Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2010 (2-2/2009;) ~ М-5/2009 от 13.07.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2010 года г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Сергея Андреевича, Кадача Евгения Николаевича к Самойловой Надежде Николаевне и Самойлову Василию Сергеевичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении в едином государственном реестре права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Цуканов С.А. и Кадач Е.Н., являясь членами ОАО «Племзавод Красный Маяк», обратились в суд с иском к Самойловой Н.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении в едином государственном реестре права на недвижимое имущество, мотивируя требование тем, что Самойлова Н.Н., являясь участником долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, 27 февраля 2008 года зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью 128028 кв. м. по адресу: Красноярский край, Канский район, примерно в 2320 метрах по направлению на юго-запад от ориентира п. ... кадастровый номер участка 24:18:1400007:0434. Местоположение земельного участка ответчик определил исходя из границ земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, утвержденных протоколом общего собрания акционеров СООО «Племзавод Красный Маяк» от 08 декабря 1998 года, тогда как общим собранием участников общей долевой собственности от 14 декабря 2007 года было принято решение о признании выделения в 1998-2000 годах земельных участков в счет земельных долей для первоочередного выделения недействительным и утверждены новые земельные участки для первоочередного выделения.

Границы земельного участка, предназначенного для первоочередного выделения в 1998 году, были утверждены общим собранием акционеров СООО «Племзавод Красный маяк», а не общим собранием собственников земельных долей, как того требует п.2 ст.13 ФЗ №101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме этого, истцы считают, что им, как собственникам земельных долей и работникам ОАО «Племзавод Красный Маяк», использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности по назначению, ответчик зарегистрированным правом собственности нарушил их права на нормальную эксплуатацию земельного участка и причинил ущерб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 иск поддержала и пояснила обстоятельства его возникновения, обосновав требование о признании регистрации права собственности на спорный земельный участок Самойловой Н.Н. недействительной и прекращении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права Самойловой Н.Н. на земельный участок, так как, согласно протокола собрания от 14.12.2007 года для выделения земельных участков в счет долей были определены другие земельные участки. Кроме того, Самойлова Н.Н. произвела отчуждение земельного участка - согласно договору дарения от 08.10.2008 года подарила земельный участок сыну ФИО3, который также произвел регистрацию права собственности. Выделением участков на землях, для этого не предназначенных. Истцам Цуканову и Кадачу, как членам акционерного общества, был причинен ущерб. Они и сейчас являются членами акционерного общества: Цуканов С.А. - директор ОАО «Племзавод Красный Маяк», Кадач Е.Н. - исполняющий обязанности директора ОАО «Племзавод Красный Маяк», поскольку Цуканов находится в отпуске. В связи с изложенным, также просит признать недействительным договор дарения и регистрацию права собственности на земельный участок на имя Самойлова В.С.

Ответчик Самойлова Н.Н. иск не признала, пояснила, что оформляла все документы как положено. Местоположение земельного участка, выделенного в счет земельной доли определено в границах земельного участка, установленного общим собранием акционеров СООО «Племзавод Красный Маяк» для первоочередного выделения в 1998 году. Каким-либо другим решением собственников земельных долей она на момент регистрации права собственности на земельный участок не располагала.

Ответчик Самойлов В.С. с иском не согласился, пояснил, что мать подарила ему земельный участок, который получила на законных основаниях.

Представитель ответчиков Самойловой Н.И. и Самойлова В.С. - ФИО4 с иском не согласилась, просила в удовлетворении его отказать, пояснила, что Самойлова после проведения собрания 16.06.2007 года опубликовала объявление в газете о выделении земельного участка в границах земель, определенных в 1998 году. Произвела межевание и 27.02.2008 года зарегистрировала право собственности на данный земельный участок. То есть она действовала согласно ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ничего не нарушала. В дальнейшем, решением Канского районного суда от 08.12.2009 года протокол общего собрания собственников земельных долей ОАО «Племзавод Красный Маяк» от 16.06.2007 года был признан недействительным, то есть Самойлова получила землю на законных основаниях. Не согласна с тем, что истцы понесли ущерб, так как доказательств этого не представлено.

Представитель территориального отдела № 4 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю ФИО5 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и в иске отказать.

Представитель Канского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в суд не явился, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела: выписку из протокола общего собрания акционеров СООО « Племзавод Красный Маяк» от 08.12.1998 года, которым утвержден проект перераспределения земель сельхозпредприятия, в дальнейшем признанный незаконным, протокол общего собрания собственников земельных долей от 14.12.2007 года, согласно которого, на собрании принято иное решение о выделении земельных участков для первоочередного выделения, а выделение в 1998-2000 годах земельных участков в счет земельных долей для первоочередного выделения, признаны недействительным, свидетельства о праве собственности истцов на земельную долю в общей долевой собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Цуканова С.А., уведомление Регистрационной службы от 04.02.2008 года в адрес Самойловой о приостановлении государственной регистрации права, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Самойловой Н.Н. от 27.02.2008 года, договор дарения земельного участка от 08.10.2008 года, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок на имя Самойлова Василия Сергеевича от 20.10.2008 года, решение Канского районного суда от 08.12.2009 года, протокол координационного Совета СООО «Племзавода Красный Маяк», справку о наличии невостребованных земельных долей членов СООО «Племзавода Красный маяк», и считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 13 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст.4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участниками долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящейся в долевой собственности земельного участка, предназначенного для первоочередного выделения, участник долевой собственности обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить земельный участок с указанием его предполагаемого местоположения. Если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности возражений не поступит, местоположение земельного участка считается согласованным. В случае возникновения спора о местоположении земельного участка, спор разрешается с использованием согласительных процедур, порядок которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В суде установлено, что Самойлова Н.Н., являясь участником общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения по адресу ОАО «Красный Маяк», зарегистрировала 27.02.2008 года право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 128028 кв.м. по адресу: Красноярский край, Канский район, примерно в 2320 метрах по направлению на юго-запад от ориентира п. .... Кадастровый номер 24:18:1400007:0434.

