Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2016 (2-7399/2015;) ~ М-6677/2015 от 24.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                        Панковой М.А.

при секретере                                                                  Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/16 по иску Самчеляевой Р.З. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/ Ставропольская/Майская в <адрес>» (4 очередь), заключенного между ЗАО «СМП-1» и Самчеляевой Р.З. Самчеляевой Р.З., возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом <адрес> (строительный) в границах улиц <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства по договору «инвестор» выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие чего, истец приобрел право на вышеуказанный объект, на условиях заключенного договора. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №. Согласно акта итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С декабря ДД.ММ.ГГГГ года. Истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> (строительный № по генплану). В связи с ликвидацией Организации-Застройщика- ЗАО «СМП-1» (копии определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за № RU № от ДД.ММ.ГГГГ было получено ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №. В связи с тем, что на момент сдачи построенного объекта в эксплуатацию произошла смена юридического лица, то правовые основания для подачи пакета разрешительной документации на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области у ООО «УК «Квартал-НД» отсутствуют, следовательно истец, как участник долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Истец просит суд признать за Самчеляевой Р.З. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Самчеляева Р.З. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель администрации г.о.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, письменный отзыв не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

            Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Самчеляевой Р.З. был заключен договор №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>. Предметом данного договора является двухкомнатная <адрес> (строительный), расположенная на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии (л.д.5-8).

В соответствии с вышеуказанным договором, истец приобретает право на получение в собственность двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

Истец полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ей квартиры, что подтверждается квитанцией (л.д.11).

          Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке, площадью <данные изъяты> (л.д.23).

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объекту недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20).

ООО «УК «Квартал-НД» Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц <адрес> по ГП (л.д.17)

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла двухкомнатную <адрес> (строительный №), секция <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно акту итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.21-24).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № э (л.д.26).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.13-15).

           Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

           Согласно Выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «СМП-1» ликвидировано по решению суда (л.д.28-31).

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д.41), под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

            В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

            Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Самчеляевой Р.З. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Самчеляевой Р.З. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Самчеляевой Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,9 кв.м., расположенную на <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                               М.А.Панкова