Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25047/2017 от 12.07.2017

Судья – Ледванов М.В. Дело № 33-25047/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Багрий Л.Б.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя ООО «Чемпион-Строй» на определение Советского районного суда г. Краснодара от 05 июня 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда по делу по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «РегионРесурс», ООО «Чемпион-Строй», Федорец В.А., Бондаревой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество от 03.09.2014г, обосновав его тем, что решением Советского районного суда г.Краснодара от 03.09.2014г. удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе принадлежащее ООО «Чемпион-Строй»; земельный участок с кадастровым номером 43:0118001:1851, площадью 24058 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 93 032 000 рублей. Заявителем были получены исполнительные листы на принудительное исполнение вышеуказанного решения суда и предъявлены в отдел судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП РФ по Краснодарскому краю. В отношении должника ООО «Чемпион-Строй» 21.04.2015г. было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вышеуказанное недвижимое имущество было выставлено на торги, которые впоследствии были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. При этом, начальная продажная стоимость объектов недвижимости была установлена судом исходя из залоговой стоимости, определенной заявителем и ООО «Чемпион-Строй» в договоре ипотеки по состоянию на 27.02.2012 г. 19 апреля 2016 года определением Советского районного суда г.Краснодара для определения рыночной стоимости заложенного имущества, назначена повторная судебная оценочная экспертиза производство которой поручено экспертам ООО АФ «Аудит- Консалтинг». Согласно заключению эксперта №СЭ 2-2566 от 07 июля 2016 года, рыночная стоимость земельного участка составляет 89 604 000 рублей. В соответствии с определением Советского районного суда г. Краснодара от 19 августа 2016 года изменен порядок и способ исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены согласно заключению эксперта от 07 июля 2016 года в размере 80 % от рыночной стоимости в сумме 71 683 200 рублей. Согласно протоколу № 01/1 от 13 января 2017 года заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием зарегистрированных заявок на участие в аукционе. Впоследствии, Банк обратился за повторной оценкой имущества. В соответствии с отчетом эксперта № 0886-ОПКр-О-12/2016 рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «Чемпион-Строй», по адресу: <...>­дар, <...>, по состоянию на 22 декабря 2016 года, составляет: 85 709 000 рублей. НДС не облагается.

Представитель ООО «Чемпион-Строй» и Федорец В. А. возражал против удовлетворения заявления, поскольку ранее судом в виду отсутствия оснований, при которых обращение взыскания не допускается, было удовлетворено требования ПАО «Сбербанк России» и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 24058 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0118001:1851, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>. При этом, суд определил и указал в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 93 032 000 рублей. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах была определена на основе заключения эксперта и установлена равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости оцениваемого имущества, определенной: в отчете оценщика. В последствии судом уже выносилось определение от 19.08.2016 года по данному делу, на основании которого был изменен порядок и способ исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены в сумме 71 683 200 рублей. При этом, заключение эксперта на момент вынесения решения судом истца в полной мере устраивало. Заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации имущества по начальной продажной цене, установленной решением суда, а в последствии и вынесенным определением об изменении порядка и способа исполнения решения суда, согласно которому стоимость объекта недвижимости была значительно снижена, в связи с чем, оснований для изменения способа и порядка исполнения решения суда в третий раз путем установления иной начальной продажной цены имущества не усматривается возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись. Цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов.

Обжалуемым определением суда изменен порядок исполнения решения суда, установлена начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах в сумме 68567200 рублей.

В частной жалобе представитель ООО «Чемпион-Строй» и Федорец В.А. просит определение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое определение, которым в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на то, что заявителем не представлены доказательства, на которых основаны выводы об указанных обстоятельствам. Снижение цены в третий раз ставит ответчиков в заведомо невыгодное положение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 03.09.2014г. удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ООО «РегионРесурс», ООО «Чемпион-Строй», Федорцу В.А., Бондаревой А.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе принадлежащее ООО «Чемпион-Строй»: земельный участок с кадастровым номером 43:0118001:1851, площадью 24058 кв.м., расположенный по адресу; Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 93 032 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.12.2014г. решение Советского районного суда г.Краснодара от 03.09.2014г. оставлено без изменения.

Определением Советского районного суда г.Краснодара от 19.08.2016г. изменен порядок и способ исполнения решения Советского районного суда г.Краснодара от 03.09.2014г.

Определением Советского районного суда г.Краснодара от 20.02.2017г. в решении Советского районного суда г.Краснодара исправлена описка.

В отношении должника ООО «Чемпион-Строй» 21,04,2015г. было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вышеуказанное недвижимое имущество было выставлено на торги, которые впоследствии были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

При этом начальная продажная стоимость объектов недвижимости была установлена судом исходя из залоговой стоимости, определенной заявителем и ООО «Чемпион-Строй» в договоре ипотеки по состоянию на 27.02.2012 г.

19 апреля 2016 года определением Советского районного суда г.Краснодара для определения рыночной стоимости заложенного имущества, назначена повторная судебная оценочная экспертиза производство которой поручено экспертам ООО АФ «Аудит- Консалтинг».

Согласно заключению эксперта №СЭ 2-2566 (10/2016) от 07 июля 2016 года, рыночная стоимость земельного участка составляет 89 604 000 рублей.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 19 августа 2016 года изменен порядок и способ исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены согласно заключению эксперта № СЭ 2-2566 (10/2016) от 07 июля 2016 года в размере 80 % от рыночной стоимости в сумме 71 683 200 рублей.

Согласно протоколу № 01/1 от 13 января 2017 года заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием зарегистрированных заявок на участие в аукционе, в соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Впоследствии, Банк обратился за повторной оценкой имущества.

В соответствии с отчетом эксперта № 0886-ОПКр-О-12/2016 рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 22 декабря 2016 года, составляет: 85 709 000 рублей.

При этом, в судебном заседании стороны отказались от проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд правомерно изменил порядок исполнения заочного решения Советского районного суда г. Краснодара от 03.09.2014 г., поскольку оно не может быть исполнено в порядке, им определенном, в связи с несоответствием установленной решением суда начальной продажной стоимости объекта залога его реальной рыночной стоимости.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену определения, при рассмотрении настоящего дела, не допущено.

Определение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в частной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Определение Советского районного суда г. Краснодара от 05 июня 2017 года оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: