Решение по делу № 2-2877/2017 ~ М-2417/2017 от 12.10.2017

      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 декабря 2017 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-2877/2017 по иску БУЛАНОВА А.М. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 г., Буланову А.М. на основании договора купли- продажи земельного участка от /дата/ 2016 г. принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 10).

На основании выписки из Постановления Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2016 года за № /номер/ «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным в Клинском муниципальном районе», Буланову А.М., согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № /адрес/ от /дата/ 2016 г., на земельный участок с кадастровый номером /номер/:183, присвоен следующий адрес: /адрес/ (л.д. 11).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2013 года за №/номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2012 г. (л.д. 6-9), а также согласно выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 г. за №/номер/, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31-34).

/дата/2017 года Буланов А.М. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью /площадью/ кв. м, адрес (местонахождение): /адрес/, с К№ /номер/:183, что подтверждается записью о государственной регистрации права №/номер/ от /дата/ 2016 г.; Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2016 года № /номер/ данному земельному участку присвоен почтовый адрес: /адрес/, однако внести данные изменения в ЕГРН он не смог, т.к. кадастровый инженер выявил реестровую ошибку в описании поворотных точек принадлежащего ему земельного участка; в частности, согласно заключению кадастрового инженера С., при сравнении координат, полученных в результате кадастровых работ, выявлено несоответствие полученных координат и координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН; согласно картографической основы - фрагмента фотоплана с нанесением данных ЕГРН и фактического расположения границ принадлежащего истцу земельного участка, выявлено, что фактические границы участка совпадают с границами на фотоплане, а в ГКН описание границ содержится со смещением кадастровых границ по отношению к фактическим, т.е. с реестровой ошибкой, что вызвано неправильной привязкой к опорным геодезическим пунктам; из предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки следует, что реестровые границы смежных земплепользователей изменения не требуют, а восстановление в ЕГРН верного описания местоположения границ земельного участка истца влечет исправление («искусственного» смещения, в связи с чем участок по границе в точках №№/точка/-/точка/-/точка/ имеет смежество - земли общего пользования, по факту так было всегда, площадь принадлежащего истцу земельного участка не изменяется.

В судебном заседании представитель истца Буланов А.М. Довгайло И.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца Буланова А.М. не влечет затрагивание прав и интересов смежных землевладельцев.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Каминский Д.А. в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 25).

Представители третьих лицх - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации сельского поселения Воронинское - в судебное заседание не явились, от представителя Управления Засимовой Л.В. поступило ходатайство-отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и вынесении решения суда по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 28), от Главы сельского поселения Воронинское Попковой Е.Н. поступило ходатайство от /дата/ 2017 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и вынесении решения на усмотрение суда (л.д. 27).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 10).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» С., по которому, Буланов А.М., являясь собственником земельного участка с КН /номер/:183, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 г., обратился к кадастровому инженеру ООО «/организация/» С. для исправления реестровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка. На публичной кадастровой карте (Приложение №1 к заключению кадастрового инженера) видно, что земельный участок с КН /номер/:183 внесен в ГКН со смещением границ относительно фактического расположения. В ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с КН /номер/:183. При исправлении координат, полученных в результате кадастровых работ, выявлено не соответствие полученных координат и координат данного земельного участка, содержащихся в ГКН. При уточнении местоположения границ земельного участка картографическая основа, представляющая собой Фрагмент фотоплана масштаба 1:1000, приложенный к данному заключению (Приложение №2) с нанесением данных ГКН и фактического расположения границ земельного участка с КН /номер/:183, по данной картографической основе видно, что фактические границы вышеуказанного земельного участка совпадают с границами на фотоплане, что позволяет определенно сказать о присутствии реестровой ошибке. Из этого следует, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены недостоверно из-за возможно неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, предоставляемых для государственного кадастрового учёта повлекшей за собой реестровую ошибку. В результате камеральной обработке материалов измерений было выявлено, что площадь земельного участка с КН /номер/:183 в соответствии с правоустанавливающими документами составляет /площадью/ кв. м, также на земельном участке расположена часть земельного участка площадью /площадью/ кв. м с обозначением /номер/:183/1, вследствие чего необходимо внесение уточненных сведений в ГКН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельного участка с КН /номер/:183, а также части земельного участка с КН /номер/:183/1. Исправленные сведения в координатах о местоположении границы земельного участка приведены в Приложении (Каталог координат) к настоящему заключению, доступ на уточняемый земельный участок осуществлялся через земли общего пользования (л.д. 12-13).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:183, а также части земельного участка с кадастровым номером /номер/:183/1 площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности БУЛАНОВУ А.М., исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, признать правильными следующие координаты границ указанных земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
/номер/:183
1	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
2	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
3	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
4	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
5	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
6	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
7	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
8	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
9	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
10	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/номер/:183/1
1	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
2	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
3	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
4	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
5	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
6	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
7	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
8	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной         суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:     А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья:     А. П. Борщ