Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2015 ~ М-118/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142 по иску Сякалюк А.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о включении доли в праве собственности на земельный участок в наследственную массу,

Установил:

Сякалюк А.А. в лице своего представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о включении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1777 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в состав наследственной массы после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска истец указала, что спорная ? доля в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежала ее брату ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В. Право на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также на ? долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано за ней в ЕГРП. Она является единственным принявшим наследство наследником после смерти ФИО2 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в земельном комитете, что препятствуют ей в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябова Е.А. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что кроме истца других принявших наследство наследников не имеется, мать наследодателя ФИО1 от принятия наследства отказалась в пользу истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны, а также третье лицо нотариус Шигонского района в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности в равных долях истцу Сякалюк А.А. и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Штгонского района Трушиной Т.В., зарегистрированного в реестре под № 24.

В свидетельстве о праве собственности на землю, хранящемся в Шигонском отделе УФРС по Самарской области, выданном на имя прежних собственников ФИО3 и ФИО4, площадь земельного участка указана 0,1777 га, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также судом установлено из материалов дела, в частности, кадастрового паспорта, что спорный земельный участок с площадью 1777 кв.м., категорией земель населенных пунктов, видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель земельного участка не указан.

В настоящее время в ЕГРП зарегистрированы права истца на ? долю в праве на спорный земельный участок, а также на ? долю в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, что следует из уведомлений Росреестра.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указано в п. 2 действовавшего в момент заключения сделки купли-продажи Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу п. 3 данного Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации, в том числе в части земельного участка.

Передав спорный земельный участок в собственность Сякалюк А.А. и ФИО2 на основании надлежаще оформленного и нотариально удостоверенного договора купли-продажи, продавцы ФИО3 и ФИО4 распорядились принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Право покупателя ФИО2 на ? долю в праве собственности на спорный участок в установленном порядке не зарегистрировано, однако факт приобретения им данной доли в собственность никем не оспаривается. Договор купли-продажи до сих пор не оспорен, недействительным не признан. При этом согласно содержанию договора обязательства сторон ими выполнены, в частности, спорное имущество передано покупателю, который полностью выплатил продавцам выкупную цену.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО2 Истец своевременно приняла наследство как наследник второй очереди по закону. Наследник первой очереди по закону - мать наследодателя ФИО1 от принятия наследства отказалась в пользу истца. Свидетельство о праве на спорное наследственное имущество не выдавалось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорная ? доля в праве собственности на земельный участок входит в состав наследства после смерти ФИО2

Материалами дела обоснованность исковых требований подтверждена, принадлежность указанной доли наследодателю никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ года, нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи в земельном комитете препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сякалюк А.А. удовлетворить. Включить в состав наследственной массы после смерти ее брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1777 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский