Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2017 ~ М-611/2017 от 14.03.2017

№ 2-1725/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года                                 п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца – Веселовой Натальи Игоревны и её представителя – Крыловой М.В., действующей по доверенности, представителей ответчика –СПК «Солонцы» - председателя Углова В.Д., действующего на основании Устава, Егорова Е.П. и Рябченко Н.И., действующих по доверенностям, третьего лица – Веселовой Ирины Михайловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселовой Натальи Игоревны к СПК «Солонцы» о признании договора –недействительным, применении последствий ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Веселова Н.И. обратилась в суд с иском к СПК «Солонцы» о признании договора –недействительным, применении последствий ничтожной сделки.

    В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 2014г. обратилась к СПК «Солонцы» с предложением о продаже ей (Веселовой Н.И.) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На момент её (Веселовой Н.И.) обращения, земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем, СПК «Солонцы» предложил заключить предварительный договор дарения земельного участка, который был заключен 12 марта 2014г. По его условиям она (Веселова Н.И.) получает в дар земельный участок площадью № га, за который уплачивает 8 000 000 рублей. Также, она (Веселова Н.И.) и СПК «Солонцы» пришли к договоренности о том, что в течение двух месяцев с момента подписания предварительного договора дарения, будет заключен основной договор. Указаний на то, что СПК «Солонцы» передает ей (Веселовой Н.И.) земли сельскохозяйственного назначения договоренности не было.

    12 марта 2014г. ею (Веселовой Н.И.) было оплачено СПК «Солонцы» 500 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № 37 от 12 марта 2014г. В апреле 2014г. ею (Веселовой Н.И.) СПК «Солонцы» было уплачено еще 300 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № 60 от 09 апреля 2014г.

28 июля 2014г. между ней (Веселовой Н.И.) и СПК «Солонцы», в соответствии с условиями предварительного договора дарения, заключен договор дарения земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ей (Веселовой Н.И.) был передан кадастровый паспорт, в котором была указана категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования. О том, что вышеуказанный земельный участок разрешено использовать по целевому назначению и на нем не разрешено строительство (ИЖС), ей (Веселовой Н.И.) известно не было, СПК «Солонцы» об этом её (Веселову Н.И.) в известность не поставило, самостоятельно изменить порядок использования земельного участка она (Веселова Н.И.) не может.

Фактически, между ней (Веселовой Н.И.) и СПК «Солонцы» заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, предварительный договор дарения от 12 марта 2014г. и последующий, заключенный в связи с ним договор дарения от 28 июля 2014г. являются недействительными, поскольку совершены с целью прикрыть другую сделку – договор купли-продажи.

Предварительный договор был заключен в нарушение требований ст. 37 ЗК РФ, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Кроме того, договор дарения, а фактически - договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, является ничтожной сделкой, так как при продаже земельного участка ей (Веселовой Н.И.), не был уведомлен субъект РФ, то есть сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки.

В связи с чем, просит:

-признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. и предварительный договор дарения земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ней (Веселовой Н.И.) и СПК «Солонцы», применить последствия его недействительности, обязав её (Веселову Н.И.) вернуть СПК «Солонцы» вышеуказанный земельный участок, а с СПК «Солонцы» взыскать в её (Веселовой Н.И.) пользу – 800 000 рублей, также, взыскать с СПК «Солонцы» государственную пошлину – 11 200 рублей.

В судебном заседании истец Веселова Н.И., а также ее представитель Крылова М.В., исковые требования поддержали, пояснили, что Веселова Н.И. имела намерение приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с указанной целью заключила с СПК «Солонцы» предварительный договор дарения и, в последующем, договор дарения вышеуказанного земельного участка, имеющий все признаки договора купли-продажи земельного участка. Впоследствии, узнала, что установленная категория земельного участка не позволяет использовать земельный участок под ИЖС, об этом, в момент заключения договора - не знала. Кроме того, впоследствии, проконсультировалась и узнала, что вышеназванный земельный участок приобретен ею с нарушением преимущественного права покупки. Опасается, что в дальнейшем, Правительство Красноярского края, может оспорить сделку, в связи с чем, обратилась с вышеуказанным иском в суд.

