Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2021 ~ М-1374/2021 от 19.03.2021

    Дело № 2-1953/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 г.                                                 г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при помощнике Дубенской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Е.В. к Кафидову И.А., Кафидовой Г.З., кадастровому инженеру Балакшину С.А. об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Волков Е.В. обратился в суд с иском к Кафидову И.А., Кафидовой Г.З., кадастровому инженеру Балакшину С.А. об устранении реестровых ошибок путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе постановки на кадастровый учет указанного земельного участка были установлены противоречия, препятствующие постановке земельного участка на кадастровый учет в юридических границах. В частности, было установлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №), собственниками которых являются Кафидова Г.З. и Кафидов И.А., а кадастровые работы в отношении данных участков выполнялись кадастровым инженером Балакшиным С.А.

Представители истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам иска.

Ответчик Балакшин С.А. в судебном заседании заявленные требования признал частично и пояснил, что при подготовке межевых планов на земельные участки №№, № ему не был предоставлен план организации территории <адрес> Выводу судебной землеустроительной экспертизы не оспаривал, пояснил, что данные реестровые ошибки можно устранить во внесудебном порядке.

Ответчики Кафидов И.А. и Кафидова Г.З. в судебном заседании не участвовали по неизвестной суду причине, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, СНТ «Сад № 5 Авто-УАЗ», администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились по неизвестной суд причине, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, участок №. Сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по городу Ульяновску.

В настоящее время границы данного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Волковым Е.В. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ поданного Кафидовой Г.З., Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Балакшиным С.А.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Кафидовой Г.З. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ)

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ), на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по городу Ульяновску.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ, поданного Кафидовой Г.З., Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Балакшиным С.А.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Кафидовой Г.З. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ), на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по городу Ульяновску.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ, поданного Кафидовой Г.З. Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Балакшиным С.А.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Кафидовой Г.З. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для сада, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ), на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по городу Ульяновску.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ поданного Кафидовой Г.З., Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Балакшиным С.А.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Кафидовым И.А. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе проведения кадастровых работ по постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в юридических границах кадастровым инженером было выявлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №).

В связи с возникшим земельно-правовым спором, судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов №, судебными экспертами было установлено, что при осуществлении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №) в <адрес> не были соблюдены требования пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-03 «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В частности экспертами было установлено, что из межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №) следует, что участок №, участок №, и участок №, а также участок № и участок № являются смежными, что противоречит данным Государственных актов и Плана организации территории <адрес>

Из межевых планов также следует, что участок №, участок №, участок № и участок № расположены в северной части <адрес>, граничащей с водным объектом (пруд).

Однако в ходе осмотра экспертами было установлено, что в северной части <адрес>, граничащей с водным объектом (пруд) расположены садовые домики земельных участков №, №, № и других. Фактическое местоположение садовых домиков №, №, № соответствует их местоположению, отображенному в Плане организации территории <адрес>

При сопоставлении сведений о фактическом местоположении садовых домиков и частично разрушенных заборов с данными о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН и Планом организации территории <адрес> графическим способом (с помощью программы AutoCad) экспертами установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают земельный участок № по его фактическому местоположению на местности и исходя из местоположения границ данного участка по правоустанавливающим документам (Государственный акт №).

Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены ориентировочно на месте участков с номерами №

Исходя из вышеизложенного следует, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №), уточненное по результатам кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует данным правоустанавливающих документов исследуемых земельных участков.

У суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. На все поставленные вопросы эксперты дали обоснованные и мотивированные ответы. Экспертами производилось натурное обследование объекта исследования, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Все сделанные выводы эксперт подтвердил в судебном заседании.

Кроме того, сделанные экспертами выводы полностью соотносятся с иными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № было необходимо учитывать сведения о местоположении данных участков, содержащееся в Государственных актах №, №, №, №, а также в Плане организации территории <адрес> а также местоположение границ земельных участков и садовых домиков, существующих на местности, чего сделано не было.

Следовательно, при осуществлении межевания указанных земельных участков не были соблюдены требования части статьи Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №) на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, влекущая нарушение прав истца Волкова Е.В.

В этой связи заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В целях восстановления нарушенного прав истца суд считает необходимым устранить данную реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волкова Е.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в описании месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                          А.С. Карабанов