Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2158/2014 ~ М-1552/2014 от 05.03.2014

Дело № 2-2158/11-2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 07 ноября 2014 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Воробьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратовой <данные изъяты> к Кравцовой <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Курской области о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратова М.В. обратилась в суд с иском к Кравцовой К.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Кравцовой К.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, однако денежные средства до настоящего времени ей покупателем не переданы.

Просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ № записи № и обязать Управление росреестра по Курской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права ответчика на квартиру <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № записи №

В судебном заседании истец Кондратова М.В. и ее представитель по доверенности Мамай И.Н., обе вместе и каждая по отдельности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кравцова К.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчика Кравцовой К.В. по доверенности Горбулин И.С. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, ссылаясь на необоснованность, изложенных в нем доводов. Просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

В судебном заседании установлено, что истец Кондратова М.В. являлась собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кондратовой М.В. и ответчиком Кравцовой К.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязалась передать в собственность ответчика указанную квартиру, а ответчик обязался передать в собственность истца денежную сумму в размере 900000 руб. в день подписания договора.

В соответствии с п. 10 договора Кондратова М.В. сохраняет за собой право проживания в данной квартире.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, истец ссылается на нарушение существенного условия договора: не передачу денежных средств покупателем и на то, что ею не подписывался акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной правовой нормы истцом не представлены доказательства, неполучения денежных средств по договору купли-продажи.

Не подтверждены доказательствами и ее требования о том, что она не подписывала акт приема-передачи квартиры.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени Кондратовой М.В. в передаточном акте (экземпляр ответчика), выполнена, вероятно, самой Кондратовой М.В. под влиянием каких-то «сбивающих» факторов (необычная поза исполнителя, необычное состояние и т.п.).

Подпись в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ (экземпляр Управления Росреестра по Курской области), выполнена, вероятно, самой Кондратовой М.В. под влиянием каких-то «сбивающих» факторов (необычная поза исполнителя, необычное состояние и т.п.).

Подпись в заявлении о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в бланковой строке «Подпись заявителя», выполнена самой Кондратовой М.В. под влиянием каких-то «сбивающих» факторов (необычная поза исполнителя, необычное состояние и т.п.).

В соответствии с требованиями ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании представитель ответчика просил применить срок исковой давности.

Установлено, что истец не оспаривала заключение договора купли-продажи с ответчиком. Также указала, что при заключении договора купли-продажи денежные средства ей не были переданы.

Следовательно, с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ей было известно о нарушении ее права, однако с иском Кондратова М.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ., т.е. через 5,5 лет.

При таком положении суд принимает заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кондратовой <данные изъяты> отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Л.И. Шурова.