Решение по делу № 2-3448/2014 ~ М-2592/2014 от 15.05.2014

РЕШЕНИЕ 2-3448/14

Именем Российской Федерации

02 июля 2014 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе: судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Гуслине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухенко К.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа, об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сухенко К.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа Администрации городского округа г.Уфа РБ в предоставлении в собственность за плату земельного участка и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 19+/-2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного под гаражным боксом № в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>, указывая, что он, являясь собственником гаражного бокса № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец – Сухенко К.В. обратился с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 +/-2 кв. м. расположенный под гаражным боксом № в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>.

В адрес заявителя ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Городского округа г.Уфа Управление по земельным ресурсам был направлен ответ, о том что на участке ограниченном улицами Летчиков, Ахметова, Рычкова, планируется комплексная застройка территории микрорайона.

Истец считает, что данный отказ не соответствует действующему законодательству, является незаконным и нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шафиева Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Сухенко К.В.в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа не явился, извещен.

Представитель Гаражного кооператива «Авиатор» на судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований не возражают. И просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав сторону, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс № общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 19+/-2 кв.м. с кадастровым номером №.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок общей площадью 19+/-2 кв.м. кв.м., на котором расположен принадлежащий Сухенко К.В. гаражный бокс, прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, по категории относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование под гаражный кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ истец – Сухенко К.В. обратился с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19 +/-2 кв. м. расположенный под гаражным боксом № в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>.

В адрес заявителя ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Городского округа г.Уфа Управление по земельным ресурсам был направлен ответ, о том что предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что на участке ограниченном улицами Летчиков, Ахметова, Рычкова, планируется комплексная застройка территории микрорайона.

Суд считает данный отказ противоречащим нормам Земельного кодекса РФ по следующим основаниям:

В силу ст.36 п.1 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки

Подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как установленоЗемельнымкодексом РФземельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключениемземельныхучастков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборотземельныхучастковосуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом;земельныеучастки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность;земельныеучастки, отнесенные кземлям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27).

В соответствии с п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оснований отнесения спорного участка к земельным участкам, ограниченным в обороте, не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, был образован в результате разделения земельного участка, расположенного под ГК «Авиатор». Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Как следует из норм указанного Закона, регистрация изъятия земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Истцами были получены Выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на земельный участок из которой следует, что государственной регистрации изъятия, обременения, резервирования земельного участка под г/б № по адресу: <адрес>, ГК «Авиатор» не производилось.

Материалами дела подтверждается, что какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате, либо ГУ ФРС РБ отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ.
Следовательно, данный земельный участок является не зарезервированным.

Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения нахождении участка на территории перспективной застройки квартала. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность.

Так же земельный участок не изъят из оборота, так как в Российской Федерации оборотоспособность земельных участков определяется в соответствии с земельным, лесным, водным и другим природоресурсным законодательством, а следовательно может быть передан истцу в собственность.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ собственник земельного участка свободно владеет, пользуется, распоряжается им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Суд установил, что отказ в предоставлении земельного участка не соответствует действующему законодательству, является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не предоставили суду доказательства невозможности предоставления спорного земельного участка путем выкупа.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Сухенко К.В. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации ГО г.Уфа РБ Управление по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на Администрацию городского округа г.Уфа РБ обязанность заключить с Сухенко К.В. договор купли продажи земельного участка, кадастровый номер № площадью 19+/-2 кв.м расположенного под гаражным боксом № в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы РБ в течение месяца.

Судья А.Н. Ильин. Решение суда не вступило в законную силу.