Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2014 ~ М-194/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-212/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 05 июня 2014 года

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Селькиной Р.С.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истицы Трофимовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТИВ и Трофимовой ТИВ к администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимов И.В. и Трофимова Т.С. обратились в суд с иском к администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле на квартиру № 2, общей площадью 101,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения исполкома Атяшевского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района МАССР от 16.09.1992 года № 9 Трофимовой Т.С. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,04 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № б/н, выданным 08.10.1992 года.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан Атяшевского района от 24.02.1997 года, заключенному между Трофимовым И.В., Трофимовой Т.С. и районной центральной больницей, они приобрели квартиру № 2 в доме <адрес> в собственность. Общая площадь квартиры указана 25,0 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Атяшевского района Республики Мордовия и в Атяшевском БТИ 24.02.1997 года.

В период проживания ими возведен пристрой к квартире и в результате этого площадь квартиры увеличилась на 76,0 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры составляет 101,0 кв. м.

Согласно справки, выданной управлением строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района, состояние квартиры и надворных построек не противоречит градостроительным нормам.

В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру отказано ввиду несовпадения площади квартиры по договору о передаче в собственность и техническому паспорту.

     В судебном заседании истица Трофимова Т.С. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец Трофимов И.В. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела его отсутствие. Исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Иск признали в полном объеме, считали требования истцов законными и обоснованными, просили их удовлетворить.

Третье лицо – Ж_ в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела ее отсутствие. Исковые требования истцов поддержала и просила удовлетворить.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Атяшевского района Республики Мордовия от 24 февраля 1997 года, заключенному между главным врачом Атяшевской центральной районной больницы Карасевым А.М. и Трофимовым И.В., Трофимовой Т.С., они приобрели в совместную собственность квартиру № 2, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,0 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данный договор 03 марта 1997 года был зарегистрирован в администрации Атяшевского района Республики Мордовия и в Атяшевском бюро технической инвентаризации за № 87.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Мордовия от 23.05.2014 года № 02/007/2014-903 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах Трофимова И.В. и Трофимовой Т.С. на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Трофимову И.В. (решение исполкома Атяшевского поселкового Совета Республики Мордовия от 16.09.1992 года № 9, дубликат свидетельства от 08.10.1992 № б/н).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.1997 года, выданным БТИ Атяшевского района, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 17,78 кв.м.

Как следует из обозренного в судебном заседании технического паспорта на помещение (квартиру) № 2, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия по состоянию на 20.08.2013 года следует, что квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 101,0 кв. м., в том числе жилой 53,5 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не обозначен.

Как установлено судом и усматривается из данного обозренного технического паспорта на квартиру № 2, истцом без соответствующего разрешения на реконструкцию осуществлена на принадлежащем на праве собственности земельном участке реконструкция. Указанное обстоятельство также является препятствием регистрации права собственности Трофимова И.В. и Трофимовой Т.С. на квартиру № 2 дома <адрес>.

Согласно справки управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 08.05.2014 за № 100 года разрешение на реконструкцию квартиры, строительства пристроек Трофимову И.В. и Трофимовой Т.С. не выдавалось. Состояние квартиры, пристроек, вспомогательных строений и сооружений, принадлежащих Трофимову И.В. и Трофимовой Т.С., не противоречит градостроительным нормам, действующим на время реконструкции.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за застройщиком в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дал оценку представленным в дело доказательствам (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) установил, что сохранение спорного объекта (пристроев литера А1) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, принимая во внимание, что объект возведен на земельном участке, принадлежащем Трофимову И.В. на праве собственности, удовлетворяет его исковые требования.

Судом отмечено, что по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом в признании права собственности на самовольно возведенный объект, то есть имеющим право на предъявление соответствующего иска, является владелец земельного участка, на котором такая постройка находится, то есть Трофимов И.В.

По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    При данных обстоятельствах, поскольку ответчик администрация Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия и третье лицо Ж_., являющаяся собственником смежной квартиры № 1, признали исковые требования Трофимова И.В. и Трофимовой Т.С. в полном объеме, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности Трофимова И.В. и Трофимовой Т.С. по 1/2 доле каждого на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 101,0 кв.м.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации инвалиды 2 группы освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Согласно справки №, выданной медико-социальной экспертизой 03.03.2003 года Трофимовой Т.С. установлена 2 группа инвалидности бессрочно.

При обращении в Атяшевский районный суд Республики Мордовия истицей Трофимовой Т.С. в соответствии с платежными чеками от 08.05.2014 года уплачена государственная пошлина в сумме 2 950 рублей 00 копеек.

Соответственно, государственную пошлину в размере 2 950 рублей 00 копеек, уплаченную 08.05.2014 года по квитанции Сбербанка России ОАО Чамзинское ОСБ 4314 при подаче иска, возвратить истице Трофимовой ТИВ.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимова И.В. и Трофимовой ТИВ к администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Трофимова И.В. и Трофимовой ТИВ по 1/2 доле каждого на квартиру № 2 общей площадью 101,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Государственную пошлину в размере 2 950 рублей 00 копеек, уплаченную 08.05.2014 года по квитанции Сбербанка России ОАО Чамзинское ОСБ 4314 при подаче иска, возвратить истице Трофимовой ТИВ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Р.С. Селькина