Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2017 ~ М-758/2017 от 27.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 г.                                                          г.Минусинск

дело № 2-1621\2017

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Путниной И.С., с участием истца Баскажаковой М.И., представителя истца Шелухиной Н.М., ответчика Баскажакова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баскажаковой М.И. к Администрации Маломинусинского сельского совета, Администрации Минусинского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Баскажакова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Маломинусинского сельского совета, Администрации Минусинского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в обоснование исковых требований указано на то, что квартира была предоставлена истице как молодому специалисту администрацией Маломинусинского сельского совета для проживания, с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживает в квартире, производит ремонт, пользуется ею и намерена получить квартиру в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела правовое обоснование иска изменено, указано на то, что решением правления <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. семье Баскажаковых был продан недострой по адресу: <адрес>, в счет заработной платы за <данные изъяты> руб., имущество приобретено в браке, до ДД.ММ.ГГГГ г. супруги Баскажаковы производили строительные работы своими силами, построена кухня, хозяйственные постройки, с ДД.ММ.ГГГГ семья Баскажаковых проживает в квартире по указанному адресу, земельный участок в настоящее время оформлен на праве аренды на имя Баскажаковой М.И.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечен супруг Баскажаковой М.И. – Баскажаков М.А., поскольку из содержания иска усматривается, что имущество приобретено в браке, и решение по делу может влиять на права и законные интересы Баскажакова М.А. Баскажаков М.А. явился в суд и представил заявление от 17.05.2017, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, своих притязаний на спорное имущество не заявил.

В судебном заседании истец Баскажакова М.И. и её представитель Шелухина Н.М. поддержали исковые требования в полном объёме.

Ответчик Баскажакова М.А. выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Администрации Минусинского района Петров В.Н. в письменных пояснениях относительно исковых требований указал на то, что в муниципальной собственности Минусинского муниципального района спорная квартира отсутствует, возражений по существу исковых требований и притязаний относительно спорной квартиры не имеется.

Представитель ответчика Администрации Маломинусинского района Коротких В.А. в письменных пояснениях относительно исковых требований указал на отсутствие возражений по существу исковых требований.

С учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Таким образом, вышеприведенным нормативным регулированием предусмотрено исключение, позволяющее при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная правовая позиция изложена Верховным Судом РФ в Обзоре за II кв. 2007 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, ред. от 05.02.2014).

Из материалов дела следует, что Выпиской из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П подтверждается, что срок предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, продлен на 2 года, разрешенное использование (назначение) земельного участка – для строительства части многоквартирного жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов (л.д.18).

Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен Баскажаковой М.И. Отделом имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора), площадь участка <данные изъяты> кв.м. (п.1.1), по истечении срока действия договора в преимущественном порядке арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 мес. до окончания срока действия договора (п.4.3.1).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что участок находится в государственной собственности, кадастровый №, обременение – аренда земельного участка (л.д.14-16,92-94).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 1 изложен в следующей редакции: 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства части многоквартирного жилого дома площадью 890 кв.м. П.2.1 изложен в иной редакции: срок аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Данное соглашение заключено на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, что подтверждается Выпиской из Постановления (л.д.21).

Справкой Отдела имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.87).

В части расположенного на данном земельном участке жилого помещения материалами дела подтверждается, что согласно выписке из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ № правление <данные изъяты>» решило продать Баскажакову М.А. квартиру недостроенную по <адрес> за <данные изъяты> руб. в счет заработной платы ФИО5, ФИО9, ФИО10 (л.д.79).

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена передача Баскажаковым М.А. <данные изъяты> руб. за недостроенный дом <данные изъяты> (л.д.78).

Передача денежных средств Баскажаковым М.А. за недостроенный дом осуществлена в период брака с Баскажаковой М.И. (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись 63, л.д.81).

Кадастровым паспортом на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается кадастровый номер жилого помещения: №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое (л.д.32-33).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.41,90-91) Администраций Маломинусинского сельсовета выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Маломинусинского сельсовета <адрес> не числится (л.д.80).

Справкой МКУ <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что в документальных материалах архивных фондов исполкома Минусинского райсовета за 1990 г. сведений о строительстве и приемке в эксплуатацию двухквартирного деревянного жилого дома в <адрес>, не имеется (л.д.30).

В ходе рассмотрения дела по существу истцом представлено экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» №, согласно которому техническое состояние жилого дома оценено как работоспособное, при котором объект находится в пригодном для нормальной эксплуатации. Квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в целом соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к объектам данной категории. По результатам строительной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-128).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала, что когда её семья въехала в аналогичную квартиру, ФИО13 в своей квартире уже проживали, семья ФИО16 приобрела квартиру у ФИО17, который в свою очередь приобрел квартиру также как ФИО13 у колхоза.

Свидетель ФИО12 показала, что ФИО13 приобрели недостроенную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г. у колхоза «<данные изъяты>», заехали проживать в жилое помещение в 2005 г.

На основании изложенного, учитывая, что возведение жилого помещения на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░