Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2022 (2-3812/2021;) ~ М-3605/2021 от 16.12.2021

УИД 63RS0007-01-2021-005969-17

Дело № 2-555/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Котяковой А.Г., с участием представителя истца Яманаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенковой Р. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Лазуткину И. В., Лосевой В. В., Лосеву А. Н. о признании сделки состоявшейся, права собственности на земельный участок,

установил:

Косенкова Р.И. обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у Лосевой В.В. на основании расписки. Семья Лосевых в лице супруга Лосева А.Н. приобрела данный участок у Л.В.И. в 2012 году по договору купли-продажи, также Лазуткиным была выдана доверенность на имя Лосева от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Вантенковой Г.В. Право собственности Л.В.И. возникло с 1992 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации сделки между Лосевым и Лазуткиным было отказано, так как в договоре купли-продажи была допущена техническая ошибка, неверно указан номер участка. Расчет между сторонами был произведен, до подписания договора купли-продажи Л.В.И. получил 30000 рублей (п. 3 договора). Л.В.И. умер. Лосевы не смогли оформить участок в собственность, поддерживали связь с сыном Л.В.И. – Лазуткиным И.В. Лосева В.В. являлась членом ТСН «Удача» с 2018 года, владела и пользовалась земельным участком с 2012 года. Косенкова Р.И. приобрела данный земельный участок по расписке за 60000 рублей, денежные средства переданы, после чего ее включили в члены ТСН. Истец пользуется земельным участком по назначению, несет бремя его содержания. Площадь участка составила 517 кв.м, споров по границам нет. Истец не может оформить право собственности на принадлежащий ей земельный участок в ином порядке, кроме как судебном.

Просит признать сделку купли-продажи, совершенную между Л.В.И. и Лосевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Признать сделку купли-продажи, совершенную между Лосевой В.В. и Косенковой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением его границ.

В судебное заседание истец Косенкова Р.И., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Яманаевой К.С., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Ответчик Лазуткин И.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Ответчики Лосева В.В., Лосев А.Н., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство, в котором просили рассмотреть указанное дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Третье лицо ТСН «Удача», извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. Председатель ТСН Дмитриева Т.Ю. предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть указанное дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Третье лицо кадастровый инженер Правосудов Д.М., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В п. 2.7 указанной статьи определено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Л.В.И. на основании решения Волжского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве собственности земельный участок, находящийся <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Второй экземпляр свидетельства хранится в архиве Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно предоставленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.И. получил денежные средства в размере 30000 рублей от Лосевой В.В. за проданный земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Лосева В.В. получила денежные средства в размере 60000 рублей от Косенковой Р.И. за проданный земельный участок по адресу: <адрес>.

Из предоставленных суду письменных пояснений Лосевой В.В., Лосева А.Н. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Лосева В.В. продала спорный земельный участок по расписке Косенковой Р.И., передав все имеющиеся документы на него. Данный участок их семьей был приобретен у Л.В.И. в 2012 году, однако, право собственности в органах Росреестра так и не было зарегистрировано. Их семья продолжала использовать земельный участок. Впоследствии Л.В.И. умер, в связи с чем право собственности так и не было зарегистрировано.

Из отзыва и справки председателя правления ТСН «Удача» Дмитриевой Т.Ю. следует, что Косенкова Р.И. является членом садового товарищества и пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, с 2021 года. Ранее участок № принадлежал Лосевой В.В., с 2018 года она состояла в членстве ТСН «Удача». Семья Лосевых пользовалась земельным участком с 2012 года, облагораживали его. Задолженностей по уплате членских взносов истец не имеет, местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого Косенковой Р.И. Земельный участок входит в границы территории массива.

Из представленных суду документов следует, что ТСН «Удача» официально зарегистрировано,истец оплачивает членские взносы, использует спорныйземельныйучастокпо назначению в соответствии с планом организации массива.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также ранее от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто.

Так, продавец Лосева В.В. передала, а покупатель Косенкова Р.И. приняла вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму (60000 рублей), после чего, стала владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с 2021 года по настоящее время.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, а также, учитывая то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании состоявшимися сделок купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики» площадь испрашиваемого земельного участка составила 517 кв.м. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем составлен акт согласования границ, споров по границам нет.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, согласно представленному каталогу координат, пересечений не выявлено.

На основании изложенного, суд полагает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом должно быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах и с уточненной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Косенковой Р. И. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную между Л.В.И. и Лосевой В. В. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную между Лосевой В. В. и Косенковой Р. Р. И. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за Косенковой Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат, указанном в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики»:

Номер	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 20.04.2022.

Судья: Е.А. Тимагин