Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3768/2015 ~ М-3282/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Худякова С.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую,

УСТАНОВИЛ:

Худяков С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую, указав, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ему принадлежат гараж №... и хозкладовая №..., расположенные по адресу: адрес. Паевой взнос за указанные гараж и хозкладовую им выплачен полностью. Он пользуется указанными объектами, оплачивает все необходимые средства по содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозкладовой. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК №... не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать за ним, Худяковым С.Н., право собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м. и хозкладовую №... общей площадью №... кв.м., расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании истец Худяков С.Н. и его представитель Свидан Т.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК № 609» Попков О.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Худякова С.Н., поскольку паевой взнос им выплачен полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов адрес №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес на земельном участке, расположенном в адрес площадью №...., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).

дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов адрес было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага в адрес».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте *** были в натуре отведены границы земельного участка площадью около №... га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.

Гаражно-строительному кооперативу треста *** дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

дата на основании указанных выше актов адрес было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста *** разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль адрес на земельном участке площадью около №... га., присвоив ему №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города адрес ГСК 609 при тресте *** было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес

дата адрес вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила №... га.

Актом №... от дата Управления главного архитектора адрес ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около №...., в том числе №... га. бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.

дата. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (№...) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по адрес и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением адрес г.о. Самары №... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... присвоен адрес: адрес

В соответствие со справкой ПК «ГСК №609» от дата
№... Худяков С.Н. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ему принадлежит гараж №... и хозкладовая №..., на момент выдачи справки пай выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое помещение – хозкладовая № №..., общей площадью №... кв.м., расположена в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: адрес

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Худяков С.Н., как член ПК «ГСК №609», полностью выплатил свой пай, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

Указанные гараж и хозкладовая являются объектом недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж и на хозкладовую подлежит государственной регистрации.

Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №... от дата г., утвержденному заведующим отделом в адрес ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», нежилое помещение, используемое под гараж-хозкладовую №... по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Данное обстоятельство подтверждается также представленным в материалах дела актом санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) нежилого помещения (гаража) от дата., изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес».

Как следует из экспертного о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности №... от дата подготовленного ООО «Экспертиза пожарной безопасности» объекты недвижимости нежилого фонда, помещения гаража №..., хозкладовой №..., находящихся по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных Федеральным законом «технический паспорт о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г., и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес, отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от дата №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес, отсутствуют.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Худякова С.Н. о признании за ним права собственности на спорные гараж и хозкладовую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Худякова С.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую удовлетворить.

Признать за Худяковым С.Н. право собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м. и хозкладовую №..., общей площадью №... кв.м., расположенные по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья И.Л. Грицай

Мотивированное решение изготовлено: дата