Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2021 ~ М-35/2021 от 04.02.2021

    Дело №

    УИД 36RS0018-01-2021-000082-19

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                11 мая 2021 года                                                                              с. Каширское

        Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

    при секретаре Жуковой М.И.,

    с участием: представителя истца по доверенности Ижокина Н.П., третьего лица Лялина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Спесивцева Владимира Ивановича к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, управлению Росреестра по Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

        Спесивцев Владимир Иванович обратился в суд с иском к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение.

        В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ за № получил регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации Каширского района (БТИ) о регистрации права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного Каширским БТИ ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, площадью 127,1 кв.м., принадлежащих Лялину Владимиру Сергеевичу и Спесивцеву Владимиру Ивановичу.

        10 августа 2009 года администрация Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области своим постановлением № присвоила адрес части дома, принадлежащей ФИО3 – <адрес>, части дома, принадлежащей ФИО2 – <адрес>.

        Сосед истца Лялин В.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

        5 марта 2020 года истец обратился в Каширский отдел управления Росреестра с заявлением об уточнении объекта капитального строительства, как ранее учтенного вместо квартиры на часть жилого дома.

        Уведомлением Каширского сектора Новоусманского межмуниципального отдела управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, как части жилого дома на основании того, что данный объект как часть жилого дома на учете как ранее учтенный не состоит.

        Согласно технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного БТИ <адрес> филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № (ранее 3467), общей площадью 73,8 кв.м. с самостоятельным изолированным входом, состоящий из: трех жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 13,6 кв.м., 9,2 кв.м., двух кухонь 12,3 кв.м., 8,3 кв.м., коридора 8,6 кв.м., кладовки 1,6 кв.м., санузла 3,3 кв.м.

        Часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 36:13:1200011:50, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2020.

        Как указывает истец, что в настоящее время оформить право собственности на часть жилого дома, в связи с тем, что регистрационное удостоверение выдано на квартиру, возможно только через суд.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит: признать право собственности Спесивцева Владимира Ивановича на часть жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м.; обязать управление Росреестра по <адрес> поставить часть жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Определением суда от 15 марта 2021 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление Росреестра по Воронежской области, в качестве третьего лица привлечен Лялин Владимир Сергеевич.

В ходе рассмотрения дела истец, через своего представителя по доверенности Ижокина Н.П., в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил: признать за Спесивцевым Владимиром Ивановичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м.; обязать управление Росреестра по <адрес> поставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Истец, представитель ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, представитель ответчика управления Росреестра по Воронежской области, представитель третьего лица Каширского отдела управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом, мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Ижокин Н.П. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

        Третье лицо Лялин В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии п. 1 данной статьи относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

        Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истцу Спесивцеву Владимиру Ивановичу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2020 (л.д.29-30).

        На указанном земельном участке расположено жилое помещение № <адрес>.

    Жилое помещение № <адрес>, ранее имевшее № <адрес>, зарегистрировано за Спесивцевым Владимиром Ивановичем на основании постановления администрации Каширского района Воронежской области №335 от 18 июля 1994 г. «О правовой регистрации домовладений граждан сел: Каширское, Колодезное, Каменноверховка, Бирюч, Круглое, Рябчево, Коломенское, Олень-Колодезь, Красная Хворостань, Михайловка Каширского района» (л.д.13), а также регистрационного удостоверения №702 от 04 августа 1994 года, выданного Бюро технической инвентаризации Каширского района (л.д.12).

    На основании постановления администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Спесивцеву Владимиру Ивановичу присвоен почтовый адрес – <адрес>, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области (л.д.18).

    Из технического паспорта на жилое помещение – часть жилого дома (Литер А, А2), инвентарный № (ранее 3467), расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Бюро технической инвентаризации <адрес> филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.01.2021 (л.д.19-26) усматривается, что жилое помещение – часть жилого дома имеет общую площадь 73,8 кв.м., представляет собой отдельное жилое помещение, с отдельным входом, состоящее из: трех жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 13,6 кв.м., 9,2 кв.м., двух кухонь 12,3 кв.м., 8,3 кв.м., коридора 8,6 кв.м., кладовки 1,6 кв.м., санузла 3,3 кв.м.

    Согласно ответу управления Росреестра по Воронежской области на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) по сведениям ЕГРН права на жилой <адрес> не зарегистрированы.

    Согласно уведомлением Новоусманского межмуниципального отдела управления Росреестра по Воронежской области (Каширский сектор) от 16 марта 2020 г. (л.д.27) основанием для отказа во включении в Единый государственной реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес> послужило то, что в результате проверки выявлено, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на межведомственный запрос органа кадастрового учета.

    В силу положений части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Согласно части 1 статьи Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за истцом и обязании поставить спорное жилое помещение на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за истцом право собственности на него, поскольку жилое помещение предоставлено истцу на основании акта органа местного самоуправления – постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – часть жилого дома представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным входом, расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., который также принадлежит Спесивцеву Владимиру Ивановичу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2020 года.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Спесивцевым Владимиром Ивановичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м.

Обязать управление Росреестра по Воронежской области поставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2021 года.