Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2016 ~ М-590/2016 от 09.08.2016

Гражданское дело № 2-567/2016

Решение

именем Российской Федерации

гор. Асино 8 сентября 2016 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Черняка И.Э.,

при секретаре Дирко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по исковому заявлению Зезюли С.А. к администрации Асиновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Зезюля С.А. обратилась в суд с иском к администрации Асиновского района о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. В июне 2016 года Зезюля С.А. самовольно произвела перепланировку квартиры, в результате которой была демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. В ходе перепланировки жилая площадь увеличилась до /иные данные/. /дата/ была произведена экспертиза технического состояния квартиры после проведения работ по перепланировке. Данная экспертиза подтверждает, что несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, их прочность достаточна для восприятия фактических нагрузок, и безопасны для здоровья окружающих при нормальной дальнейшей их эксплуатации, а проведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства и нормативным документам. Согласно экспертному заключению по перепланировке (переустройству) /номер/ от /дата/, планировка помещений квартиры после переустройства, соответствует требованиям п. 3.8.; 3.9. СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». /дата/ было произведено обследование жилого помещения по изменению объемно-планировочных решений жилого помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. Заключение /номер/ от /дата/ подтверждает, что изменения объемно-планировочных решений квартиры не ухудшают состояние пожарной безопасности и соответствуют требованиям нормативных документов. В связи с тем, что выполненная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, на основании ст. 29 ЖК РФ истец просит вынести решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец Зезюля С.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Воронина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Зезюли С.А.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, пункт 1.7.2 Правил указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Зезюля С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: /иные данные/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Из ответа от /дата/ следует, что в связи с тем, что Зезюля С.А. не обращалась в отдел ЖКХ, строительства и транспорта администрации Асиновского района за получением разрешения на перепланировку (в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ) жилого помещения, расположенного по адресу: /иные данные/, администрация Асиновского района Томской области отказала в выдаче акта приемки законченной перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/, общая площадь жилого помещения расположенного по адресу: /иные данные/

Также установлено, что в июне 2016 года Зезюля С.А. без согласования с администрацией Асиновского района произвела перепланировку помещений своей квартиры, в результате которой была демонтирована кирпичная перегородка между жилой комнатой и коридором, при этом несущие конструкции не затрагивались.

Из заключения по изменению объемно-планировочных решений жилого помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от /дата/ /номер/, выданному ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Томской области, следует, что изменения объемно-планировочных решений квартиры, расположенной по адресу: /иные данные/, не ухудшают состояние пожарной безопасности и соответствуют требованиям нормативных документов.

Согласно экспертному заключению по перепланировке (переустройству) /номер/ от /дата/, планировка помещений указанной выше квартиры после переустройства, соответствует требованиям п. 3.8.; 3.9. СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением /номер/ /дата/ по результатам экспертизы технического состояния квартиры, расположенной по адресу: /иные данные/ после проведения работ по перепланировке, установлено, что несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, их прочность достаточна для восприятия фактических нагрузок, и безопасны для здоровья окружающих при нормальной дальнейшей их эксплуатации, а проведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства и нормативным документам.

Из технического паспорта по состоянию на /дата/ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: /иные данные/

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная истцом перепланировка жилой квартиры, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для здоровья окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░ ░░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░., /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░