Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2014 ~ М-110/2014 от 24.02.2014

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чугунникова Е.В.

с участием представителя истца- Крист Н.А.,

при секретаре Дранишниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финогеновой Елизаветы Максимовны о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Финогенова Е.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купила 1/2 долю жилого дома и земельный участок в <адрес>. Стороны обязательства по договору исполнили полностью, но она не зарегистрировала договор в БТИ. С момента заключения сделки и до настоящего времени она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, производит ремонт в доме, ухаживает за земельным участком. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности невозможно.

В судебном заседании представитель истца Крист Н.А., действуя на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик - Администрация Пойловского сельсовета в судебное заседание не явились, направив отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы представителя истца, изучив мнение ответчика и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, согласно которого Бабанова Елизавета Максимовна купила у Финогенова Николая Васильевича земельный участок в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости в виде 1/2 доли жилого дома. Договор удостоверен нотариально.

С июня 1999 года по настоящее время истица проживает в данном доме и пользуется им как своим собственным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора в целом, должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность недвижимости.

Во исполнение обязательств дом был передан истице, которая проживает в домовладении с 1999 года (более 14 лет).

Судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Сделка купли-продажи домовладения и земельного участка фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в надлежащей (письменной) форме.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 29.04.2010 N 1.0/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10 22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о

регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Курагинского отдела, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в <адрес> отсутствуют.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Курагинское отделение жилой дом в <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Финогеновым Николаем Васильевичем-1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 06.02.1979, за Бабановой Елизаветой Максимовной-1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из свидетельства о заключении брака Бабанова Елизавета Максимовна вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с Финогеновым Николаем Васильевичем. Присвоена фамилия Финогенова.

Согласно свидетельству о смерти, Финогенов Николай Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации нотариуса Курагинского нотариального округа, после умершего Финогенова Николая Васильевича заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя выдано его супруге- Финогеновой Елизавете Максимовне.

Таким образом, право собственности у Финогеновой Е.М. на указанную 1/2 долю жилого дома возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки по передаче этого имущества по воле бывшего собственника, правомочного распоряжаться данным имуществом, до введения в действие Закона о государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Финогеновой Елизаветы Максимовны удовлетворить.

Признать право собственности за Финогеновой Елизаветой Максимовной на:

- 1/2 долю жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В. Чугунников