Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2023 (2-3299/2022;) ~ М-2953/2022 от 24.10.2022

УИД 63RS0007-01-2022-003977-92

Дело № 2-286/2023 (2-3299/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовского В. А. к Абуовой Л. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Якубовский В.А. обратился в суд с иском к Абуовой Л.Б. о признании последней утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, в котором проживает его дочь. На момент заключения договора в квартире зарегистрирована ответчик, при этом ответчик с истцом в родственных отношениях не состоят, в жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей там не имеет, ее место жительства истцу неизвестно что явилось основанием для общения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Якубовский В.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Абуова Л.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась.

Представитель третьего лица ОВМ О МВД России по Волжскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Из материалов дела следует, что Якубовский В.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Абуовой Л.Б. (продавец) и Якубовским В.А. (покупатель), покупатель купил за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, у продавца в собственность объект недвижимости – однокомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 32,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

В п. 1.2. договора указано, что данный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.6. вышеуказанного договора следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована собственник (продавец) Абуова Л.Б.

Абуова Л.Б. зарегистрирована по спорному адресу как собственник данного жилого помещения, что подтверждается заявлением о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом согласно п. 3.1.2. договора продавец гарантирует сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента полного расчета по договору купли-продажи.

Обязательства покупателя по договору купли-продажи перед продавцом исполнены в полном объеме. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно справки, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Абуова Л.Б. зарегистрирована по спорному адресу по настоящее время.

Таким образом, установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирована ответчик, которая членом семьи истца не является. При этом ответчик утратила право пользования жилым помещением с момента перехода прав и обязанностей от продавца к покупателю в отношении спорной квартиры.

Истец производит оплату по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Доказательств того, что ответчик участвовала в расходах на содержание жилого помещения и производила оплату коммунальных услуг с момента перехода права на жилое помещение, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника (истца), является бывшим собственником жилого помещения, обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, не исполняет, выехал из указанного жилого помещения в иное место жительства, имеются основания полагать, что ответчик а право пользования жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Согласно подп. «е» п. 32 Правил о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Учитывая, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета непосредственно связаны с первоначальным исковым требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением, которое удовлетворено, суд полагает, что данное судебное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Якубовского В. А. удовлетворить.

Признать Абуову Л. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для ОВМ О МВД России по Волжскому району Самарской области для снятия Абуовой Л. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 06.02.2023.

Судья: Е.А. Тимагин