Решение по делу № 2-328/2019 (2-10716/2018;) ~ М-10604/2018 от 12.11.2018

Дело № 2 – 328 / 2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,     

с участием истца Агайдарова М.У., его представителя по доверенности Мухаметзянова Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агайдарова М. У. к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, литера №, общей площадью 143,7 кв.м., адрес места нахождения: <адрес>, мотивируя свое требование тем, что истцу на основании постановления МО Октябрьский сельсовет Стерлитамакского района РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 3 000 кв.м. <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Согласно данного сельсоветом было постановлено просить администрацию <адрес> разрешить истцу строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на выделенном участке. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> РБ было выдано заключение, согласно которому испрашиваемый истцом для ИЖС земельный участок, находится в черте населенного пункта <адрес> в территориальном ведении МО Октябрьский сельсовет. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный СП Октябрьский сельсовет, выделенному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец приступил к строительству жилого дома для себя и за счет собственных средств, но в связи с трудным финансовым состоянием строительство жилого дома закончено в ДД.ММ.ГГГГ году. По завершению строительных работ изготовлен техпаспорт на объект ИЖС – жилой дом, литера А, площадью 172,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Постановлением Администрации сельского поселения октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ранее выделенному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> В результате выполнения кадастровых работ ранее выделенный истцу земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №. При обращении БТИ для постановки на кадастровый учет жилого дома, был изготовлен техплан и была получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ввиду отсутствия правоустанавливающих документов невозможно осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости. При обращении в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, для постановки на кадастровый учет жилого дома, была получена приостановка в кадастровом учете и регистрации права в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен объект самовольного строительства, предоставлен истцу для возведения данного объекта – индивидуального жилого дома. Истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольно возведенного жилого дома (литера №) по адресу: РБ, <адрес> противоречит градостроительным регламентам. Объект самовольного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Агайдаров М.У. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Агайдарова М.У. по доверенности Мухаметзянова Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении,

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщил о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия в соответствии с действующим законодательством, возражений не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Агайдарова М.У. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных исковых требований истец Агайдаров М.У. представил Постановление муниципального образования октябрьский сельсовета <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Агайдарову М.У. выделен земельный участок, площадью 3 000 кв.м за счет земель сельсовета в населенном пункте <адрес>. для строительства индивидуального жилого дома, хозяйственных построек.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Республики Башкортостан, земельный участок, испрашиваемый для индивидуального жилищного строительства Агайдаровым М.У., расположенный по адресу: <адрес>, находится в черте населенного пункта <адрес> (категория – земли поселений) в территориальном ведении МО Октябрьский сельсовет.

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выделенному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А имеет кадастровый №, площадь - 2351+/- 17кв.м. вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан объекту адресации - жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № расположенному в административных границах сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан присвоен следующий адрес: «<адрес>

Согласно представленного суду градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» ( л.д.35-36) сохранение самовольно возведенного жилого дома (литер № год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным регламентам.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 143,7 кв.м.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Стерлитамакским филиалом ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в виде непредоставлении технического плана.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства того, что истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, поэтому имеются основания для признания права собственности за истцом Агайдаровым М.У. на индивидуальный жилой дом, литера А., общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Агайдарова М. У. к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Агайдаровым М. У. право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, литера №, общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья:             ДОЛЖИКОВА О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>