Решение по делу № 2-407/2013 ~ М-417/2013 от 12.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года                                                                                    г. Алапаевск

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2013 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего                                        судьи Пинягина С. Е.,

с участием:

истицы                                                                                                                         Исаевой Л. П.,

представителя истца                    Баянкиной М. Ю.,

при секретаре                   Лежниной Е. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Л. П. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области и Муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Л. П. обратилась в суд с иском к МИФНС № 23 по СО о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска Исаева Л. П. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес> Был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Жилой дом расположен на земельном участке 1 900 кв.м., который зарегистрирован за ФИО3. ФИО3 умерла, а ее сын ФИО2 выехал за пределы Алапаевского района. Истица с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет, пользуется, несет бремя расходов по содержанию земельного участка, расположенного в <адрес>

В процессе подготовки по делу к участию в деле был привлечен соответчик МО Алапаевское.

Истица Исаева Л. П. настаивала на удовлетворении своих требований и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 705 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Баянкина М. Ю. суду пояснила, что ее семья приехала из <данные изъяты>, им дали квартиру. Когда ФИО3 умерла, ее сын предложил купить дом за 6 000 - 7 000 руб. Родители нашли деньги, все сделали за один день, дом купили. Сын ФИО3 уехал, где он находится, никто не знает. Дом продавался вместе с земельным участком. Мать Исаева Л. П. ДД.ММ.ГГГГ купила дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком площадью 1 900 кв.м. Теперь выяснилось, что нужно еще оформить документы на землю. Правообладателем земельного участка является ФИО3, мать ФИО2. ФИО3 умерла. Земельным участком Исаева и семья владеет более 15 лет.

Представитель истца просил признать за Исаевой Л. П. право собственности на земельный участок площадью 1 705 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, как приобретенный вместе с домом либо по приобретательной давности.

Представитель ответчика МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска Исаевой Л. П. не возражал.

Представитель ответчика МИФНС № 23 по СО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные документы, проанализировав и оценив все представленные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам по заявленному Исаевой Л. П. иску.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 219 и 551 кодекса право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В обоснование требования о признании за Исаевой Л. П. права собственности на земельный участок, площадью 1 705 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, действующий за ФИО2 по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал Исаевой Л. П. бревенчатый жилой дом, полезной площадью 33,4 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенном на земельном участке мерою 1 900 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Исаева Л. П. приняла имущество по договору купли-продажи.

Ответчиками не оспаривалась сделка по отчуждению имущества в ДД.ММ.ГГГГ и факт регистрации договора купли-продажи в БТИ. Данные обстоятельства суд считает установленными. Жилой дом, расположенный по указанному адресу принадлежит на праве собственности Исаевой Л. П.

На сновании кадастрового паспорта собственником земельного участка площадью 1 705 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3. Границы земельного участка не установлены. Номер в государственный кадастр недвижимости внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС Алапаевского района Свердловской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Глава Деевской сельской администрации в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ указал о том, что Исаева Л. П. пользуется земельным участком, расположенным в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленной в суд нотариусом ФИО4 копии наследственного дела № следует, что ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью по инвентаризационной оценке в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО4, ФИО1 для оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО3

Действуя на основании доверенности, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, которое состоит из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 33,4 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1 900 кв. м.

В суд истцом представлено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное на имя ФИО3 с просьбой уплатить земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ за участок, расположенный в <адрес>. Оплата налога произведена истцом Исаевой Л. П.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что они с семьей в <данные изъяты> приехали в ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>. Он устроился на работу и им предоставили квартиру в коттедже. Потом дочь вышла замуж, появилась еще одна семья. Раньше они знали ФИО3, она осталась одна в доме, сын женился, уехал. Потом ФИО3 умерла, приехал сын на похороны, решил продавать дом. Они решили дом купить, договорились о цене, собрали деньги, оформили все за день. ФИО3 оформил на него доверенность по наследственным правам на дом. Дом продавался вместе с земельным участком. После оформления документов стали пристраивать к дому еще две комнаты, но не хватило сил и средств. Дочь впоследствии купила коттедж. Земельным участком семья постоянно пользуется, сажает картофель и другие овощи.

Свидетельские показания суд оценивает как достоверные, они согласуются с другими доказательствами по делу.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. (действовавшего до 22.02.1988) "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3, 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", действовавшему до 25.02.2003, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Судом установлено, что собственник земельного участка ФИО3 получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок, расположенный в <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

Имущество ФИО3, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, в виде дома через наследственные процедуры, было приобретено истцом Исаевой Л. П.. Приусадебный земельный участок остался зарегистрированным за ФИО3

Основываясь на системном анализе норм, перечисленных в статьях 1, 37, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает требования Исаевой Л. П. законными и обоснованными.

Приобретя в собственность жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, который в тот период не был предметом купли-продажи, Исаева Л. П. фактически приобрела на праве постоянного бессрочного пользования и земельный участок, поскольку прежний собственник уже к этому моменту умер.

Таким образом, иск Исаевой Л. П. подлежит удовлетворению. За Исаевой Л. П. следует признать право собственности на земельный участок площадью 1 705 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно ст. 17 федерального закона от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 197 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исаевой Л. П. удовлетворить.

Признать за Исаевой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности на земельный участок площадью 1 705 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья            С. Е. Пинягин