Решение по делу № 2-459/2017 (2-5405/2016;) ~ М-4944/2016 от 19.12.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

Судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Алексеевой Ларисы Георгиевны к Иванько Анатолию Михайловичу, Гудумаку Геннадию Климентьевичу Романюгину Дмитрию Валерьевичу, Запорожец Нине Владимировне, Новоселовой Светлане Александровне, Карлову Вячеславу Сергеевичу, Щеренко Дмитрию Александровичу, Романову Даниилу Ивановичу, Степченко Артему Леонидовичу, ТСН «ТСЖ МАЯК4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева Л.Г. является собственником жилого помещения (<данные изъяты>.), расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

21.05.2014 года городской округ Королев и городской округ Юбилейный согласно закона МО №53/2014-ОЗ были преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование – городской округ Королев.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Протоколом № 3 от 29 мая 2016 года оформлены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

С протоколом № 3 от 29.05.2016 года истец не согласна в полном объеме, решения приняты с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, являются ничтожными в силу ст. 181.5 ГК РФ и нарушают права истца, как собственника жилого помещения. На голосование собственников были поставлены вопросы: 1. организационные вопросы;. 1.1 выбор председателя собрания; 1.2. выбор секретаря собрания; 1.3 выбор членов счетной комиссии; 1.4. утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений; 2. Вопросы управления МКД. Подтвердить решение протокола № 2 от 26.04.2015 года в соответствии с Гл.9.1. ГК РФ ст. 181.4 п.2; 2.1 выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. п.4. ст. 44 ЖК РФ; 2.2. Создание товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4»; 2.3. утверждение устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4»; 2.4. избрание состава правления ТСН «ТСЖ МАЯК4»; 2.5. Избрание Председателя правления ТСН «ТСЖ МАЯК4»; 2.6. избрание состава ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ МАЯК4»; 2.7. утверждение сметы доходов и расходов, определение размера платежей собственника помещений за содержание и ремонт дома, утверждение суммы вознаграждения труда председателя на период; 3. Определение места хранения документации собрания; 4. Определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования и формы оповещения о новых общих собраниях собственников. Согласно уведомлениям (с разными датами проведения собрания) инициаторами проведения собрания указаны: Иванько А.М. <адрес>, Гудумак Г.К. <адрес>, Романюгин Д.В. <адрес>, Зпорожец Н.В. <адрес>, Новоселова С.А. <адрес>, Бутенко М.А. <адрес> (на основании доверенности), Карлов В.С. <адрес>, Щеренко Д.А. <адрес>.

На собрании, в соответствии с Гл.9.1 ГК РФ ст. 181.4 п.2, подтверждено решение, оформленное протоколом №2 от 26.04.2015 – (пп.2.1) об изменении способа управления многоквартирным домом, избран способ управления в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ) в организационно-правовой форме ТСН, (пп.2.2.) создано само ТСН «ТСЖ МЯК4», (пп.2.3.) утвержден устав ТСН и внесены изменения; (пп.2.4.) избраны члены правления Иванько А.М., Гудумак Г.К., Запорожец Н.В, Романюгин Д.В., Новоселова С.А., Карлов В.С., Щеренко Д.А.; (пп. 2.5.) избран председатель ТСН «ТСЖ МАЯК4» - Иванько А.М., (пп.2.6) избрана ревизионная комиссия – Романов Д.И.. ФИО17, ФИО18; (пп. 2.7.) утверждена смета доходов и расходов, определен размер платежей за содержание и ремонт дома в размере 28,88 руб./в.м., утверждена сумма вознаграждения труда председателя на период в соответствии со сметой. Председателем собрания избран (пп 1.1.) Гудумак Геннадий Климентьевич (<адрес>), (пп. 1.2) секретарем собрания – ФИО16. Согласно пп. 1.3 Счетная комиссия избрана в составе: Романова Д.И., Степченко А.Л., Щеренко Д.А.; избран председатель ТСН «ТСЖ Маяк4» - Иванько А.М., избрана ревизионная комиссия - Романов Д.И., ФИО17, ФИО18; утверждена смета доходов и расходов, определен размер платежей за содержание и ремонт дома в размере 28,88 руб./кв.м., утверждена сумма вознаграждения труда председателя на период в соответствии со сметой.