Основанием для регистрации права собственности, кроме свидетельства о праве собственности на земельную долю, явился кадастровый план и кадастровый паспорт земельного участка от 18.11.2008 года, выданный территориальным отделом № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю. В дальнейшем Самойлова Н. подарила, то есть безвозмездно передала в собственность сыну Самойлову В.С. указанный земельный участок.

Истцы, оспаривая правомерность регистрации права собственности Самойловой Н.Н. на земельный участок, указывают на нарушение ст.13 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ссылаясь на то, что 14.12.2007 года состоялось общее собрания участников общей долевой собственности на землю, решением которого были определены новые земельные участки для первоочередного выделения, а ранее выделенные в 1998 году земельные участки для первоочередного выделения признаны недействительными. При сложившейся ситуации Самойлова Н.Н. имела право выделить земельный участок, но только в тех границах, которые были определены общим собранием участников долевой собственности от 14.12. 2007 года.

Суд считает данный довод истцов законным и обоснованным, поскольку, решением общего собрания участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения от 14 декабря 2007 года, определены земельные участки для первоочередного выделения, а ранее, выделенные для этих целей в 1998 - 2000 годах, земельные участки, признаны недействительными, в связи с чем, Самойлова Н.Н., заявив о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли, должна действовать на протяжении всей процедуры выделения, в том числе и при регистрации права собственности, исходя из принятых на общем собрании участников общей долевой собственности решений.

То обстоятельство, что на момент обращения Самойловой Н.Н. в территориальный отдел № 4 Управления Роснедвижимости о выделении земельного участка в счет земельной доли имелось в дальнейшем отмененное решение собрания от 16.06.2007 года, а собрание от 14 декабря 2007 года собрание еще не состоялось, не является основанием для признания действий по определению местоположения земельного участка, его межевания, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности, законными.

Кроме того, как видно из материалов дела, Федеральная регистрационная служба 04.02.2008 года направляла Самойловой Н.Н. уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи неполнотой представленных документов. Однако и после этого Самойлова продолжила реализовать свои намерения по регистрации права собственности, не сообщив в регистрационную службу о состоявшемся 14.12.2007 года собрании, где решался вопрос о первоочередных участках, предназначенных для выделения.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что процедура выделения земельного участка было начата после собрания от 16.06.2007 года, признанного в дальнейшем недействительным и до проведения собрания 14.12.2007 года, определившего первоочередные земельные участки для выделения, суд считает несостоятельными, поскольку истцами оспаривается не момент начала обращения ответчика Самойловой с целью выделения участка, а регистрация права собственности, произведенная 27.02.2008 года, то есть уже после собрания от 14.12.2007 года. При этом истец Самойлова заведомо знала о результатах собрания, поскольку согласно списку участников на нем присутствовала (№ 268 в списке присутствующих на собрании лиц л.д. 30).

Правомочность как процедуры проведения самого собрания от 14.12.2007 года, так и принятых на нем решений, никем не оспаривалась и принятые на нем решения обязательны для исполнения как в части, касающейся признания недействительными выделения в 1998-2000 годах земельных участков в счет земельных долей для первоочередного выделения, так и в части определения местоположения участков для первоочередного выделения.

Оценивая и анализируя установленные в суде обстоятельства, суд считает, что выделение земельного участка Самойловой Н.Н. произведено с нарушением ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, регистрацию права собственности на земельный участок следует признать недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка, считается недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, в силу ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку, суд признаёт регистрацию права собственности Самойловой Н.Н. на земельный участок недействительной, то отсутствие права собственности на земельный участок, порождает отсутствие и каких-либо прав по распоряжению данным земельным участком. В связи с чем, суд признает договор дарения от 08 октября 2008 года земельного участка с кадастровым номером 24:18:1400007:0434, заключенный между Самойловой Надеждой Николаевной и Самойловым Василием Сергеевичем и последующую, на основании данного договора, регистрацию права собственности Самойлова Василия Сергеевича на данный земельный участок, недействительными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в пользу истцов с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цуканова Сергея Андреевича, Кадача Евгения Николаевича к Самойловой Надежде Николаевне, Самойлову Василию Сергеевичу - удовлетворить.

Признать недействительными:

-свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное 27 февраля 2008 года на имя Самойловой Надежды Николаевны на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 128028 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, Канский район, примерно в 2320 метров по направлению на юго-запад от ориентира поселок ..., кадастровый номер 24:18:1400007:0434,

-договор дарения земельного участка от 08 октября 2008 года, заключенный между Самойловой Надеждой Николаевной и Самойловым Василием Сергеевичем,

-свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное 20.10.2008 года на имя Самойлова Василия Сергеевича на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общей площадью 128028 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, Канский район, примерно в 2320 метров по направлению на юго-запад от ориентира п. ..., кадастровый номер 24:18:1400007:0434.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права Самойлова Василия Сергеевича от 20.10.2008 года на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общей площадью 128028 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, Канский район, примерно в 2320 метров по направлению на юго-запад от ориентира п. ... кадастровый номер 24:18:1400007:0434

Взыскать с Самойловой Надежды Николаевны и Самойлова Василия Сергеевича в равных долях в пользу Цуканова Сергея Андреевича возврат государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение 10-ти дней со дня вынесения.

Судья В. Н. Арефьев