Решение по делу № 2-347/2015 ~ М-281/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-347/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Синкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нагиной ФИО14 к Инкину ФИО15, племенному звероводческому совхозу «Лесной», Инкиной ФИО16, Тонкаревой ФИО17 о признании недействительным договора о передаче и продаже квартир в собственность граждан в части, об определении доли в праве долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Нагина ФИО18 обратилась в суд с иском к Инкину ФИО19, племенному звероводческому совхозу «Лесной» о признании недействительным договора о передаче и продаже квартир в собственность граждан в части, об определении доли в праве долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ зверосовхоз «Лесной» заключил с Инкиным В.К. договор о передаче и продаже в совместную собственность <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. На момент приватизации в квартире проживали Нагина ФИО20, Инкин ФИО21, Инкина ФИО22, Тонкарева ФИО23. Доли в праве общей совместной собственности не определены. Зверосовхоз «Лесной» ликвидирован. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности.

Просил признать недействительным договора о передаче и продаже квартир в собственность граждан в части невключения Нагиной ФИО24, Инкиной ФИО25, Тонкаревой ФИО26, определить их доли в праве долевой собственности по 1/4 каждому.

В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО13 Валентина Ивановна, Тонкарева ФИО28 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Истец Нагина А.В., ответчики Инкин В.К., Инкина В.И., Тонкарева О.В., просят дело рассмотреть в их отсутствие, представитель третьего лица Администрации Лесного сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края с 1975 по 2005 год название предприятия Племенной звероводческий совхоз «Лесной» не изменялось. Племенной звероводческий совхоз «Лесной» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.

Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ между зверосовхозом «Лесной» и Инкиным В.К. заключен договор на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> совместную собственность с мужем дочерью Инкиной ФИО29, женой Инкиной ФИО30, с учетом количества членов семьи 4 человек, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в Лесной сельской администрации, в материалах БТИ 16 марта 1ё994 года за № 1383.

Требования к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним введены в связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Данным Федеральным законом урегулирован порядок государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Также приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации от 06 августа 2007 года № 178 утверждены методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.

В статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Согласно справке представленной администрацией Лесного сельсовета в <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали: Нагина ФИО31, Инкин ФИО32, Инкина ФИО33, Тонкарева ФИО34.

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Нагиной ФИО35, Инкиной ФИО36, Тонкаревой ФИО37 спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность Инкина В.К. произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части не включения Нагиной ФИО38, Инкиной ФИО39, Тонкаревой ФИО40 договор на передачу <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между зверосовхозом «Лесной» и Инкиным В.К.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объектов недвижимости на территории <адрес> за Нагиной ФИО41, Инкиным ФИО42, Инкиной ФИО43, Тонкаревой ФИО44 зарегистрированы.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Нагина ФИО45, Инкина ФИО46, Тонкарева ФИО47 право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у Нагиной ФИО48, Инкиной ФИО49, Тонкаревой ФИО50 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В связи с изложенным суд, признает договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между зверосовхозом «Лесной» и Инкиным В.К. недействительным в части невключения в качестве сособственников Нагиной ФИО51, Инкиной ФИО52, Тонкаревой ФИО53 и полагает необходимым указать Нагину ФИО54, Инкину ФИО55, Тонкареву ФИО56 в спорном договоре в качестве сособственников.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Доли сособственников не определены.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд признает спорную квартиру общей долевой собственностью Нагиной ФИО57, Инкина ФИО58, Инкиной ФИО59, Тонкаревой ФИО60 определяет их доли по 1/4 каждому.

Согласно архивной справке архивного отдела <адрес> с 1975 по 2005 год название предприятия Племенной звероводческий совхоз «Лесной» не изменялось. Племенной звероводческий совхоз «Лесной» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении исковых требований к звероводческий совхоз «Лесной» суд оказывает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░61 ░ ░░░░░░ ░░░62, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░63, ░░░░░░░░░░ ░░░64 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░65, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░66, ░░░░░░ ░░░67, ░░░░░░░░░░ ░░░68

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░69, ░░░░░░░ ░░░70, ░░░░░░░ ░░░71, ░░░░░░░░░░ ░░░72
░░░75.░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░74 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 12 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░