Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2398/2013 ~ М-2532/2013 от 04.09.2013

                                                                                               Дело № 2-2398/2013

                                                           РЕШЕНИЕ                                                                                      

                                         Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года                                                         пос. Зубова Поляна

     Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Неяскина Е.С., при секретаре Антоновой О.А., с участием представителя истца Прокурора Зубово-Полянского района - помощника прокурора Кильдюшкин П.М.,

представителя ответчика ООО «ДКС Зубова Поляна» Мишуняевой В.А. действующей на основании доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия дело по заявлению прокурора Зубово-Полянского района Республики Мордовия к ООО «ЖКС Зубова Поляна» об обязании произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирных домов, суд

                                                          установил:

    Прокурор Зубово-Полянского района Республики Мордовия, выступив в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЖКС Зубова Поляна» об обязании произвести ремонтные работы имущества многоквартирных домов.

В обоснование требований в заявлении указано, что Прокуратурой Зубово-Полянского района в августе текущего года проведена проверка жилищного законодательства на предмет соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 далее Правил).

В ходе проведенной проверки, выявлены нарушения указанного законодательства в деятельности управляющей организации ООО «ЖКС Зубова Поляна» расположенной и зарегистрированной по адресу: Республика Мордовия, Зубово - Полянский муниципальный район, п. Зубова Поляна, ул. Калинина, 14.

ООО «ЖКС Зубова Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица 07.04,2008 и включено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1081308000014.

Согласно уставу Общества оно создано в целях управления эксплуатацией жилого фонда,

Согласно договору обслуживания многоквартирного дома от 10.12.2008, заключенному между Зубово-Полянскос МУП ЖКС и ООО «ЖКС Зубова Поляна» является управляющей организацией, которое обязано осуществлять надлежащее обслуживание, содержание многоквартирных домов, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень многоквартирных домов определен в приложение № 1 от 11.12.2008.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Управление многоквартирным домом осуществляется, в том числе управляющей организацией на основании договора управления, согласно которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Кодекса).

Вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда регулируются Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила).

Вышеуказанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В ходе проведенной проверки ООО «ЖКС Зубова Поляна» были выявлены нарушения вышеуказанных Правил, а именно:

- многоквартирный дом № 70 по ул. Советская п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно; п. 4.6.1.1 Правил - дефект коньковой части дома; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провалы, проросла травой); п. 4.2.4.2 Правил нарушения целостности козырьков при входе в 1, 2 подъезды);

- многоквартирный дом № 64 по ул. Советская п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.2.1.4 Правил - отслоение штукатурного слоя на цоколе здания; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провалы, проросла травой); п. 5.5.6 Правил - разрушение кирпичной кладки, оголовок вентканалов и дымоходов; п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно);

- многоквартирный дом № 76 по ул. Советская п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно; п. 4.6.1.1 Правил - дефект коньковой части дома);

- многоквартирный дом № 1 б по ул. Льва Толстого п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно; п. 5.5.6 Правил - разрушение кирпичной кладки, оголовок вентканалов и дымоходов; п. 3.2.18 Правил - поэтажные распределительные электрические щиты не закрыты на замки и не закреплены в стене, периметр электрических щитов ничем не защищен и находится в открытом состоянии);

многоквартирный дом № 9 по ул. Студенческая п. Тракторных Бригадиров (нарушен п. 4.6.1.1 Правил - следы протечки кровли в квартире № 13 и на лестничной клетке; п. 4.2.1.4 Правил - отслоение штукатурного слоя на цоколе здания; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провалы, проросла травой); 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы), П. 4.5.1 Правил - имеются трещины по кирпичной кладке и штукатурному слою на лестничных клетках 2 этажа, 1 и 2 подъездов, а также трещины в квартирах №,№ 5, 8, 13, 16 по общей стене с лестничной клеткой);

- многоквартирный дом № 42 по ул. Школьная п. Потъма (нарушен п. 5.5.6 Правил - разрушение кирпичной кладки, оголовок вентканалов и дымоходов; п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провалы, проросла травой);

- многоквартирный дом № 35 по ул. Школьная п. Потьма (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.2.1.4 Правил - отслоение штукатурного слоя на цоколе здания; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провалы, проросла травой); п. 4.6.1.1 Правил - дефект коньковой части дома).

Бездействие ООО ЖКС Зубова Поляна» в части непринятия мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов нарушает установленные законодательством права и законные интересы потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Изложенное подтверждается актом обследования многоквартирного дома и другими материалами проверки.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе заявлением в защиту прав, свобод и законных неопределенного круга лиц.

Подача прокурором заявления в суд в данном случае является способом защиты (ст. 12 ГК РФ) прав граждан (неопределенного круга лиц), нарушаемых в результате неисполнения обязанности и осуществляемых путем принуждения к исполнению обязанности.

Необходимо отметить, что требования заявлены в целях защиты нарушенных прав круга лиц для которого характерна количественная неопределённость, так как количественный состав граждан зарегистрированных и проживающих в указанных домах в течение года меняется, таким образом, состав потенциальных истцов не поддаётся точному установлению не только до начала судебного разбирательства, но и после его окончания.

На основании изложенного, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «жилищно-коммунальный сервис Зубова Поляна» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирных домов, а именно:

- многоквартирный дом № 70 по ул. Советская п. Зубова Поляна устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно; устранить дефекты коньковой части дома; произвести ремонт отмостки; произвести ремонт козырьков при входе в 1, 2 подъезды;

- многоквартирный дом № 64 по ул. Советская п. Зубова Поляна произвести работы по оштукатуриванию цоколя здания; произвести ремонт отмостки; произвести ремонт оголовок вентканалов и дымоходов; устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно;

- многоквартирный дом № 76 по ул. Советская п. Зубова Поляна устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно; устранил дефекты коньковой части дома;

- многоквартирный дом № 1 б по ул. Льва Толстого 11. Зубова Поляна устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно; произвести ремонт оголовок вентканалов и дымоходов; закрепить поэтажные распределительные электрические щиты и закрыть их на замки; закрыть периметр электрических щитов;

- многоквартирный дом № 9 по ул. Студенческая п. Тракторных Бригадиров - устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); произнести работы по оштукатуриванию цоколя здания; произвести ремонт отмостки; произвести ремонтные работы по кирпичной кладке и штукатурному слою на лестничных клетках     2 этажа 1 и 2 подъездов, а также работы по устранению трещин в квартирах №№ 5, 8, 13, 16 по общей стене с лестничной клеткой;

- многоквартирный дом № 42 по ул. Школьная п. Потьма - произвести ремонт оголовок вентканалов и дымоходов; устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); произвести ремонт отмостки;

- многоквартирный дом № 35 по ул. Школьная, п. Потьма - устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); произвести работы по оштукатуриванию цоколя здания, произвести ремонт отмостки и устранить дефекты коньковой части дома.

      В судебном заседании представитель заявителя - помощник прокурора Зубово - Полянского района РМ Кильдюшкин П.М. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖКС Зубова Поляна» Мишуняев В.А. исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения проверки Прокуратурой Зубово-Полянского района в августе текущего года жилищного законодательства на предмет соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 далее Правил), выявлены нарушения указанного законодательства в деятельности управляющей организации ООО «ЖКС Зубова Поляна» расположенной и зарегистрированной по адресу: Республика Мордовия, Зубово - Полянский муниципальный район, п. Зубова Поляна, ул. Калинина, 14.

ООО «ЖКС Зубова Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица 07.04.2008 и включено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1081308000014.

Согласно уставу Общества оно создано в целях управления эксплуатацией жилого фонда,

Согласно договору обслуживания многоквартирного дома от 10.12.2008, заключенному между Зубово-Полянскос МУП ЖКС и ООО «ЖКС Зубова Поляна» является управляющей организацией, которое обязано осуществлять надлежащее обслуживание, содержание многоквартирных домов, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень многоквартирных домов определен в приложение № 1 от 11.12.2008.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Управление многоквартирным домом осуществляется, в том числе управляющей организацией на основании договора управления, согласно которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Кодекса).

Вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда регулируются Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила).

Вышеуказанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно акта обследования жилищного фонда, расположенного на территории Зубово - Полянского, Потьминского городского поселения Зубово - Полянского муниципального района РМ от 21 августа 2013 года были выявлены нарушения вышеуказанных Правил, а именно:

- многоквартирный дом № 70 по ул. Советская п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно; п. 4.6.1.1 Правил - дефект коньковой части дома; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провалы, проросла травой); п. 4.2.4.2 Правил нарушения целостности козырьков при входе в 1, 2 подъезды);

- многоквартирный дом № 64 по ул. Советская п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.2.1.4 Правил - отслоение штукатурного слоя на цоколе здания; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провалы, проросла травой); п. 5.5.6 Правил - разрушение кирпичной кладки, оголовок вентканалов и дымоходов; п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно);