Представители ответчика СПК «Солонцы» Углов В.Д., Егоров Е.П. и Рябченко Н.И. просили отказать в удовлетворении исковых требований Веселовой Н.И., ссылаясь на то, что инициатива оформить сделку купли-продажи земельного участка договором дарения исходила от Веселовой Н.И., Веселова Н.И. подписывала договор дарения, в связи с чем была уведомлена о категории приобретаемого ею земельного участка. Права Веселовой Н.И. оспариваемой сделкой не нарушены, право собственности Веселовой Н.И. никем не оспорено. Кроме того, на момент предъявления иска, Веселова Н.И. не являлась собственником земельного участка, так как подарила его своей матери- Веселовой И.М., и лишь, в ходе рассмотрения дела в суде, вновь, приобрела право собственности на земельный участок, уже от Веселовой И.М., по договору дарения. Имеет место недобросовестное поведение истца, по смыслу положений ч.5 ст. 166 ГК РФ, так как Веселова Н.И. на момент подачи ею вышеуказанного иска в суд, собственником спорного земельного участка уже не являлась, подарив земельный участок Веселовой И.М., то есть прекратив свое право собственности на земельный участок, стала оспаривать действительность сделки, в ходе рассмотрения дела, вновь, по договору дарения с Веселовой И.М. приобрела прво собственности на земельный участок.

Третье лицо Веселова И.М. поддержала исковые требования Веселовой Н.И.

Представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.56-57).

Третьи лица – Правительство Красноярского края, администрация Емельяновского района в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Веселовой Н.И., по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. поставлен на кадастровый учет земельный участок № местоположение: <адрес>, <адрес> кадастрового квартала № кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (л.д.27).

    12 марта 2014г. между СПК «Солонцы» и Веселовой Н.И. заключен предварительный договор дарения.

    28 июля 2014г. между СПК «Солонцы» (даритель) и Веселовой Н.И. (одаряемая) заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка (л.д.34).

03 сентября 2015г. Веселова Н.И. подарила вышеуказанный земельный участок Веселовой И.М. (л.д.40).

Решением Емельяновского районного суда от 26 февраля 2016г., имеющим преюдициальное значение, установлено, что между Веселовой Н.И. и СПК «Солонцы» фактически заключённы: 12 марта 2014г. – предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, а 28 июля 2014г. – договор купли-продажи (л.д.45-48, 49-51).

04 мая 2017г. Веселова И.М. подарила земельный участок № – Веселовой Н.И.

Истец Веселова Н.И., оспаривая сделку дарения, ссылается на п. 4 ст. 8 ФЗ РФ №101 от 24 июля 2002г., в силу которого сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу данного пункта ст. 166 ГК РФ лицо, предъявившее требование о признании недействительной ничтожной сделки, должно иметь только тот охраняемый законом интерес, который повлечет для него возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав и обязанностей в отношении предмета сделки.

В возникших между сторонами спора отношениях по поводу продажи земельного участка, имеющего особый статус (земельный участок сельскохозяйственного назначения), таковым лицом является субъект РФ- Красноярский край и Емельяновский район в лице своих исполнительных органов – Правительства Красноярского края и администрации Емельяновского района Красноярского края (привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, с самостоятельными требованиями на предмет спора в рамках настоящего дела – не обращались).

Истец не может быть отнесена к таковым лицам, поэтому оспорить названную сделку в порядке взаимосвязи п. 4 ст. 8 ФЗ РФ № 101 от 24 июля 2002г. и ст. 166 ГК РФ, Веселова Н.И. – не вправе.

Оснований для признания договора купли-продажи земельного участка – недействительным, не установлено.

Пояснения истца о том, что уже после совершения сделки, она узнала о существующем порядке продажи земель сельскохозяйственного назначения, суд не может оценить как наличие у истца такого охраняемого законом интереса, который может повлечь для нее возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав и обязанностей в отношении предмета сделки.

Доводы Веселовой Н.И. о ее неосведомленности, в момент заключения договора дарения (фактически – купли-продажи) земельного участка она была введена ответчиком в заблуждение относительно предмета сделки – земельного участка, вопреки доводам истца, прошедшего государственный кадастровый учет, опровергаются материалами дела, содержанием договоров, подписанных Веселовой Н.И., в которых указаны категория земельного участка и разрешенное использование.

При таких обстоятельствах, требования Веселовой Н.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Веселовой Натальи Игоревны к СПК «Солонцы» о признании недействительным договора дарения от 28 июля 2014г. и предварительного договора дарения земельного участка общей площадью № по адресу: <адрес>, <адрес> кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенных между Веселовой Н.И. и СПК «Солонцы», применении последствий его недействительности, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (26 сентября 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                                        О.М. Оголихина