Решение по делу № 2-489/2017 (2-2918/2016;) ~ М-1898/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-489/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2017 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                        Яловка С.Г.,

при секретаре                                Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянов А.А. к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

Куприянов А.А. обратился в суд с иском к администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края (далее администрации Маганского сельсовета), в котором после уточнения исковых требований просил признать (сохранить) за истцом право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>,

В обоснование требований Куприянов А.А. ссылается на то, что он, будучи собственником изолированного жилого помещения – вышеуказанной квартиры, общая площадь до реконструкции - 31,7 кв.м., самовольно произвел ее переустройство и реконструкцию - выстроил жилой пристрой на 1 этаже – гостиная, коридор и санузел, объединил кухню и комнату, возвел второй этаж, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 84,5 кв.м. и составила 116,2 кв.м.

Истец указывает, что реконструированная квартира не нарушает прав соседей, не затрагивает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец Куприянов А.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил представление своих интересов в суде посредством участия своего представителя Бурлаченко Е.А. (доверенность от <дата>).

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Соколова Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не просили, за исключением администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, просившей рассмотреть заявление в отсутствие представителя администрации.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Куприянов А.А. –Бурлаченко Е.А. (доверенность от <дата>) исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собствеником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, договору купли-продажи земельного участка от <дата>, свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, кадастровому плану земельного участка от <дата>, выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от <дата>, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., и земельный участок площадью 1 508,00 кв.м, собственником которых является Куприянов А.А.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей Пашишкевичус С.В., Червяковой Т.С. судом установлено, что Куприянов А.А., будучи собственником квартиры, расположенной в двухквартирном, одноэтажном жилом бревенчатом доме по адресу: <адрес>, в 2012 году самовольно произвел демонтаж и монтаж перегородок между помещениями, возвел на принадлежащем ему земельном участке пристрой к квартире на 1 этаже и надстройку второго этажа, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 31,70 кв.м. до 116,2 кв.м., жилая - с 22,60 кв.м. до 92,90 кв.м. В возведенном на 1 этаже пристрое располагается гостиная, санузел и коридор, в надстрое второго этажа – две жилых комнаты, в основном строении – жилая комната и кухня. Каких-либо споров по поводу реконструированной квартиры, в том числе, с собственниками соседней квартиры, не имеется. Реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из технического плана помещения от <дата>, экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), следует, что после возведения к вышеуказанной квартире жилых пристроек первого и второго этажа общая площадь квартиры составила 116,2 кв.м., в том числе жилая 92,9 кв.м., в пристрое первого этажа располагается гостиная – 20,9 кв.м., санузел – 1,7 кв.м., коридор – 7,7 кв.м., в пристрое второго этажа – жилая комната – 28,9 кв.м., жилая комната - 30,0 кв.м., в основном помещении квартиры - жилая комната – 13.1 кв.м., кухня – 13,9 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выданному ООО «Сибпромтехпроект», строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания, в целом, соблюдены; техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и здания в целом на нормативный срок службы, дальнейшая эксплуатация квартиры после реконструкции возможна.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности от <дата> №, экспертного заключения от <дата> №.928 следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

На основании вышеизложенного, и с учетом того, что Куприянов А.А., будучи собственником квартиры, возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самовольные пристройки к квартире, при строительстве которых собственником не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, квартира в реконструируемом виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, следовательно, за истцом может быть признано право собственности квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Куприянов А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 116,2 кв.м., в том числе жилой 92,9 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:                  С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья С.Г. Яловка