Решение по делу № 2[1]-1080/2018 ~ М[1]-915/2018 от 29.05.2018

Гр.дело №2(1)-1080/2018г. Решение

Именем Российской Федерации.

28 июня 2018 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

а также истца Богородской Ирины Александровны, Богородского Михаила Геннадьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богородской Ирины Александровны, Богородского Михаила Геннадьевича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Кораблеву Максиму Вячеславовичу, Грязеву Дмитрию Владимировичу о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

Богородская И.А., Богородский М.Г. обратились в суд, с иском указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, Богородский М.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный под жилым домом, принадлежит на праве общей долевой собственности и предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг. было разрешено провести укрупнение вышеуказанных жилых помещений под нежилое помещение и реконструкции в соответствии с проектом.

Указанные действия были проведения с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 09 февраля 2017г.

07 ноября 2017г. был составлен акт приёмочной комиссии № по приёмке в эксплуатацию нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, утверждённый постановлением администрации МО «г.Бугуруслан» Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГг.

В осуществление государственного кадастрового учёта изменений управление «Росреестра» отказывает, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В нарушение ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрацией не было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с чем, просят суд сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности Богородской Ирины Александровны, Богородского Михаила Геннадьевича на помещение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес>, помещение № по 1\2 доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Богородской Ирины Александровны, Богородского Михаила Геннадьевича на жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Богородского Михаила Геннадьевича на жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы дополнили исковые требования и просят суд предоставить Богородской Ирине Александровне право подачи документов в управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики Грязев Д.В., Кораблев М.В., представитель администрации МО «г.Бугуруслан» и третьего лица в судебное заседание не явились. суд располагает сведениями о надлежащем извещении. в деле имеется письменное заявление от ответчиков, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учётом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что действительно Богородская И.А. и Богородский М.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1\2 доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Богородский М.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения №, расположенного по вышеуказанному адресу является Кораблев М.В., помещения № является Грязев Д.В., что подтверждается материалами дела..

Земельный участок, расположенный под жилым домом, предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что 09 февраля 2017г. было проведение общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по поводу реконструкции жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности под нежилое помещение. Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме дано согласие на проведение работ, в соответствии с проектом.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг. истцам было разрешено провести укрупнение вышеуказанных жилых помещений под нежилое помещение и реконструкции в соответствии с проектом.

07 ноября 2017г. был составлен акт приёмочной комиссии № по приёмке в эксплуатацию нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, утверждённый постановлением администрации МО «г.Бугуруслан» Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГг

В связи с чем, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Богородского Михаила Геннадьевича, Богородской Ирины Александровны удовлетворить.

Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Богородской Ирины Александровны, Богородского Михаила Геннадьевича на жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Богородского Михаила Геннадьевича на жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности Богородской Ирины Александровны, Богородского Михаила Геннадьевича на помещение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, помещение № по 1\2 доле за каждым.

Предоставить Богородской Ирине Александровне право подачи документов в управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В.Рябчикова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2018 года