Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2015 ~ М-1360/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-1453/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                           Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                       Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плотникова А.С. к Насонову О.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области на праве общей долевой собственности за:

ФИО3 – 1/4 ид.д.;

Насоновым О.В. – 3/4 ид.д.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Плотников А.С..

    Истец утверждает, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому наследодатель ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни пользовался его частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер Бб общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., кухни № – 8,8 кв.м., пристройки № – 10,5 кв.м., а Насонов О.В. пользуется частью того же жилого помещения в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м., кухни № –24,8 кв.м., пристройки № – 7,2 кв.м.

    В настоящее время Плотников А.С. желает оформить в установленном законом порядке свои наследственные права на указанный выше жилой дом. Однако не может этого сделать в связи с тем, что сособственником Насоновым О.В. в занимаемом им жилом помещении без получения необходимых разрешающих документов было произведено переустройство (в лит. А осуществлен снос печи). Кроме того, ответчик также возводит незавершенный строительством отдельно стоящий объект лит.В. Сдать в эксплуатацию жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, Насонов О.В. во внесудебном порядке не желает.

    В связи с изложенным Плотников А.С. был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит: разделить в натуре жилой дом литер АаБб, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования, выделив в собственность ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, его часть, в виде отдельно стоящего жилого дома литер Бб общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., кухни № – 8,8 кв.м., пристройки № – 10,5 кв.м., а в собственность Насонову О.В. – часть того же жилого помещения в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа, общая площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит. А, а также – незавершенный строительством объект лит. В; включить жилой дом литер Бб общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на данный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Плотников А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик Насонов О.В. в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Плотниковым А.С. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО3 – 1/4 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

Насоновым О.В. – 3/4 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р№, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области ФИО7 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ подал сын наследодателя Плотников А.С. (л.д. 36).

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АаБб, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому наследодатель ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни пользовался его частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер Бб общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., кухни № – 8,8 кв.м., пристройки № – 10,5 кв.м., а Насонов О.В. пользуется частью того же жилого помещения в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м., кухни № –24,8 кв.м., пристройки № – 7,2 кв.м.

    Данный порядок пользования жилым домом литер АаБб, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

    Насоновым О.В. в занимаемом им жилом помещении без получения необходимых разрешающих документов было произведено переустройство (в лит. А осуществлен снос печи). Кроме того, ответчик также возводит незавершенный строительством отдельно стоящий объект лит.В. Сдать в эксплуатацию жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, Насонов О.В. во внесудебном порядке не желает.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В соответствии с заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре жилого дома литер «АаБб», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО3 (в качестве наследственного имущества после его смерти) его части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «Бб» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом литер «АаБб», возможен.

    Отдельно стоящий жилой дом лит. «Бб» имеет обособленный вход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: водоснабжения и электроснабжения.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

    Выделить в собственность ФИО3 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом лит. «Бб», общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м., а с учетом всех его частей – 33,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., кухни № – 8,8 кв.м., а также холодной пристройки № площадью 10,5 кв.м. в лит. «б».

    Закрепить за общей площадью 23,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в собственность Насонову О.В. жилой дом лит. «Аа» общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., а с учетом всех его частей – 53,3 кв.м. (в том числе с учетом не сданного в эксплуатацию переустройства в лит. А), состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м., кухни № – 24,8 кв.м., холодной пристройки № – 7,2 кв.м. в лит. «а».

    Окончательно общую площадь дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию осуществленного им переустройства в лит. А, а также после завершения строительством объекта лит.В и ввода его в эксплуатацию.

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Плотникова А.С. удовлетворить.

    Разделить в натуре жилой дом литер АаБб, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на него.

    Выделить в натуре в собственность ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, из состава жилого дома литер АаБб, расположенного в <адрес>, его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер Бб общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., а с учетом всех его частей – 33,7 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., кухни № – 8,8 кв.м., холодной пристройки № – 10,5 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    Выделить в натуре в собственность Насонову О.В. из состава жилого дома литер АаБб, расположенного в <адрес>, его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа, общая площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит. А, а также – незавершенный строительством объект лит. В, с прекращением права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

    Право общей долевой собственности Насонова О.В. и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на весь жилой дом литер АаБб, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

    Включить жилой дом литер АаБб, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Плотниковым А.С. право собственности на жилой дом литер АаБб, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: