Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5294/2013 ~ М-4508/2013 от 22.07.2013

№ 2-5294|13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Терещенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бережной О. А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третьи лица – Мироненко Н. В., Рипп М. Б., Долгополов С. В., Степанян Т. П., Клочков А. А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

исковое заявление Клочкова А. А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третьи лица – Мироненко Н. В., Рипп М. Б., Бережная О. А., Долгополов С. В., Степанян Т. П., Бережная О. А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник о праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ул Ковалева, 37.

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилое здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в исках указано, что Бережная О.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> является собственником доли в праве 4/28 - общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 104,6 кв. м., литер А. Так же, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> она является собственником доли в праве 4/28 - общей долевой собственности, жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 128,2 кв. м., литер Б.

Клочков А.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> является собственником доли в праве 3/14 - общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 104,6 кв. м., литер А. Так же, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> он является собственником доли в праве 3/14 - общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 128,2 кв. м., литер Б.

Указанное жилое здание (жилой дом) находится в общей долевой собственности, и в материалах ГУП СК «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано за следующими гражданами, являющимися собственниками общей доли в праве: Мироненко Н. В. — 7/24 литер А, Б; Рипп М. Б.— 1/12 литер А, Б; Бережная О. А. — 4/28 литер А, 4/28 литер Б; Долгополов С. В. — 1/7 литер А, 1/7 литер Б; Степанян Т. П. — 1/8 литер А, 1/8 литер Б; Клочков А. А. — 3/14 литер А, 3/14 литер Б. Жилой дом (литеры «Б», «61», «63», «64», «67»).

Жилой дом (литеры «Б», «б1», «б3», «б4», «б7») по адресу: <адрес обезличен> состоит из пяти прямоугольников с наружными размерами: 5,04 х 16,93 м (литер «Б»), 5,20 х 6, 00 м (литер «61»), 2,90 х 2,42 м (литер «63»), 2,96 х 0,94 м (литер «64»), 3,90 х 16,96 м (литер «67»). Высота здания: 2,57 м (литер «Б»), 2,65 м (литер «61»), 2,30 м (литеры «63», «64»), 2,62 м (литер «67»).

В указанном здании была произведена реконструкция, которой выполнено: снос пристроек литеры «б», «62», «65», «66»; строительство новой одноэтажной пристройки литер «67» прямоугольной формы в плане наружными размерами 3,90 х 16,96 м для размещения помещений: кухонь помещений №5, №8; коридоров помещений №6, №12; подсобного помещения №7; санузла помещения №13; ванной комнаты помещения №15, жилой комнаты помещения №16. Для согласования самовольно произведенной реконструкции жилого дома, истцы с письменным заявлением обратились в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>. <дата обезличена> получили письменный отказ <номер обезличен> от комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, по вопросу согласования самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «61», «63», «64», «67») по <адрес обезличен>, по результату проведенного обследования объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «61», «63», «64», «67») по <адрес обезличен>, сделаны следующие выводы: технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «61», «63», «64», «67») по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В сложившейся ситуации для узаконивания самовольно произведенной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности пояснил, что земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, дом также является собственностью истцов и третьих лиц участвующих в деле. Согласно представленным заключениям соответствующих служб произведенные строительные работы в виде реконструкции дома не нарушают нормы.

Долгополов С.В., Рипп М.Б., Степанян Т.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили письменные заявления (л.д. 147-154).

Мироненко Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно договору (продажа недвижимости) от <дата обезличена> (простоя письменная форма) Бережной О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 4/28 доли в праве на жилой дом, инвентарный номер 21041, Литер Б, жилое здание, площадью 128,20 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:12:030301:0013:21041/192:0000/Б, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2007г. <адрес обезличен> (том 1 л.д. 71-72).

На основании договора (продажа недвижимости) от <дата обезличена> (простоя письменная форма) Бережной О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 4/28 доли в праве на жилой дом, инвентарный номер 21041, Литер А, жилое здание, площадью 104,60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 26:12:030301:0013:21041/192:0000/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2007г. <адрес обезличен> (том 1 л.д. 73-74).

На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> (простая письменная форма) Бережной О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 4/28 доли в праве на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер 26:12:030301:0013, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2007г. <адрес обезличен>.

Клочкову А.А. на основании договора дарения недвижимости от <дата обезличена> (простая письменная форма) на праве общей долевой собственности принадлежит 3/14 доли вправе на жилой дом, Литер А, площадью 104, 60 кв.м., кадастровый номер 26:12:030301:0013:21041/192:0000/А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2009г. 26-АЕ 963013(т. 2 л.д. 72).

Клочкову А.А. на основании договора дарения недвижимости от <дата обезличена> (простая письменная форма) на праве общей долевой собственности принадлежит 3/14 доли в праве на жилой дом, Литер Б, площадью 129 кв.м., кадастровый номер 26:12:030301:0013:21041/192:0000/Б, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2009г. 26-АЕ 963012(т. 2 л.д. 73).

Кроме того, Клочкову А.А. на основании договора дарения недвижимости от <дата обезличена> (простая письменная форма) на праве общей долевой собственности принадлежит 3/14 доли в праве на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер 26:12:030301:0013, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2009г. <адрес обезличен> (т. 2 л.д. 74).

Совладельцами указанных объектов недвижимости являются Мироненко Н.В. -7/24 доли в праве литер А,Б, Рипп М.Б. -1/12 литер А,Б; Долгополов С.В. – 1/7 литер А,Б, Степанян Т.П. – 1/8 Литер А,Б (т. 2 л.д. 18).

Согласно техническому заключению по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б, «б1», «б3», «б4», «б78») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> реконструкцией выполнено:

- снос пристроек литер «б», «б2», «Б5», «б6»;

- строительство новой одноэтажной пристройки литер «б7» прямоугольной формы в плане наружными размерами 3,90х16,96м для размещения помещений: кухонь пом. №№5,8;коридоров пом. №№6,12; подсобного помещения №7; санузла пом. №14, ванной комнаты пом. №15, жилой комнаты пом. №16.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка конструкций пристроек литеры «б», «б2», «б5», «б6»

- возведение строительных конструкций пристройки литер «б7» прямоугольной формы в плане наружными размерами 3,90х16,96;

- пробивка оконного проема с устройством перемычки и установкой оконного блока в наружной стене литера «Б» в жилой комнате пом. 31;

- пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене литера «Б» между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и кухней пом. №5;

- разборка кирпичных отопительных печей в жилых комнатах пом. №№2,3;

- установка моек, газовых варочных плит и газовых котлов в кухнях пом. №№5,8, сантехнического оборудования в санузле пом. <номер обезличен> и в ванной комнате пом. 315 с подключением к внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно.

-выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Таким образом, площадь застройки составляет 192, 4 кв.м., общая площадь 146,8 кв.м., жилая площадь 83,6 кв.м., строительный объем 497 кв.м.

В заключении специалисты пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б,»б1», «б3», «б4», «б7») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б1», «б3», «б4», «б7») по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию здания.

На обращение истцов в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, получен ответ, что признание права собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке.

Истцами представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.

Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не установлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бережной О. А., Клочкова А. А. – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.Н.Маслова