Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2012 ~ М-449/2012 от 01.03.2012

Дело № 2-490/2012

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 апреля 2012 г.                 г. Михайловка

                            Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца Илларионова Д.Н., третьего лица со стороны ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Илларионова Дмитрия Николаевича, Илларионовой Марины Николаевны к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

      у с т а н о в и л:

Илларионов Д.Н. и Илларионова М.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата они являются собственниками по ... индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... адресу: Адрес. В связи с тем, что приобретенное ими домовладение было построено в ... и нуждалось в реконструкции, они начали .... В настоящее время они закончили реконструкцию ... но в Администрации городского округа город Михайловка в удовлетворении их заявления о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в связи с тем, что во время реконструкции ..., ... Проведенная ими реконструкция интересов их соседей не затрагивает, и они не возражают против нее, и не создает никому какую-либо угрозу жизни и здоровью. Реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и проживающих в непосредственной близости граждан. Размещение ... возможно при условии выполнения мероприятий по отведению атмосферных осадков с крыши от земельного участка домовладения Номер. Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Илларионов Д.Н. поддержал свое исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, просит суд удовлетворить исковое заявление.

Истец Илларионова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.     

Представитель третьего лица со стороны ответчика - Михайловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьего лицо со стороны ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.     

Выслушав истца, третье лицо со стороны ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Илларионова Д.Н., Илларионовой М.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ если при проведении реконструкции объектов капитального строительства затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, то реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 ГСК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьями 51, 52, 55 ГСК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома, в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение     от     предельных     параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении
требований технических регламентов.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию
заявление о предоставлении такого разрешения.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства подлежит обсуждению на
публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тот факт, что Илларионов Д.Н. и Илларионова М.Н. являются собственником жилого Адрес, подтверждено следующими доказательствами по делу:

копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата, согласно которому Илларионова М.Н. является собственником ... жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, с общей площадью ... (л.д.24);

копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата, согласно которому Илларионов Д.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, с общей площадью 40,1 кв.м. (л.д.24);

копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата, согласно которому Илларионов Д.Н. является собственником ... земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью ...л.д.26);

копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата, согласно которому Илларионова М.Н. является собственником ... земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью ... (л.д.27).

Таким образом, жилой Адрес на праве собственности принадлежит Илларионову Д.Н., Илларионовой М.Н.

Согласно техническому паспорту на Адрес по состоянию на Дата, жилой дом принадлежит на праве собственности Илларионову Д.Н. и Илларионовой М.Н., жилая площадь ... (л.д.8-23).

Согласно копии согласия от Дата, ФИО4, проживающая по адресу: Адрес, являясь правообладателем земельного участка по указанному адресу, не возражает против выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (жилого дома) по Адрес, а именно: ... (л.д.28).

Согласно копии письменного ответа на заявление Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата Илларионову Д.Н., Илларионовой М.Н. отказано в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес (л.д.29).

Согласно копии заключения о возможности реконструкции жилого дома по Адрес, реконструкция жилого дома по Адрес представляет собой ... (л.д.42-47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: Адрес, правообладателями являются Илларионов Д.Н. и Илларионова М.Н. (л.д.56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован индивидуальный жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: Адрес, правообладателями являются Илларионов Д.Н. и Илларионова М.Н. (л.д.57).

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого Адрес не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и проживающих в непосредственной близости граждан, учитывая, что ... суд считает исковые требования Илларионова Д.Н. и Илларионовой М.Н.к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным сохранить жилой Адрес в реконструированном состоянии с ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Илларионова Дмитрия Николаевича, Илларионовой Марины Николаевны к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой Адрес в Адрес в реконструированном состоянии с ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2012 г.

Судья       В.А. Бакчеева