Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1690/2017 ~ М-1476/2017 от 19.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2017 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Козулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/17 по иску Царевой АА и Царева АА к Администрации городского округа Сызрань и Царевой АА о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Царева А.А. и Царев Н.П. обратились в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>, принадлежала на праве общей совместной собственности сыну истцов – Цареву АА, и его бывшей супруге – Царевой АА. <дата> во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Сызрань в 2013 году» между муниципальным образованием городской округ Сызрань с одной стороны и Царевыми Э.Г. и О.Н. с другой стороны был заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому муниципальное образование городской округ Сызрань получает в собственность указанное выше жилое помещение, а в общую собственность Царевых Э.Г. и О.Н. – по ? доле в праве каждому, передается жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>. На момент совершения указанной выше сделки мены, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>, было установлено обременение – ипотека, в пользу ПАО «Сбербанк России», в связи с чем п. 4 договора мены жилыми помещениями от <дата> было установлено, что на момент заключения договора мены обременение с указанной выше квартиры будет снято и наложено на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>. Квартира, расположенная по указанному выше адресу будет находиться в залоге у ПАО «Сбербанк России». Сделка по договору мены жилыми помещениями от <дата> сторонами была фактически совершена, во исполнение сделки муниципальное образование городской округ Сызрань передало Царевыми Э.Г. и О.Н. в общую собственность – по ? доле в праве каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанной выше сделке стороны не успели, поскольку Царев Э.Н. умер <дата>. После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>. Наследниками по закону первой очереди после смерти Царева Э.Н. являются его родители – Царева А.А. и Царев Н.П., а также несовершеннолетний сын – Бойко К.Э. При этом, истцы в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на указанную выше долю квартиры им было отказано, поскольку наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на нее. На основании изложенного, Царева А.А. и Царев Н.П. просят суд: признать состоявшейся сделку мены квартир, расположенных по адресам: г.Сызрань, <адрес>, и г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, заключенную между муниципальным образованием г.о.Сызрань с одной стороны и Царевыми Э.Г. и О.Н. с другой стороны; признать за истцами право общей собственности – по 1/6 доле в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <дата> сына – Царева Э.Н., с обременением – ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России»; а также прекратить право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на доли квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>.

Истцы Царева А.А. и Царев Н.П. в судебном заседании иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

Ответчица Царева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается ее личной подписью в расписке-извещении о дне судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи чем суд определил рассмотреть дело без ее участия.

3-е лицо – Бойко В.В., действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего Бойко К.Э., в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Илюшкина О.В. в судебном заседании с иском согласна, пояснила, что в соответствии с п. 4 договора мены жилыми помещениями от <дата> на момент заключения настоящего договора, на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>, наложено обременение – ипотека, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № *** Самарского отделения № *** ОАО «Сбербанк России». На момент заключения основного договора мены обременение с указанной выше квартиры будет снято и наложено на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, будет находится в залоге ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № *** Самарского отделения № *** ОАО «Сбербанк России». Согласно п. 5 ст. 345 ГК РФ имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. С учетом изложенного, ПАО «Сбербанк России» не возражает против удовлетворения исковых требований Царевых А.А. и Н.П.

Суд, заслушав объяснения истцов и представителя 3-его лица, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять…

…Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)…

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу ст. 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;…

…В случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога…

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>, принадлежала на праве общей совместной собственности сыну истцов – Цареву АА, и его бывшей супруге – Царевой АА.

<дата> во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Сызрань в 2013 году» между муниципальным образованием городской округ Сызрань с одной стороны и Царевыми Э.Г. и О.Н. с другой стороны был заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому муниципальное образование городской округ Сызрань получает в собственность указанное выше жилое помещение, а в общую собственность Царевых Э.Г. и О.Н. – по ? доле в праве каждому, передается жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>.

Согласно п. 4 договора мены жилыми помещениями от <дата> на момент заключения настоящего договора, на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>, наложено обременение – ипотека, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № *** Самарского отделения № *** ОАО «Сбербанк России».

На момент заключения основного договора мены обременение с указанной выше квартиры будет снято и наложено на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, будет находится в залоге ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № *** Самарского отделения № *** ОАО «Сбербанк России».

Сделка по договору мены жилыми помещениями от <дата> сторонами была фактически совершена, во исполнение сделки муниципальное образование городской округ Сызрань передало Царевыми Э.Г. и О.Н. в общую собственность – по ? доле в праве каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанной выше сделке стороны не успели, поскольку Царев Э.Н. умер <дата>.

Судом также установлено, что после смерти Царева Э.Н. открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>.

Наследниками по закону первой очереди после смерти Царева Э.Н. являются его родители – Царева А.А. и Царев Н.П., а также несовершеннолетний сын – Бойко К.Э. При этом, истцы в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на указанную выше долю квартиры им было отказано, поскольку наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на нее.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти Царева Э.Н., постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, договором мены жилыми помещениями от <дата>, свидетельством о рождении Царева Э.Н., свидетельством о заключении брака от <дата> серии II-ЕР № ***, кадастровым паспортом помещения от <дата> № ***-/15-193123, разъяснениями нотариуса г.Сызрань от <дата> № ***, ответом нотариуса г.Сызрань от <дата> № ***, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №№ *** и 63-0-1-55/4205/2017-5050, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Царевой А.А. и Царева Н.П. удовлетворить: сделку мены жилыми помещениями, расположенными по адресам: г.Сызрань, <адрес>, и г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, заключенную между муниципальным образованием городской округ Сызрань с одной стороны и истцами с другой стороны <дата>, признать состоявшейся; признать за Царевой А.А. и Царевым Н.П., принявшими наследство после смерти <дата> сына – Царева Э.Н., право общей собственности – по 1/6 доле в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, в порядке наследования по закону с обременением – ипотека, в пользу ПАО «Сбербанк России»; а также прекратить право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 1/3 долю в праве в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Царевой АА и Царева АА к Администрации городского округа Сызрань и Царевой АА о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Сделку мены жилыми помещениями, расположенными по адресам: г.Сызрань, <адрес>, и г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, заключенную между муниципальным образованием городской округ Сызрань с одной стороны и Царевым АА и Царевой АА с другой стороны <дата>, признать состоявшейся.

Признать за Царевой АА и Царевым АА, принявшими наследство после смерти <дата> сына – Царева АА, право общей собственности – по 1/6 доле в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, в порядке наследования по закону с обременением – ипотека, в пользу ПАО «Сбербанк России».

Право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 1/3 долю в праве в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>Б <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Непопалов Г.Г.