Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2011 (2-8918/2010;) ~ М-8687/2010 от 03.12.2010

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Фомина Н.М. к ООО Организационно-технический центр «Эвис», третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Фомин Н.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО Организационно-технический центр «Эвис» о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований, ссылаясь, на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДРСК» и Фоминым Н.М. был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>. Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора предметом настоящего договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки ООО «ДРСК» Фомину Н.М. права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств ООО ОТЦ «ЭВИС», п. 1.2. ООО «ДРСК» переуступает Фомину Н.М. права по долевому участию встроительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 3 этаже под №№ (согласно доп.соглашению № ДД.ММ.ГГГГ к договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 18,12 м², п.1.3. основание передачи прав по настоящему договору является: - договор № от ДД.ММ.ГГГГ no условиям которого согласно п. 1.1 ООО ОТЦ "ЭВИС" осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес> на основании Постановления Главы города Самары № ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Гранит-Строй» приобретает право на долевое участие в строительстве 54 гаражей и гласно п. 1.4. срок окончания строительства - 2 квартал 2005 года, п. 2.2.3. принять от ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту указанные боксы и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Государственной регистрационной палате Самарской области. Затем между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК» было заключено соглашение об уступке прав согласно п. 1 которого ООО «ДРСК» принимает на себя правапо договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и становиться стороной по указанному договору.

Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере 330000 рублей (триста тридцать тысяч) рублей - полная стоимость гаража №.

На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, у истца на него имеется технический и кадастровый паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. На его неоднократные обращения в адрес ответчика о передаче истцу гаража по акту приёма-передачи, получал отказ и после неоднократных обращений ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан по акту в пользование гараж №. Зарегистрировать право собственности на переданный гараж истец не может, поскольку ответчик не предоставил на построенный гаражполный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию, хотя постоянно обещал произвести оформление гаражей в установленном законом порядке, но этого не сделал и не предпринимает никаких мер до сих пор. Постоянные обращения по этому вопросу к ответчику результатов не дают, работы по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не производятся.

Гараж был построен истцом для личного пользования, отремонтирован на личные средства, поэтому истец считает, что я приобрел право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Фоминым Н.М. право собственности на гараж № на третьем этаже литера А, общей площадью 17,9 кв.м. (назначение: нежилое помещение, наименование – гараж, комната № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация») расположенного в объекте незавершенного строительства гараж-стоянки, административное, литер А, по адресу: 443125, <адрес> <адрес>.

Представитель истца по доверенности Леонтьева Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ОТЦ «Эвис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, УФРС по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО ОТЦ «Эвис», в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДРСК» и Фоминым Н.М. был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>.

Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора предметом настоящего договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки ООО «ДРСК» Фомину Н.М. права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств ООО ОТЦ «ЭВИС», п. 1.2. ООО «ДРСК» переуступает Фомину Н.М. права по долевому участию встроительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 3 этаже под №199 (согласно доп.соглашению № ДД.ММ.ГГГГ к договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 18,12 м², п.1.3. основание передачи прав по настоящему договору является: - договор 23/09 от ДД.ММ.ГГГГ no условиям которого согласно п. 1.1 ООО ОТЦ "ЭВИС" осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Гранит-Строй» приобретает право на долевое участие в строительстве 54 гаражей и гласно п. 1.4. срок окончания строительства - 2 квартал 2005 года, п. 2.2.3. принять от ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту указанные боксы и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Государственной регистрационной палате <адрес>. Затем между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК» было заключено соглашение об уступке прав согласно п. 1 которого ООО «ДРСК» принимает на себя правапо договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и становиться стороной по указанному договору.

Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере 330000 рублей (триста тридцать тысяч) рублей - полная стоимость гаража №, что подтверждается имеющимися квитанциями в материалах дела.

На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, у ответчика на него имеется технический и кадастровый паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан по акту в пользование гараж №.

Зарегистрировать право собственности на переданный гараж он не может, поскольку ответчик не предоставил на построенный гараж полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию.

Строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ООО ОТЦ «Эвис» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка и разрешения на строительство, договором №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража составляет 17,90 кв.м.

Истец фактически пользуется указанным гаражом, отремонтировал гараж на личные средства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Фомина Н.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Организационно-технический центр «Эвис», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 1 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Н.М. удовлетворить.

Признать за Фоминым Н.М. право собственности на гараж №, на третьем этаже литера А, общей площадью 17,9 кв.м. (назначение: нежилое помещение, наименование гараж, комната № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация») расположенного в объекте незавершенного строительства гараж-стоянка, административное, литера А, по адресу: <адрес> № «№».

Взыскать с ООО «Организационно-технического центра «Эвис» в доход государства государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу________________________

Копия верна: Судья: Секретарь: