Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2017 ~ М-705/2017 от 12.05.2017

Дело № 2-1003/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             01 августа 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелевой ФИО94 к Александровой ФИО95, Терещенко ФИО96, Яковлеву ФИО98 ФИО97 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Шепелева ФИО99. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что она является сособственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания, на котором были приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня: выборы Совета многоквартирного дома; выборы председателя Совета многоквартирного дома; о расторжение Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Жилсфера»; о выборе в качестве способа управления общим имуществом многоквартирного дома - через управление Управляющей организацией в лице ООО «УК СЭИС-2»; об утверждении условий (текста) договора с управляющей организацией, в том числе состава общего имущества многоквартирного дома и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (договор с приложениями прилагается); о внесении платы за все коммунальные услуги на прямую ресурсоснабжающим организациям; об утверждении платы по договору с управляющей организацией за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома; о предоставлении полномочий Председателю Совета многоквартирного дома на заключение Договора управления с ООО «УК СЭИС-2» и на представительство интересов собственников многоквартирного дома в связи с реализацией своих полномочий.

О принятых решениях на данном собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков и отраженных в протоколе общего собрания собственников помещений истцу стало известно от управляющей организации ООО «УК Жилсфера» только ДД.ММ.ГГГГ, когда она впервые была ознакомлена с протоколом общего собрания собственников помещений.

Считает, что вышеуказанные решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными (недействительными). Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и реестра, являющегося Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, количество собственников принявших участие в голосовании составляет 48 человек, площадь которых составляет 1793,5 кв.м. <адрес> помещения дома составляет 3312,78 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений - 3050,78 кв.м., а площадь не жилых помещений составляет 262 кв.м.

Следовательно, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и реестра (являющегося Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) количество собственников принявших участие в голосовании составляет 54% (1793,5 кв.м. / 3312,78 кв.м.).

Однако данный вывод о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является ошибочным.

Правом голосовать на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 45 ЖК РФ наделены именно собственники помещений.

Как следует из реестра, являющегося Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, за собственника нежилого помещения, общей площадью 262 кв.м., проголосовали представители ГОБУЗ «Боровичская ЦРБ», которым данное помещение передано по договору безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного нежилого помещения является Боровичский муниципальный район. В виду того, что собственник - Боровичский муниципальный район не принимал участие в голосовании, а за него проголосовало не наделенное соответствующими полномочиями ГОБУЗ «Боровичская ЦРБ» истец считает, что решение представителей ГОБУЗ «Боровичская ЦРБ» обладающей площадью не жилого помещения 262 кв.м. должны быть исключены из голосования. В этом случае в голосовании приняли участие собственники в количестве 47 человек, площадь которых составляет 1531,5 кв.м. или 46% голосов собственников (1531,5 / 3312,78 кв.м.), что указывает на отсутствие кворума, необходимого для принятия решения по всем вопросам повестки дня.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очной-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Шепелева ФИО100 и ее представитель Никандров ФИО101. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Александрова ФИО104., Терещенко ФИО103, Яковлев ФИО102 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили суд принять признание иска, последствия признания иска разъяснены и понятны.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками заявлено в письменной форме, приобщено к делу.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст. 45 Жилищного кодекса РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шепелевой ФИО105 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очной-заочной форме по вопросам повестки дня: выборы Совета многоквартирного дома; выборы председателя Совета многоквартирного дома; расторжение Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Жилсфера»; выбор в качестве способа управления общим имуществом многоквартирного дома - через управление Управляющей организацией в лице ООО «УК СЭИС-2»; утверждение условий (текста) договора с управляющей организацией, в том числе состава общего имущества многоквартирного дома и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (договор с приложениями прилагается); внесение платы за все коммунальные услуги на прямую ресурсоснабжающим организациям; утверждение платы по договору с управляющей организацией за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома; предоставление полномочий Председателю Совета многоквартирного дома на заключение Договора управления с ООО «УК СЭИС-2» и на представительство интересов собственников многоквартирного дома в связи с реализацией своих полномочий.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья:              Е.М.Кудрявцева