Председателем собрания избран Гудумак Г.К., секретарь собрания – ФИО16 Счетная комиссия избрана в составе: Романова Д.И., Степченко А.Л., Щеренко Д.А.

Кроме того истец считает, что его права нарушены тем, что решением суда уже установлены обстоятельства нарушения инициаторами порядка проведения собрания и истцу приходится повторно обращаться в суд для признания ничтожными решений общего собрания собственников дома. В нарушение норм закона ответчики вновь включили вопросы, которые не относятся к компетенции собрания и являются ничтожными. Считает, что ответчики злоупотребляют правом. Истец считает, что денежные средства за техническое обслуживание, из которых более 50% идет на выплату заработной платы Иванько А.М. и нанятых им сотрудников 13 человек, причиняют убытки, поскольку выплаты идут неправомочному лицу.

25.08.2016 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Московской области внесла в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о регистрации нового товарищества» ТСЖ Маяк4» с ОГРН 1165018054838 (ТСН-2). Истец считает, что деятельность ТСН-2 не правомерна, поскольку Управлением ФНС по Московской области вынесла решение о том, что государственная регистрация ТСН «ТСЖ Маяк4» ОГРН 1165018054838 (ТСН-2) решение Межрайонной ИФНС №2 по Московской области вынесено неправомерно и отменила данное решение с последующим внесением соответствующей записи в ЕГРЮЛ. 08.11.2016 года данная запись была внесена в ЕГРЮЛ. Истец считает решения собрания собственников многоквартирного жилого дома оформленные протоколом от 29 мая 2016 года, недействительными и противоречащие вступившему в законную силу решению Королёвского городского суда Московской области от 28 марта 2016 года и являются ничтожными в силу п.4 ст. 181.5 ГК РФ, не порождающие правовые последствия.

Помимо этого истец в своих требованиях указывает, что имеются нарушения подсчета голосов, нарушения назначения секретаря собрания, приняты решения, которые не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, собрания проведены в непредусмотренной действующим законодательством форме, с нарушением оформления и внесением записей несоответствующих действительности, а также несоблюдение процедуры созыва собрания и формы извещения собственников, что в своей совокупности является основанием для признания решения собрания недействительным.

Истец просит суд признать недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом № 3 от 29 мая 2016 года.

08 февраля 2017 года определением суда гражданское дело №2-459/17 по иску Алексеевой Л.Г. к Иванько А.М., Гудумак Г.К., Романюгину Д.В., Запорожец Н.В., Новоселовой С.А., Карлову В.С., Шеренко Д.А., Романову Д.И., Степченко А.Л., ТСН «ТСЖ МАЯК 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было объединено с гражданским дело №2-418/2017 по иску Алексеевой Л.Г. к Иванько А.М., Гудумак Г.К., Романюгину Д.В., Запорожец Н.В., Новоселовой С.А., Карлову В.С., Шеренко Д.А., Романову Д.И., Степченко А.Л., ТСЖ «МАЯК 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По аналогичным основаниям изложенным в исковом заявлении истец просит суд признать недействительными, и не порождающим правовых последствий с момента принятия. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом № 4 от 29 мая 2016 года.

Истец Алексеева Л.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Иванько А.М. явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Щеренко Д.А., Гудумак Г.К., Запорожец Н.В., Карлов В.С., Романов Д.И., Степченко А.Л., Романюнигин Д.В., Новоселова С.А., в судебное заседание не явились, извещены, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчиков Степченко А.Л., Иванько А.М., ТСН «ТСЖ Маяк4» - Степанова Н.А. явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в возражениях.

Представитель ответчика ТСЖ «МАЯК4» - Межуаева Н.М. явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку порядок проведения собрания был соблюден, нарушений закона допущено не было.

Представитель третьего лица МРИ ФНС №2 по г. Королев Московской области не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменную позицию по делу.

Третьи лица Кудряшова М.А., Боженко Т.А. не явились, извещены.

Третье лицо, Петрова Л.И. явилась, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Нарижняк Г.И. явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебным решением ранее установлено, что Алексеева Л.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт сторонами не оспаривался.

25.08.2016 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Московской области внесла в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о регистрации нового товарищества «ТСЖ Маяк4» с ОГРН 1165018054838.

Судом установлено, что в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года в актовом зале Администрации, адрес: <адрес>, МО, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> очно-заочной форме.

На собрании были приняты решения: об избрании председателя собрания – Гудумак Г.К., об избрании секретаря собрания – ФИО16, об избрании членов счетной комиссии – Романов Д.И., Степченко А.Л., Щеренко Д.А., об утверждении порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений – утвержден, вопросы управления МКД подтвердить решение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл.9.1. ГК РФ ст. 181.4 п.2., о выборе способа управления многоквартирным домом – Товарищества собственников недвижимости, о создании Товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – ТСН «ТСЖ МАЯК4», об определении полного наименования Товарищества - Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4», о сокращенном наименовании – ТСН «ТСЖ Маяк4», о местонахождении Товарищества: <адрес>., о назначении ответственным за государственную регистрацию создания Товарищества – Председателя Товарищества – председатель Товарищества, о принятии устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» и внесении изменений, об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости в количестве 7 человек в составе: Иванько Анатолий Михайлович. <адрес>; Гудумак Геннадий Климентьевич, <адрес>; Запорожец Нина Владимировна, <адрес>; Романюгин Дмитрий Валерьевич, <адрес>; Новоселова Светлана Александровна, <адрес>;Карлов Вячеслав Сергеевич, <адрес>; Щеренко Дмитрий Александрович, <адрес>. – избраны, об избрании Председателя Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4» - Иванько Анатолия Михайловича, <адрес>, об избрании Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» - избраны Романов Д.И. <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО18 <адрес>, о принятии сметы доходов и расходов, определении размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома в размере 28.88 руб./кв.м., об утверждении суммы вознаграждения труда председателя на период в соответствии со сметой – принята, об определении места хранения протокола и иных процессуальных документов - по адресу: <адрес> (ответственный Иванько А.М.), об установлении, что решения, принятые настоящим общим собранием, а также итоги голосования и информирование о проведении последующих общих собраний собственников доводятся до сведения собственников помещений инициаторами общего собрания путем размещения информации в местах общего пользования, средствами электронной почты с адреса <данные изъяты> с включенной опцией информирования о доставке сообщения.

Протоколом №3 от 29 мая 2016 года оформлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> очно-заочной форме.

Из представленных ответчиком материалов, протокола №3 общего собрания от 29 мая 2016 года следует, что общее количество голосов собственников помещений составляет 21332,3 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 12023,19 голосов, что составляет 56,36% от общего количества голосов собственников. Из представленного реестра собственников следует, что проголосовавшие собственники обладают 12023,19 кв.м. площадей, таким образом, собрание было правомочно, по мнению ответчиков, поскольку превышало необходимые для кворума по закону 50% голосов.

Согласно техническому паспорту Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Решением Королевского суда Московской области от 28 марта 2016 года установлено, что общая площадь многоквартирного <адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно для того, чтобы данное собрание состоялось правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений в данном жилом доме площадью не менее, чем <данные изъяты>. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД в размере <данные изъяты> то при количестве участвовавших в голосовании, рассчитанных ответчиками <данные изъяты>., будет составлять 43,38%, что не составляет более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД. С учетом изложенного, указанные решения нельзя признать принятыми большинством голосов.

Суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в очно-заочной форме голосования, правомочным не являлось, поскольку не имело кворума.

На основании изложенного, решения общего собрания принятые согласно протокола № 3 от 29 мая 2016 года были приняты с нарушением норм жилищного законодательства, регулирующего порядок общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает права собственников помещений МКД.

В связи с отсутствием кворума, не имеет правового значения подсчет голосов участников общего собрания и принятые на этом собрании решения, отраженные в протоколе № 3 от 29 мая 2016 года.

Кроме того, исходя из решения общего собрания собственников председателем избран Гудумак Г.К.. секретарем собрания ФИО16 Согласно представленных доказательств ФИО16 – не является собственником МКД, соответственно не может быть секретарем собрания.

Суд установил, что согласно решениям общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № 3 от 29 мая 2016 года членами правления избраны – Иванько А.М., Гудумак Г.К., Заопрожец Н.В., Романюгин Д.В., Новоселова С.А., Карлов В.С., Щеренко Д.А.; избран председатель ТСН «ТСЖ МАЯК4» - Иванько А.М.; избрана ревизионная комиссия – Романов Д.И., ФИО17, ФИО18, принята смета доходов и расходов, определен размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома в размере 28.88 руб./кв.м., утверждена сумма вознаграждения труда председателя на период в соответствии со сметой.

Согласно п.3 п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ общее собрание собственников помещений, решения которого были оформлены протоколом № 3 от29 мая 2016 года, не вправе принимать решения, которые относятся к полномочиям общего собрания членов товарищества, правления товарищества.

Допущенные при организации и проведении очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 3 от 29 мая 2016 года, нарушения являются существенными.

Рассматривая требования истца о признании недействительными, и не порождающими правовых последствий с момента принятия, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом № 4 от 29 мая 2016 года суд пришел к следующему.

Ранее вынесенным решением установлено, что Алексеева Л.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт сторонами не оспаривался.

25.08.2016 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Московской области внесла в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о регистрации нового товарищества «ТСЖ Маяк4» с ОГРН 1165018054838.

Судом установлено, что в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года в актовом зале Администрации, адрес: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> очно-заочной форме.

На собрании были приняты решения: об избрании председателя собрания – Гудумак Г.К., об избрании секретаря собрания – ФИО16, об избрании членов счетной комиссии – Романов Д.И., Степченко А.Л., Щеренко Д.А., отчет председателя правления, отчет председателя ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов расходов, определение размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома, утверждение суммы вознаграждения труда председателя на период; создание резервного фонда, утверждение положения о резервном фонде, об экономии средств по смете и направлении в резервный фонд, использовании сэкономленных средств по оплате коммунальных услуг на сумму 128657,01 руб., утверждение суммы целевого взноса на создание системы видеонаблюдения, утверждение суммы целевого взноса на покупку фазочастотного регулятора насосов холодной воды, утверждение плана переоборудования придомовой территории, решение по установке столбиков вдоль тротуара на въезде в дом и на повороте, по установке и ограждению мусорки, по установке ограждения вокруг детской площадки и ее переоборудовании, демонтаж тротуара вдоль детской площадки напротив первого подъезда и асфальтирование стоянки, открытие и оборудование кругового движения вокруг электрической подстанции, утверждение условий пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами – не менее 500 руб. за место/кв.м., уполномочить правление заключать договора о пользовании общим имуществом собственников.

Протоколом № 4 от 29 мая 2016 года оформлены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> очно-заочной форме.

Из представленных ответчиком материалов, протокола №4 общего собрания от 29 мая 2016 года следует, что общее количество голосов собственников помещений составляет 21332,3 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 11550,8 голосов, что составляет 54,15% от общего количества голосов собственников. Из представленного реестра собственников следует, что проголосовавшие собственники обладают 11550,8 кв.м. площадей, таким образом, собрание было правомочно, по мнению ответчиков, поскольку превышало необходимые для кворума по закону 50% голосов.

Согласно техническому паспорту Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Решением Королевского суда Московской области от 28 марта 2016 года установлено, что общая площадь многоквартирного <адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, для того, чтобы данное собрание состоялось правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений в данном жилом доме площадью не менее, чем <данные изъяты> кв.м. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД в размере <данные изъяты> кв.м., то при количестве участвовавших в голосовании, рассчитанных ответчиками <данные изъяты> кв.м., будет составлять 41,68%, что не составляет более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД. С учетом изложенного, указанные решения нельзя признать принятыми большинством голосов.

Суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в очно-заочной форме голосования, правомочным не являлось, поскольку не имело кворума.

На основании изложенного, решения общего собрания принятые согласно протокола № 4 от 29 мая 2016 года были приняты с нарушением норм жилищного законодательства, регулирующее порядок общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает права собственников помещений МКД.

В связи с отсутствием кворума, не имеет правового значения подсчет голосов участников общего собрания и принятые на этом собрании решения, отраженные в протоколе № 4 от 29 мая 2016 года.

Кроме того, исходя из решения общего собрания собственников председателем избран Гудумак Г.К. секретарем собрания ФИО16 Согласно представленным доказательствам ФИО16 – не является собственником МКД, соответственно не может быть секретарем собрания.

Суд установил, что согласно решениям общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № 4 от 29 мая 2016 года приняты решения по отчетам председателя правления, председателя ревизионной комиссии, принята смета доходов и расходов, по утверждению сметы доходов и расходов, определению размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома, утверждение суммы вознаграждения труда председателя на период.

Согласно п.3 п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ общее собрание собственников помещений, решения которого были оформлены протоколом №4 от 29 мая 2016 года, не вправе принимать решения, которые относятся к полномочиям общего собрания членов товарищества, правления товарищества.

Допущенные при организации и проведении очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 4 от 29 мая 2016 года, нарушения являются существенными.

Суд не соглашается с доводом ответчиков о том, что площадь собственников помещений в МКД была изменена, и площадь установленная судом согласно представленных доказательств не соответствует действительности, поскольку была изменена ДД.ММ.ГГГГ. Данный довод основан на неверной оценке представленных в материалы дела доказательств и направлен на их переоценку. Доказательств, что площадь собственников помещений в МКД была изменена ответчиками суду не представлены.

Суд считает доводы ответчиков о том, что при расчете доли в праве общей долевой собственности следует руководствоваться письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФНС «О налоге на имущество организаций и земельном налоге» несостоятельными, поскольку считает, что расчет производится исключительно в рамках п.1 ст.37 ЖК РФ. С учетом изложенного, расчеты проведены ответчиками не верно и кворум отсутствовал.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность решения собрания, вне зависимости допущенных нарушений при проведении собрания.

С учетом установленных обстоятельств и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что решения принятые и отраженные в протоколах №3,4 от 29 мая 2016 года нарушают права собственников, в том числе истца по данному делу, в связи с чем требования:

О признании недействительными, и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом № 3 от 29 мая 2016 года, принятых по вопросам повестки дня общего собрания;

О признании недействительными, и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом №4 от 29 мая 2016 года, принятых по вопросам повестки дня общего собрания, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лексеевой Ларисы Георгиевны к Иванько Анатолию Михайловичу, Гудумаку Геннадию Климентьевичу, Романюгину Дмитрию Валерьевичу. Запорожец Нине Владимировне, Новоселовой светлане Александровне, Карлову Вячеславу Сергеевичу, Щеренко Дмитрию Александровичу, Романову Даниилу Ивановичу, Степченко Артему Леонидовичу, ТСН «ТСЖ МАЯК4» удовлетворить.

Признать недействительными, и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Расположенного по адресу: <адрес>. проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом № 3 от 29 мая 2016 года.

Признать недействительными, и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года. Принятых по вопросам повестки дня общего собрания, в частности:

1.     Организационные вопросы.

1.1.         Об избрании председателя собрания.

1.2.         Об избрании секретаря собрания.

1.3.         Об избрании членов счетной комиссии.

1.4.         Об утверждении порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений.

2.     Вопросы управления МКД. Подтвердить решение протокола № 2 от 26.04.2015 в соответствии с Гл.9.1. ГК РФ ст. 181.4 п.2.

2.1.         О выборе способа управления многоквартирным домом – Товарищества собственников недвижимости,

2.2.         О создании Товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

- Об определении полного наименования Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4».

- О сокращенном наименовании – ТСН «ТСЖ Маяк4».

- О местонахождении Товарищества: <адрес>

- О назначении ответственным за государственную регистрацию создания Товарищества – Председателя Товарищества.

2.3. О принятии устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» и внесении изменений.

2.4. Об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости в количестве 7 человек в составе:

Иванько Анатолий Михайлович. <адрес>;

Гудумак Геннадий Климентьевич, <адрес>;

Запорожец Нина Владимировна, <адрес>;

Романюгин Дмитрий Валерьевич, <адрес>;

Новоселова Светлана Александровна, <адрес>;

Карлов Вячеслав Сергеевич, <адрес>;

Щеренко Дмитрий Александрович, <адрес>.

2.5. Об избрании Председателя Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Маяк4» Иванько Анатолия Михайловича, <адрес>.

2.6. Об избрании Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ МАЯК4» в составе:

Романов Д.И. <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО18 <адрес>

2.7. О принятии сметы доходов и расходов, определении размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома в размере 28.88 руб./кв.м., об утверждении суммы вознаграждения труда председателя на период в соответствии со сметой.

3. Об определении места хранения протокола и иных процессуальных документов по адресу: <адрес> (ответственный Иванько А.М.)

4. Об установлении, что решения, принятые настоящим общим собранием, а также итоги голосования и информирование о проведении последующих общих собраний собственников доводятся до сведения собственников помещений инициаторами общего собрания путем размещения информации в местах общего пользования, средствами электронной почты с адреса tsjmayak4@yandex.ru с включенной опцией информирования о доставке сообщения.

Признать недействительными, и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом № 4 от 29 мая 2016 года.

Признать недействительными, и не порождающим правовых последствий с момента принятия, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в очно-заочной форме голосования, в период с 14 мая 2016 года по 29 мая 2016 года, оформленных протоколом №4 от 29 мая 2016 года, принятых по вопросам повестки дня общего собрания, в частности:

1.     Организационные вопросы.

1.1.         Об избрании председателя собрания.

1.2.         Об избрании секретаря собрания.

1.3.         Об избрании членов счетной комиссии.

2.     Отчеты за период с ДД.ММ.ГГГГ деятельности.

2.1.         Об утверждении отчета председателя правления.

2.2.         Об утверждении отчета председателя ревизионной комиссии.

2.3.         Об утверждении сметы доходов и расходов, определении размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома в размере 28,88 руб, утверждении суммы вознаграждения труда председателя на период.

3.     Целевые взносы и предложения.

3.1. О создании резервного фонда.

3.1.1. Об утверждении положения о резервном фонде.

3.1.2. О решении направить в резервный фонд экономию средств по смете в размере <данные изъяты> рублей.

3.1.3. О решении направить в резервный фонд сэкономленные средства по оплате коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> руб.

3.2. Об утверждении суммы целевого взноса на создание системы видеонаблюдения.

3.3. Об утверждении суммы целевого взноса на покупку фазочастотного регулятора насосов холодной воды.

3.4. Утвердить план переоборудования придомовой территории.

О решении утвердить план переоборудования придомовой территории:

3.4.1. Установка столбиков вдоль тротуара на въезде в дом и на повороте.

3.4.2. Установка и ограждение мусорки.

3.4.3. Установка ограждения вокруг детской площадки.

3.4.4. Убрать тротуар вдоль детской площадки напротив первого подъезда и заасфальтировать стоянку.

3.4.5. Открыть и оборудовать круговое движение вокруг электрической подстанции.

3.5. Об утверждении условий пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами – не менее 500 руб. за место/кв.м. Об уполномочивании правления заключать договора о пользовании общим имуществом собственников.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение изготовлено в окончательной форме 11.08.2017г.