Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2022 (2-3870/2021;) ~ М-3438/2021 от 01.09.2021

63RS0039-01-2019-005410-95

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –46/2022 по исковому заявлению Андреевой О. Б. к Ветровой Е. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Е. А. Борисова

63RS0039-01-2019-005410-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –46/2022 по исковому заявлению Андреевой О. Б. к Ветровой Е. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Андреева О.Б. обратилась в суд с иском к Ветровой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что истца является собственником <адрес>, что подтверждается впиской ЕГРН.

Дом обслуживается управляющей компанией ООО «Дирекция эксплуатации зданий», претензий по работе управляющей организации у истицы не имеется.

В августе 2021г. истице стало известно, что в июле 2021г. в доме было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Дирекция эксплуатации зданий», выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Коммунресурс», принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунресурс».

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. истица не согласна в полном объеме, полагает, что оно принято с существенным нарушением жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений и нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

Истица не была уведомлена о проведении собрания собственников помещений надлежащим образом. Об итогах голосования и принятых решениях собственники помещений также не были уведомлены. Отсутствовал необходимый кворум для принятия решений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, выраженное в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила основания иска, указала, что при принятии решений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, поскольку при подсчете голосов неправомерно учтены площади жилых помещений.

Так, собственниками <адрес> являются четыре человека, однако подписи за дочерей поставлены Орловой И.В., тогда как Орлова Н.С. является совершеннолетней. В связи с чем, из результатов голосования подлежит исключению 20,4 кв.м.

Собственниками <адрес> являются три человека. Однако вместо подписи собственника Кондратьевой Е.Г. указано «выписана», а вместо подписи Кондратьева А.С. указано «в Москве». По этим основаниям из результатов голосования подлежит исключению 22,92 кв.м.

Собственниками <адрес> являются Шиповская В.А. и Шиповский К.А., которые приняли участие в голосовании. Однако из сведений ЕИРЦ Шиповский А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным, из результатов голосования подлежит исключению 25,84 кв.м.

Собственниками <адрес> являются Харченков О.Л. и Харченкова Е.И. которые приняли участие в голосовании. Однако из сведений ЕИРЦ Харченкова Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным из результатов голосования подлежит исключению 55,13 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, выраженное в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании представитель истца Глухова К.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Б. А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца, указал, что кворум при принятии решения общего собрания имелся, основания исключения голосов из подсчёта кворума несостоятельны и доказательствами не подтверждены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> Ветровой Е.В. оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На собрании приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ДЭЗ», выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключение отдельных договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями, об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, поручении ООО «Коммунресурс» принять меры, направленные на взыскание с ООО «ДЭЗ» неосвоенных денежных средств собственников на текущий ремонт, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, выбор места хранения копии протокола общего собрания, выбор председателя и совета МКД, Делегирование совету МКД полномочий об утверждении плана текущего ремонта.

В соответствии с п.6 ст.44 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что Андреева О.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимала.

В соответствии с п.3 ст.45, п.3 ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 4 814,4 кв.м., в том числе площадь жилых помещения – 3 603,6 кв.м., площадь нежилых помещений 1 210,8 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2 501,63 кв.м., что составляет 51,96% голосов.

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь дома составляет 5 635,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 3 794,3 кв.м., площадь нежилых помещений 444,6 кв.м., площадь подвального этажа 825,8 кв.м., площадь лестничных клеток – 250,1 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования 321,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГНР, многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, имеет площадь 5 649,2 кв.м.

Суду представлены решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников.

Судом установлено, что при подсчете голосов учитывался голос Харченковой Е. И., собственника ? долей <адрес>, площадью 73,5 кв.м. Однако согласно сведений из ЗАГСа, Харченкова Е.И. умерла 05.01.2021г., до проведения собрания, следовательно 55,13 кв.м., подлежат исключению из подсчета голосов.

Также, согласно выписки из ЕГРН собственниками <адрес>, площадью 81,6 кв.м., являются Орлова И. В. и Орлов С. А. в размере ? доли, Орлова В. С. 1/4 доли, Орлова Н. С. 1/4 доли.

Из списка решений собственников помещений следует, что подпись от имени Орловой Н. С., Орловой И. В. выполнена одним лицом, Орловой И. В..

С учетом изложенного из подсчета голосов подлежит исключению 20,4 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что согласно предоставленных сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь помещений жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5 064,7 кв.м. (3 794,3 + 444,6 кв.м. + 825,8), кворум за минусом исключенных помещений составляет 47,90 %.

Расчет: 2 501,63 – 55,13 – 20,4 = 2 426,1 голосов приняли участие в голосовании. 2 426,1 / 5064,7 = 47,90%.

С учетом изложенного, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является неправомочным, поскольку проведено в отсутствие кворума.

В силу абз.2 п.1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы представителя ответчика о том, что подвальный этаж не подлежит включению в общую площадь, суд находит несостоятельными, поскольку с учетом площади жилых помещений 3 794,3 кв.м. и нежилых помещений учитываемых при проведении собрания (1 210,8 кв.м.) общая площадь составит 5005,0 кв.м., и кворум составит 48,5%.

Доводы представителя истца о том, что из подсчета голосов подлежит исключению 22,92 кв.м. <адрес>, суд не принимает во внимание, поскольку подписи собственников имеются в решении собственников, указание «в Москве» и «выписана» не свидетельствуют однозначно о том, что собственники не принимали участия в голосовании.

Ссылку на то, что из подсчета голосов подлежат исключению голос Шиповского А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ., суд находит несостоятельной, поскольку в списке решений собственников голос Шиповского А.П. не учтен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 26.01.2022г.

Судья                             Е. А. Борисова

Копия верна

Судья