- многоквартирный дом № 76 по ул. Советская п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно; п. 4.6.1.1 Правил - дефект коньковой части дома);

- многоквартирный дом № 1 б по ул. Льва Толстого п. Зубова Поляна (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.6.1.25 Правил - отсутствует слуховое окно; п. 5.5.6 Правил - разрушение кирпичной кладки, оголовок вентканалов и дымоходов; п. 3.2.18 Правил - поэтажные распределительные электрические щиты не закрыты на замки и не закреплены в стене, периметр электрических щитов ничем не защищен и находится в открытом состоянии);

многоквартирный дом № 9 по ул. Студенческая п. Тракторных Бригадиров (нарушен п. 4.6.1.1 Правил - следы протечки кровли в квартире № 13 и на лестничной клетке; п. 4.2.1.4 Правил - отслоение штукатурного слоя на цоколе здания; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провала, проросла травой); 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы), П. 4.5.1 Правил - имеются трещины по кирпичной кладке и штукатурному слою на лестничных клетках 2 этажа, 1 и 2 подъездов, а также трещины в квартирах №,№ 5, 8, 13, 16 по общей стене с лестничной клеткой);

- многоквартирный дом № 42 по ул. Школьная п. Потъма (нарушен п. 5.5.6 Правил - разрушение кирпичной кладки, оголовок вентканалов и дымоходов; п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провала, проросла травой);

- многоквартирный дом № 35 по ул. Школьная п. Потьма (нарушен п. 4.6.1.2 Правил - дефекты шиферного покрытия кровли ! (сколы, трещины, просветы); п. 4.2.1.4 Правил - отслоение штукатурного слоя на цоколе здания; п. 4.1.7 Правил - разрушение отмостки (частичные провала, проросла травой); п. 4.6.1.1 Правил - дефект коньковой части дома).

Бездействие ООО ЖКС Зубова Поляна» в части непринятия мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов нарушает установленные законодательством права и законные интересы потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе заявлением в защиту прав, свобод и законных неопределенного круга лиц.

Принимая во внимание выше изложенное суд приходит к вводу, что исковые требования Прокурора Зубово - Полянского района РМ предъявленные к ООО «ЖКС Зубова Поляна» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в данном случае ООО «ЖКС Зубова Поляна».

     Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                      РЕШИЛ:

Заявление прокурора Зубово-Полянского района Республики Мордовия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «жилищно-коммунальный сервис Зубова Поляна» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирных домов, а именно:

- многоквартирный дом № 70 по ул. Советская п. Зубова Поляна устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно; устранить дефекты коньковой части дома; произвести ремонт отмостки; произвести ремонт козырьков при входе в 1, 2 подъезды;

- многоквартирный дом № 64 по ул. Советская п. Зубова Поляна произвести работы по оштукатуриванию цоколя здания; произвести ремонт отмостки; произвести ремонт оголовок вентканалов и дымоходов; устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно;

- многоквартирный дом № 76 по ул. Советская п. Зубова Поляна устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно; устранил дефекты коньковой части дома;

- многоквартирный дом № 1 б по ул. Льва Толстого 11. Зубова Поляна устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); установить слуховое окно; произвести ремонт оголовок вентканалов и дымоходов; закрепить поэтажные распределительные электрические щиты и закрыть их на замки; закрыть периметр электрических щитов;

многоквартирный дом № 9 по ул. Студенческая п. Тракторных Бригадиров - устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); произнести работы по оштукатуриванию цоколя здания; произвести ремонт отмостки; произвести ремонтные работы по кирпичной кладке и штукатурному слою на лестничных клетках     2 этажа 1 и 2 подъездов, а также работы по устранению трещин в квартирах №№ 5, 8, 13, 16 по общей стене с лестничной клеткой;

многоквартирный дом № 42 по ул. Школьная п. Потьма - произвести ремонт оголовок вентканалов и дымоходов; устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); произвести ремонт отмостки;

многоквартирный дом № 35 по ул. Школьная, п. Потьма - устранить дефекты шиферного покрытия кровли (сколы, трещины, просветы); произвести работы по оштукатуриванию цоколя здания, произвести ремонт отмостки и устранить дефекты коньковой части дома.

Взыскать с ООО «ЖКС Зубова Поляна» в доход Зубово - Полянского муниципального района РМ государственную пошлину в размере 4000 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья:      подпись                Е.С.Неяскин

Копия верна, судья         Е.С.Неяскин

Секретарь судебного

заседания            О.А.Антонова