Решение по делу № 2-1169/2018 ~ М-894/2018 от 17.04.2018

        Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                                Одинцова В.В.

При секретаре                                    МугуД.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Подсолнух» о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Подсолнух», о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке.

ФИО1 (член ЖСК) заключил с ЖСК «Подсолнух» Договор № от 30.12.2013г. о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет <адрес>-Б на 4 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м., проектной жилой площадью 18,08 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 744 208 рублей. ФИО80 внесен паевой взнос в размере 490 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей и членский взнос – 10 000 рублей согласно условиям Договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи собственности, поскольку ЖСК «Подсолнух» таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ФИО64 на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истца возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

    В производстве Тахтамукайского районного суда находилось гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО81 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки и по встречному иску ФИО2 и др. к ФИО81, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Требование Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон.

Доводы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение», что ФИО81 не предоставил документов, свидетельствующих о принятых им мерах для легализации самовольной постройки, не соответствуют действительности, поскольку у него имеется градостроительный план, разрешение на строительство спорного объекта, однако при строительстве были допущены отступления от запланированного проекта, в виду чего ФИО81 обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» за разрешением на многоэтажный жилой дом, в связи с чем и обратилась администрация МО «Яблоновское городское поселение» в суд с иском о сносе строения, а ФИО81 был вынужден обратиться в суд со встречным иском о признании права собственности на спорные объекты.

ФИО81 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО81 фактически отказался от иска о признании за ним права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними и признал требования третьих лиц об их правах на эти объекты строительства и земельный участок по <адрес> в пгт.Яблоновский. Судом в этой части производство прекращено и вынесено определение в связи с отказом ФИО81 фактически от встречных требований.

Ранее ФИО81 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» с заявителями. ФИО81 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровый номером: 01:05:0200033:176 на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кадастровый номер: №, однако, при осуществлении строительства ФИО81 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя – как физическое лицо, о том, что строительство велось за счет членов ЖСК ни где не упоминается. Фактически ФИО81 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

Все третьи лица заключали договора о внесении паевого взноса предполагающие в последующем заключение основного договора и передачу в собственность жилого помещения. ФИО81, таким образом, привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ФИО64 на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Свои обязательства по договорам третьи лица выполнили-внесли денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ФИО81 в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено.

По ходатайству третьих лиц в рамках гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства. Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными Денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих Денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке судом определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Заключением эксперта № проведенного в рамках указанного выше гражданского дела №, также рассчитан и установлен размер доли, подлежащий выделению ФИО1, как члену ЖСК «Подсолнух» в размере 470/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер – Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Отказ ФИО81 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО81 исключен из числа его собственников.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 и др. к ФИО81, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кадастровый номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО81 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Указанное решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ФИО82 право на 470/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и на 1\134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО64 истца заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ФИО64 ЖСК «Подсолнух» на лиц, пайщиков ЖСК «Подсолнух», в отношении которых имеются решения судов о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке, в связи с тем, что на основании решения Межрайонной инспекции ФНС№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Подсолнух» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Судом в качестве ФИО64 по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, БатменГощпакАсланбечевна, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, СовмизМариетИбрагимовна, ФИО15, ФИО16, ФИО17 КистамалАбдурахмановна, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ТакахоМарьятНурбиевна, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ГасымовИльгарНаджафОглы, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51,НегучМариетЧатибовна, ФИО53,КудаевЗалим ФИО78, ФИО55, ФИО56, <адрес>, ФИО86 ДжанполадАсад-ФИО30, ФИО58, ФИО59 МурадАгабекович, ФИО60, Ли ФИО72 Санокович, ТамазоваСусанна ФИО79, ЗурмаевНарсудинАлаудинович, ФИО63.

ФИО64 истца по доверенности ФИО84 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО64 Р.К. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав ФИО64 истца и ФИО64, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

ФИО1 (член ЖСК) заключил с ЖСК «Подсолнух» Договор № от 30.12.2013г. о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет <адрес>-Б на 4 этаже, проектной общей площадью 35,38 кв.м., проектной жилой площадью 18,08 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1Б, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель Ж 1.3, находящегося по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Сумма паевого взноса по Договору составила 744 208 рублей. ФИО80 внесен паевой взнос в размере 490 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей и членский взнос – 10 000 рублей согласно условиям Договора, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истец заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи собственности, поскольку ЖСК «Подсолнух» таким образом привлекал денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ФИО64 на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истца возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Свои обязательства по договору истец выполнил и внес денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ЖСК «Подсолнух» в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено ЖСК «Подсолнух» исключен из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 16 ст. 1ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ФИО64 за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ФИО64 земельного участка, наличие разрешения, выданного ФИО64, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со ЖСК «Подсолнух», а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав.

Заключенный истицей договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, он вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных им денежных средств и долю земельного участка приобретенного за их же средства.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на доли в незавершенном строительством объекте и земельном участке не противоречит положениям действующего законодательства.

То обстоятельство, что объекты недвижимости не завершены строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этих объектах, поскольку изменение площади любого возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников строительства.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у пайщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.

В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному земельному участку и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников строительства дома, так как ограничено вложениями участников строительства и связаны с условиями конкретных договоров.

На основании ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым исходя из п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение признающие право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика путем передачи им земельного участка вместе с объектами капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Требование Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон.

Доводы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение», что ФИО81 не предоставил документов, свидетельствующих о принятых им мерах для легализации самовольной постройки, не соответствуют действительности, поскольку у него имеется градостроительный план, разрешение на строительство спорного объекта, однако при строительстве были допущены отступления от запланированного проекта, в виду чего ФИО81 обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» за разрешением на многоэтажный жилой дом, в связи с чем и обратилась администрация МО «Яблоновское городское поселение» в суд с иском о сносе строения, а ФИО81 был вынужден обратиться в суд со встречным иском о признании права собственности на спорные объекты.

ФИО81 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» с заявителями. ФИО81 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кад. номером: 01:05:0200033:176 на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кадастровый номер: №. Однако, при осуществлении строительства ФИО81 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя – как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК ни где не упоминается. Фактически ФИО81 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

Все третьи лица заключали договора о внесении паевого взноса предполагающие в последующем заключение основного договора и передачу в собственность жилого помещения. ФИО81, таким образом, привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ФИО64 на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Свои обязательства по договорам третьи лица выполнили-внесли денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ФИО81 в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство прекращено.

ФИО81 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО81 фактически отказался от иска о признании за ним права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними и признал требования третьих лиц об их правах на эти объекты строительства и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Судом в этой части производство прекращено и вынесено определение в связи с отказом ФИО81 фактически от встречных требований.

По ходатайству третьих лиц в рамках гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства. Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными Денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих Денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке судом определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» размер доли истца составил 470/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - Б и 1\134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Отказ ФИО81 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м, категории земель Ж1.3, находящегося по адресу: РА, <адрес> признан судом состоявшимся, ФИО81 исключен из числа его собственников.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 и др. к ФИО81, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных каждым денежных средств, на объекты не завершенного строительств литер — 1А (1,А), литер - 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м. кад. номер: №, расположенные по адресу: РА, <адрес> – удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО81 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, отказано.

Указанное решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании вышеизложенного, считает исковые требования ФИО1 к ФИО64 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, БатменГощпакАсланбечевне, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО65, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО66, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО67, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО68, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Гасымовой ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО69, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО86 Аве ФИО58, ФИО59, ФИО60, Ли ФИО72 Саноковичу, ФИО61, ФИО62, ФИО63 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 470/37080 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер – Б, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Тахтамукайского районного суда                        В.В. Одинцов