Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2021 ~ М-703/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-975/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск                                                                                          17 ноября 2021 г.

        Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

        при секретаре Матрохиной М.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к Билалову Олегу Фаргатовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к Билалову О.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления администрации г. Енисейска Красноярского края от 31.08.2007 г. № 398-п «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация города Енисейска в лице Главы города Енисейска Астафьева В.Ф., действующего на основании Устава города (Арендодатель) с одной стороны и Билалов Олег Фаргатович в лице Билалова Фаргата Киямутдиновича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 5159 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес> «А», в целях эксплуатации нежилого здания (для производственной деятельности) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), сроком на 3 года, с 31.08.2007 г. по 30.08.2010 г., с арендной платой в год в размере 7621,80 руб., согласно приложению № 1 «Расчет арендной платы». На участке находится нежилое здание (литер В), общей площадью 375,50 кв.м. ответчик арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации г. Енисейска не поступало. При указанных обстоятельствах, по правилам ст. 621 ГК РФ, указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок. Согласно расчету арендной платы (приложение № 1 к договору аренды земельного участка № 90 от 18.12.2007 г.) ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. С 2013 г. Билаловым О.Ф. оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не осуществлялась.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 28.11.2018 г. Лесосибирским городским судом вынесено заочное решение о взыскании с Билалова О.Ф. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 90 от 18.12.2007 г. за период с 10.04.2013 г. по 23.04.2018 г. в размере 167098,81 руб. Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей составляет 131193,72 руб. (298292,53 руб. (общая задолженность) – 167098,81 руб. (задолженность, взысканная решением суда).

По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2007 г. № 90, заключенный между администрацией г. Енисейска и Билаловым Олегом Фаргатовичем; взыскать с Билалова О.Ф. задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. в сумме 131193,72 руб., а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. в сумме 240957,20 руб., а всего 372150,92 руб.

Истец администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Представитель Барков И.Н. просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Билалов О.Ф., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

          Учитывая, что ответчик Билалов О.Ф. о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

          Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

           Согласно ст.ст. 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

          Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

           Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

              Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

           В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         В судебном заседании установлено, что на основании ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления администрации г. Енисейска Красноярского края от 31.08.2007 г. № 398-п «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация города Енисейска в лице Главы города Енисейска Астафьева В.Ф., действующего на основании Устава города (Арендодатель) с одной стороны и Билалов Олег Фаргатович в лице Билалова Фаргата Киямутдиновича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора, администрация <адрес> предоставила Билалову О.Ф. в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 5159 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес> «А», в целях эксплуатации нежилого здания (для производственной деятельности) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости).

Срок аренды земельного участка установлен с 31.08.2007 г. по 30.08.2010 г. (п. 2.1. Договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре от 18.12.2007 г. № 90, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.12.2007 г. (приложение № 2 к договору). При этом претензий по состоянию и качеству участка у Арендатора не имеется.

Регистрация данного договора передачи прав и обязанностей к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка произведена 10.01.2008 г.

В соответствии с пунктами 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок с 18.06.2005 г. по 31.12.2007 г. составляет 58893,86 руб., вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (п. 3. 7 Договора). Согласно п. 3.4 Договора расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5 Договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора (п. 3.6). В соответствии с п. 3.8 Договора неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды от 18.12.2007 г. № 90 определен сторонами в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет за 2005 г. – 29901,56 руб., за 2006 г. – 19733,17 руб., за 2007 г. – 23022,04 руб., за 2011 г. – 27621,69 руб., за 2012 г. – 32966,92 руб., за 2013 г. – 32966,92 руб., за 2014 г. – 32966,92 руб.

Между тем, Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2013 г. по 13.05.2021 г. в размере 298292,53 руб.

Как следует из содержания искового заявления, Лесосибирским городским судом 28.11.2018 г. вынесено заочное решение о взыскании с Билалова О.Ф. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 90 от 18.12.2007 г. за период с 10.04.2013 г. по 23.04.2018 г. в размере 167098,81 руб.

Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей в период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. составляет 131193,72 руб. (298292,53 руб. (общая задолженность) – 167098,81 руб. (задолженность, взысканная решением суда).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. начислены пени в сумме 240957,20 руб., исчисленные из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

             Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. составляет 131193,72 руб., по пени за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. составляет 240957,20 руб. Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом, судом проверен и признан правильным, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

             13.05.2021 г. истцом в адрес Билалова О.Ф. направлено уведомление о взыскании задолженности по арендной плате, с предложением расторгнуть договор аренды в связи с образовавшейся задолженностью.

    На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Билалова О.Ф. в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. в сумме 131193,72 руб. и пени за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. в сумме 240957,20 руб., а всего 372150,92 руб.

Согласно п. 6.2. договора аренды № 90 от 18.12.2007 г., договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены Билаловым О.Ф., суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 90 от 18 декабря 2007 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

          В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Билалова О.Ф. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6921,51 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Енисейска Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», заключенный между администрацией г. Енисейска и Билаловым Олегом Фаргатовичем.

Взыскать с Билалова Олега Фаргатовича в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по договору аренды № 90 от 18.12.2007 г. за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. в размере 131193 рубля 72 копейки, пени за период с 24.04.2018 г. по 13.05.2021 г. в размере 240957 рублей 20 копеек, а всего 372150 (триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят) рублей 92 копейки.

Взыскать с Билалова Олега Фаргатовича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6921 (шесть тысяч девятьсот двадцать один) рубль 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                  Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 23 ноября 2021 г.

Судья                                                                                                                  Н.М. Ларионова