являющегося стороной по предварительному договору, в пользу истца взыскиваются понесенные им расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ................ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Филимоновой Л.А. удовлетворить частично.

Признать за Филимоновой Л.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

В удовлетворении остальной части исковых требований о подписании актов Филимоновой Л.А. отказать.

Взыскать с ЗАО Первая Домостроительная компания» в пользу Филимоновой Л.А. расходы по госпошлине в сумме ................ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова