Решение по делу № 2-906/2018 ~ М-830/2018 от 09.06.2018

Гражданское дело № 2-906/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т. И

при секретаре Таштабановой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по искуНевзорова А.В. к ГЭК «Полет» и Игнатьеву Н.П. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГЭК «Полет» и Игнатьеву Н.П., в котором просит признать за ним право собственности на гараж № *, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. * в ГЭК «Полет».

В судебное заседание явился представитель истца Гончарова Т. Н., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Невзоров А. В. приобрел по договору купли-продажи от --/--/--. гараж № * в ГСК «Полет», что подтверждается договором купли-продажи гаража от --/--/--., удостоверенным нотариусом В., реестровый № *, и Справкой ГЭК «Полет» от --/--/--. Паевой взнос за гараж истцом был оплачен полностью, задолженностей по оплате членских взносов не имеется.

После оформления договора купли-продажи от --/--/-- года, сразу был произведен расчет с продавцом Игнатьевым Н. П. за покупку гаража, получены ключи от него. В --/--/--. истец начал пользоваться гаражом открыто как своим собственным, вступил в члены ГСК, оплатил вступительный (паевой) взнос, передал председателю копию договора купли-продажи. То есть договор был полностью исполнен обеими сторонами договора. В связи с тем, что право собственности на гараж в --/--/--. зарегистрировано не было, сейчас у истца отсутствуют необходимые для продажи правоустанавливающие документы и он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ГЭК «Полет» в судебное заседание не явился, просил дела рассматривать в отсутствие своего представителя, указали, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеется.

Ответчик Игнатьев Н. П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Жуковский Московской области В. просила рассматривать дело в своей отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о слушании дела извещены надлежащим образом, мнения на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела документов, --/--/--. между Игнатьевым Н. П. и Невзоровым А. В. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи гаража от --/--/--. (реестровый номер *, нотариус В.), согласно которому истец приобрел гараж № * в ГЭК «Полет». В соответствии со Справкой ГСК «Полет» от --/--/--г. и письменным мнением на иск, поданным ГЭК «Полет», паевой взнос за гараж № * Невзоровым А. В. был оплачен полностью в --/--/--., задолженностей по оплате членских и иных взносов и обязательных платежей не имеется.

Согласны выписки из ЕГРН от --/--/--. № *, спорный гараж поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *, права третьих лиц на него не зарегистрированы.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела и не оспорено сторонами, после оформления договора купли-продажи от --/--/-- года между истцом и ответчиком был произведен расчет за покупку гаража, получены ключи от него, с --/--/--. истец начал открыто пользоваться гаражом как своим собственным, вступил в члены ГСК «Полет», оплатил вступительный (паевой) взнос. То есть договор купли-продажи был полностью исполнен обеими сторонами договора. Невзоров А. В. открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более * лет, правопритязания со стороны ответчика или иных лиц за указанный период времени к истцу не предъявлялись.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ (в редакции 1996г.) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ (в редакции 1996г.) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Гараж был приобретен истцом в соответствии с требованиями законодательства, договор купли-продажи нотариально удостоверен и полностью исполнен сторонами.

В связи с тем, что паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, то у него в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на него.

Учитывая, что в установленном порядке истец не смог зарегистрировать свое право собственности по причинам от него независящим, истец обоснованно обращается в суд за защитой своих прав.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит возможным исковые требования Невзорова А. В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1,3,194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № *, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. *, ░. *, ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: *, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░