Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2890/2012 ~ М-2641/2012 от 21.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2890/12 по иску Савельевой Т.Н. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджии *** кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес

На дата Савельева Т.Н. исковые требования уточнила. Просит признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий *** кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес (л.д. 74).

В судебном заседании истец Савельева Т.Н. и её представитель Намычкина Е.Ю., действующая по доверенности №...Д от дата, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 45-47).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 37-39) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой города Самары было вынесено постановление №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по адресх» (л.д. 5-6).

дата между Любимовым В.И. и Савельевой Т.Н. был заключен договор №... о переуступке прав по долевому участию в строительстве жилого дома по 5адрес, по которому Савельева Т.Н. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №... (строительный номер №... на 7 этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. На момент подписания договора, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., по лоджиям и балконам *** кв.м. (с коэфф.) (л.д. 30).

Основанием для заключения указанного договора явились следующие договоры:

дата между заказчиком – Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и застройщиком – ООО «Союз» был заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №...,3 (по генплану) на адрес» (л.д. 14-16).

дата был заключен договор №... на строительство двух односекционных 10- этажных жилых домов №..., №... на адрес в адрес, между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «ИВА-лтд» (л.д. 76-77).

дата между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10- этажных жилых домов №...,3 (по генплану) на адрес в Октябрьском районе», по которому застройщиком данного дома стало являться ООО «Нива-Строй» (л.д. 12-13).

дата между ООО «Нива-Строй» и Антиповой С.Н. заключен договор №... «Об участии в долевом строительстве жилого дома по адрес Октябрьского района г. Самары» (л.д. 70-73).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки) (л.д. 7-9).

дата Савельева Т.Н. приняла по акту приема-передачи от ООО «Нива-Строй» квартиру однокомнатную адрес, приведенной площадью *** кв.м., а именно: общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджии *** кв.м., на 7 этаже жилого адрес (л.д. 31).

Согласно п.2.1. договора №...п от дата, общая стоимость договора определена сторонами в рублях *** рублей.

Свои обязательства по договору №...п от дата Савельева Т.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом.

дата Распоряжением №... администрации Октябрьского района г.Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес (№...,3 по генплану), присвоен адрес: адрес (л.д. 20).

В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры №... дома адрес составляет: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. *** кв.м. (л.д. 32-34).

Как следует из заключения №... по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 2008 год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д. 21-29).

Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (л.д. 45).

Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от дата следует, что застройщиком Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, разработано технико-экономическое обоснование жилой застройки по Пятой просеке, по которому получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата №... Проект имеет положительные заключения: государственной экологической экспертизы от дата, дата Центра Госсанэпиднадзора в Самарской области по проекту ТЭО «Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары» (л.д. 49-50).

Согласно экспертному заключению №... от дата ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, представленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта строительства «Жилая застройка по адрес пос. НФС-1 в адрес» с учетом устраненных замечаний может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендуется к утверждению (л.д. 52).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от дата Главного государственного санитарного врача по адрес санитарно-эпидемиологической службы РФ, проектная документация жилых домов (№2;3 по ГП) со встроенными пристроенными помещениями в жилой застройке по адрес соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 53).

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы рабочего проекта «Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары. Жилые 11-этажные дома №... и №... (по ГП) со встроенными помещениями» ГУ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области от дата, проект «Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары. Жилые 11-этажные дома №... и №... (по ГП) со встроенными помещениями» не противоречит требованиям ФЗ № 52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарным нормам и правилам. По результатам экспертизы возможно выдать положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (л.д. 54-63).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП дата-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой адрес по адрес является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Савельевой Т.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., подсобная – ***.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. *** кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09.07.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: