Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-469/2012 от 30.10.2012

Мировой судья Синяева И.Ю. судебный участок № 44 Самарской области

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 декабря 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Доминанта» на решение мирового судьи судебного участка № 44 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Иск Товарищества собственников жилья «Доминанта» к Бесчетновой Г.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать с Бесчетновой Г.А. в пользу ТСЖ «Доминанта» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10463 (десять тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 63 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 2100 (две тысячи сто) руб., а всего в сумме 12563 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 63 коп.».

Установил:

Истец, ТСЖ «Доминанта» обратился к мировому судье с иском к Бесчетновой Г.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что Бесчетнова Г.А., являясь собственником жилого помещения по адресу<адрес> членом ТСЖ, в течение длительного времени не выполняет надлежащим oбpaзом обязательства по оплате коммунальных платежей. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11002 руб. 26 коп. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга во избежание его взыскания в судебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено досудебное уведомление и извещение о необходимости внесения целевого взноса в размере 5000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Данное решение в установленном законом порядке не отменено. Однако до настоящего времени оплата не произведена. В связи с этим на основании ст. 155 ЖК РФ истцом произведено начисление пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений е многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Просил взыскать с ответчика Бесчетновой Г.А. пользу ТСЖ «Доминанта» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг в сумме 11002 руб. 26 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 216 рубля 19 копеек, целевой взнос в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 3000 рублей, компенсацию расходов по уплате госпошлины в сумме 400 рублей.

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10463 руб.63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 руб.02 коп, расходы на представителя в сумме 3000 рублей, за справку из ЕГРЮЛ в сумме 200 руб., расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 44 Самарской области Синяевой И.Д. было постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Доминанта» просит изменить решение мирового судьи в части и удовлетворить требование истца по взысканию целевого взноса в размере 5000 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 861 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. и расходов на получение информации из ЕГРП в сумме 200 руб.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил изменить решение мирового судьи.

Представитель Бесчетновой Г.А. по доверенности Ивлева С.В. в судебном заседании просила оставить решение мирового судьи с/у № 44 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя заявителя, поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Бесчетновой Г.А., суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

С соответствии сч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Мировым судьей правильно установлено, что стороны являются надлежащими субъектами жилищных правоотношений, вытекающих из оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.5 ст. 46, 137 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников которые не принимали участие в голосовании. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Бесчетнова Г.А (ответчик по делу) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Бесчетнова Г.А. обязана нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в paсходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

Мировым судьей установлено, что ответчица не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность, в размере 10 463 руб. 63 коп.

Мировым судьей обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика на необходимость оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья по тарифу 12 руб. 65 коп. за 1 кв.м., поскольку тариф на содержание жилья в размере 19 руб. 13 коп. за 1 кв.м по расчетам истца утвержден на общем собрании членов ТСЖ ( Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное решение общего собрания не отменено и обязательно для исполнения всеми жильцами дома.

В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В связи с чем, мировым судьей обоснованно взыскана с Бесчетновой Г.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 463 рублей.

Истцом также были заявлены требования о взыскании целевого взноса в размере 5000 рублей, решение о сборе которого, было принято на общем собрании собственников ТСЖ «Доминанта» ДД.ММ.ГГГГ на улучшение и благоустройство дома.

Поскольку истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что указанный целевой сбор является обязательным, требований о выплате взноса ранее истцом к ответчику не предъявлялись, мировым судьей обоснованно вынесении решение об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Мировым судьей также обоснованно отказано истцу в удовлетворении иска в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с учетом уточнения иска истец просит взыскать задолженность за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а требования о взыскании пени предъявлены за иной период и выходят за пределы заявленного иска, их обоснованность не доказана.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом суду не было представлено доказательств фактически понесенных ТСЖ «Доминанта» расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходов по оплате справки ЕГРП в размере 200 руб., данные расходы понесены физическим лицом, мировым судьей обоснованно отказано в части взыскания данных расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание консультационных (юридических) услуг по взысканию задолженности за коммунальные услуги с 3-х собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе с ответчицы по делу (перечень должников л.д.19), заключенный между истцом и ООО «Линия Права» и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоплате данных услуг на сумму 6 300 руб. В связи с чем мировым судьей обосновано в соответствии со ст.100 ГПК РФ присуждены к взысканию фактически понесенные расходы в сумме 2100 рублей за услуги представителя.

При наличии указанных обстоятельств, мировой судья обоснованно в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ дал соответствующую оценку всем имеющимся доказательствам по делу в их совокупности и постановил вышеуказанное решение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 327,328,329 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 44 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ «Доминанта» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: Колояров И.Ю.