Решение по делу № А46-31391/2012 от 25.02.2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

25 февраля 2013 года

№ дела

А46-31391/2012

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гусельникова Константина Валерьевича (ИНН 550102182933, ОГРН 304550130000037) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский ФастФуд»  (ИНН 5506214454, ОГРН 1105543028370) о взыскании 92 257 руб. 33 коп.,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель Гусельников Константин Валерьевич (далее – ИП Гусельников К.В., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский ФастФуд» (далее – ООО «Сибирский ФастФуд», ответчик) о взыскании 43 200 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 49 057 руб. 33 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2011 б/н.

Определением арбитражного суда от 26.12.2012 исковое заявление ИП Гусельникова К.В. было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В сроки, установленные в определении суда от 26.12.2012, участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, дополнительные доказательства по делу и отзыв на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 01.06.2011  года между ИП Гусельниковым К.В. (арендодатель) и ООО «Сибирский ФастФуд» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно пункту 1.1 арендодатель передает арендатору во временное, возмездное пользование помещение общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, д. 9-2, под кафе быстрого питания.

В свою очередь, арендатор обязался своевременно производить арендные платежи,  а также оплачивать эксплуатационные и другие подобные расходы, связанные с обслуживанием арендованного помещения (раздел 3 договора).

Срок действия данного договора установлен сторонами с «01» июня 2011г. по «30» апреля 2012г (пункт 1.2 договора).

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением без возражений со стороны истца, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок.

Доказательством того, что ООО «Сибирский ФастФуд» приняло в аренду указанное нежилое помещение, служит имеющийся в материалах дела акт приёма-передачи от 01.06.2011, подписанный сторонами по рассматриваемому договору.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 рассматриваемого договора, согласно которому размер арендной платы установлен сторонами в сумме 43 200 (Сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек (без НДС).

Арендную плату арендатор обязался оплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующему тому, за который эта арендная плата рассчитывается, путем перечисления ее на расчетный счет арендодателя (пункты 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 01.06.2011 арендатор, кроме обозначенной в пункте 3.1 арендной платы, обязался оплачивать эксплуатационные и другие подобные расходы, связанные с обслуживанием помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего договора.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, принятые на себя обязательства по договору от 01.06.2011 по внесению арендной платы за апрель 2012 года и других платежей за период с декабря 2011 по март 2012 ответчик не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 92 257 руб. 33 коп., из которых: 43 200 руб. 00 коп. - долг по арендной плате, 49 057 руб. 33 коп.- долг по оплате коммунальных услуг.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что Право собственности Арендодателя на здание, в котором расположены сдаваемые в аренду нежилые помещения подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права, выданными 08.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 55-55-01/027/2004-002.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факты передачи ответчику выше названного торгового помещения и несвоевременности внесения ответчиком арендных и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2011 б/н за указанные истцом периоды подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает признанными ответчиком факты неисполнения обязанностей, принятых по договору нежилого помещения от 01.06.2011 б/н и предусмотренных действующим законодательством.

Документов, свидетельствующих о погашении указанной выше задолженности, ответчиком не представлено (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Учитывая изложенное требования истца о взыскании 92 257 руб. 33 коп. основного долга, из которых 43 200 руб. 00 коп. – арендная плата, 49 057 руб. 33 коп.- плата за коммунальные услуги, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении требований о взыскании 92 257 руб. 33 коп. основного долга подлежала уплате истцом государственная пошлина в размере 3 690 руб. 29 коп.

Истцом по поручению на перечисление средств от 21.11.2012 № 511615630 уплачена государственная пошлина в размере 3 999 руб. 00 коп.

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Сибирский ФастФуд» в пользу ИП Гусельникова К.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 690 руб. 29 коп., государственная пошлина в размере 308 руб. 71 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (19.01.1981 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, 1-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. 20, ░░░ 550102182933, ░░░░ 304550130000037) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░»  (░░░ 5506214454, ░░░░ 1105543028370) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (19.01.1981 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, 1-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. 20, ░░░ 550102182933, ░░░░ 304550130000037) 92 257 ░░░. 33 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ 3 690 ░░░. 29 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (19.01.1981 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, 1-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. 20, ░░░ 550102182933, ░░░░ 304550130000037) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 308 ░░░. 71 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.11.2012 № 511615630.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░» http://kad.arbitr.ru ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░