Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3730/2015 ~ М-2984/2015 от 09.09.2015

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджаняна АО к администрации г.Канска о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Агаджаняна А.О. – Железнова М.Н. обратилась в суд к администрации г. Канска с иском о признании права собственности на самовольные постройки. Свои требования мотивирует тем, что согласно Постановлению администрации г. Канска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит здание пекарни, назначение (нежилое), 1-этажное, общей площадью 129,4 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу на праве собственности был передан земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204138:342, общей площадью 901 кв.м., разрешенное использование: строительство нежилого здания пекарни, по адресу: <адрес>, №. 2/1. В 2013 г. без получения разрешения на реконструкцию, истцом была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности нежилого здания, по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки к нему. В результате реконструкции образовалось нежилое здание, общей площадью 229 кв.м. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке истец возвел нежилое здание теплой стоянки для автотранспорта, общей площадью 143,9 кв.м. В связи с тем, что реконструкция и строительство вышеуказанных объектов на сегодняшний момент уже произведены, Управление Архитектуры строительства и инвестиций администрации г. Канска отказало в выдаче разрешений на реконструкцию и строительство построенных объектов недвижимости. В связи с этим просит суд прекратить право собственности Агаджаняна <данные изъяты> на нежилое здание, общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204165:45, по адресу: Россия, <адрес>; признать за Агаджаняном <данные изъяты> право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 229 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204165:45, по адресу: <адрес>; признать за Агаджаняном <данные изъяты> право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 143,9кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет представитель.

В судебном заседании представитель истца Агаджаняна А.О. – Железнова М.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Канска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации г.Канска, возражений не направили.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, в суд поступили пояснения по иску без возражений против удовлетворения иска и с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры строительства и инвестиций администрации г.Канска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений не направили.

Суд, заслушав представителя истца Железнову М.Н., исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку собранным по делу доказательствам, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Причем, согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно с.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановлению администрации г. Канска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 12.08.2003г. (л.д.6,7), истцу на праве собственности принадлежит здание пекарни, назначение (нежилое), 1-этажное, общей площадью 129,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.8).

В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу на праве собственности был передан земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204138:342, общей площадью 901 кв.м., разрешенное использование: строительство нежилого здания пекарни, по адресу: <адрес>(л.д.9-11).

В 2013 г. без получения разрешения на реконструкцию истцом была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности нежилого здания по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки к нему. В результате реконструкции образовалось нежилое здание, общей площадью 229 кв.м. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке истец возвел нежилое здание теплой стоянки для автотранспорта, общей площадью 143,9 кв.м, что подтверждается техническими паспортами (л.д.21-27, 29-36). При этом указанные нежилые здания расположены в пределах площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно Заключению ООО «Дальпрогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные мероприятия по реконструкции нежилого здания магазина хлебобулочных изделий с пекарней и строительство нежилого здания теплой стоянки для автотранспорта не создают угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, произведены в соответствии с проектом (шифр 388-12-13) (л.д.38-48).

В связи с тем, что реконструкция и строительство вышеуказанных объектов на сегодняшний момент уже произведены, Управление Архитектуры строительства и инвестиций администрации г. Канска отказало Агаджаняну А.О. в выдаче разрешений на реконструкцию и строительство построенных объектов недвижимости, что подтверждается Ответом УАСИ администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52).

Учитывая, что реконструкция и строительство объектов недвижимости произведены в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка, находящегося в Зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД-1), что подтверждается Выпиской из Правил землепользования и застройки г. Канска и ответом УАСИ администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54, 56-61), выполненные мероприятия по реконструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, произведены в соответствии с проектом, то суд приходит к выводу, что исковые требования Агаджаняна А.О. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агаджаняна АО к администрации г.Канска о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Прекратить право собственности Агаджаняна АО, на нежилое здание общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204165:45, по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Агаджаняном АО право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 229 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204165:45, по адресу: <адрес>.

Признать за Агаджаняном АО право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 143,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                      Чернышова Р.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