Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2020 (2-3836/2019;) ~ М-3550/2019 от 10.12.2019

        № 2-416/2020

                                                                                              24RS0035-01-2018-004601-72

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Ирины Геннадьевны к Назарову Сергею Владимировичу и администрации г. Минусинска о признании права собственности на самовольную постройку и разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

Назарова И.Г. обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Минусинска и Назарову С.В., о признании права собственности на самовольную постройку, и разделе совместно нажитого имущества. Просила признать за ней и ответчиком Назаровым С.В. право совместной долевой собственности на нежилое здание площадью 556,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. по ? доли за каждым.

    Мотивировала требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года состояла с ответчиком в браке, проживали совместно, вели общее хозяйство. Истец и ответчик имеют в собственности земельный участок по указанному адресу, на котором в период брака совместно построено не жилое помещение площадью 556,4 кв.м.. В октябре 2019 года был изготовлен технический план здания, с которым истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного не жилого помещения. Однако получила отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство. Таким образом, легализовать объект самовольной постройки не имеет возможности. Спорное нежилое помещение строилось с учетом градостроительных норм. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на заявленных исковых требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

                Представитель администрации г. Минусинска в зал суда не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

             Ответчик Назаров С.В. в зал суда не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

            Представитель ответчика Назарова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что указанный спорный объект недвижимости был возведен на его средства.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

                   Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» суд в соответствии с ч.4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

               Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Назарова И.Г. и Назаров С.Г. имеют в собственности земельный участок для эксплуатации производственных зданий, площадью 1965 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из технического плана здания по адресу: <адрес> следует, что площадь здания 5556,4 кв.м. Год постройки 2016г.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенное спорное нежилое здание является объектом капитального строительства, нежилым зданием. Соответствует градостроительным нормам и правилам. Не соответствует лишь пожарным нормам и правилам в части обеспечения системы обнаружения пожара, так как отсутствует установка автоматической системы пожаротушения, однако указанное несоответствие является устранимым. По результатам произведенной экспертизы, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что право собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав никогда зарегистрировано не было.

               При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности Назаровой И.Г. и Назарова С.В. на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что они в период брака выстроили на земельном участке нежилое здание однако данный объект недвижимости не оформлен в надлежащем порядке.

Земельный участок на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство нежилых зданий, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве собственности, целевое назначение земли - под строительство производственных зданий, соответствует его использованию, ни кем не ставится вопрос о сносе самовольной постройки. Объект недвижимости не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом принимались меры к легализации указанного имущества, истец обращался с соответствующими заявлениями в администрацию Минусинского района, в связи с чем суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований.

Как было указано выше спорное нежилое здание было построено Назаровой И.Г. и Назаровым С.В. в период брака на совместные средства и является общим имуществом супругов, которое подлежит разделу в равных долях по <данные изъяты> доли каждому. Доказательств обратного в судебное заседание ответчиком Назаровым С.В. и его представителем представлено не было.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой Ирины Геннадьевны к Назарову Сергею Владимировичу и администрации г. Минусинска о признании права собственности на самовольную постройку и разделе имущества удовлетворить.

Признать за Назаровой Ириной Геннадьевной и Назаровым Сергеем Владимировичем право совместной долевой собственности на нежилое здание площадью 556,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года.

Председательствующий:                    В.М. Царев