Решение по делу № 2-761/2019 от 04.04.2019

РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

     20 июня 2019 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца Федотовой А.И.,

ответчика – Титовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2019 по иску Федотовой Анны Ивановны к Титовой Клавдии Васильевне о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), а также встречному иску Титовой Клавдии Васильевны к Федотовой А.И. о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома),-

УСТАНОВИЛ:

     Федотова А.И. обратилась с иском (с учетом уточнений) к Титовой К.В. о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого домаа).

     В судебном заседании истец Федотова А.И. заявленный иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить заявленные требования.

      Ответчик – Титова К.В. в судебное заседание явилась, предъявила в суд встречный иск к истцу о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома)

     Третье лицо: Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, при этом был извещен надлежащим образом.

     Из материалов дела установлено, что     Истец - Федотова Анна Ивановна, является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.     Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Решения собственников о раздел земельного участка от 21.12.2018 г.; Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 25.12.2018, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Акимова О.В., реестровый номер 50/451-н/50-2018-2-361. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2019 г.

     Ответчик – Титова Клавдия Васильевна является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.     Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Решения собственников о раздел земельного участка от 21.12.2018 г.; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.2016, выдал Ефимова Зоя Григорьевна, нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области 25.02.2016, реестровый номер 1-158. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2019 г.

     Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и расположены по адресу: <адрес>.

     На указанных земельных участках по вышеуказанному адресу, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м., количество этажей: 1.

     Федотова А.И. является собственником ? доли спорного домовладения, которая принадлежит ей на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 25.12.2018, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Акимова О.В., реестровый номер 50/451-н/50-2018-2-361. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2018 г.

     Совладельцем другой ? доли жилого дома является Титова Клавдия Васильевна, которая владеет им на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.2016, выдал Ефимова Зоя Григорьевна, нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области 25.02.2016, реестровый номер 1-158. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2016 г. Запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/009/2016-1017/1 от 02.03.2016 г. Что подтверждается также и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2018 г.

     Жилой дом, расположенный на принадлежащих истцу и ответчику земельных участках с кадастровыми номерами № и № принадлежит обеим сторонам в равных долях, реально не разделен на две части, имеет один единый вход, одну систему отопления (печь), один счетчик электрической энергии, две жилых комнаты, кухню, холодное помещение (терраса). А также хозяйственные строения.

     В настоящее время между истцом и ответчиком возникли споры относительно права собственности и порядка пользования принадлежащим им жилым домом и хозяйственными постройками.

     Договор о порядке пользования между истцом и ответчиком не заключался.

     В ходе судебного разбирательства сторонами было заявлено требование о разделе жилого дома и выделом каждой из сторон автономного жилого блока-дома блокированной застройки (часть жилого дома), в соответствии с границами земельных участков, на которых он расположен.

     В судебное заседание истец представила техническое заключение выполненное инженером Федоровой Е.К. от 08.05.2019 г., из которого следует, что у данного дома имеется техническая возможность реального раздела вышеуказанного жилого дома на изолированные части дома, имеющие отдельные коммуникации, отдельные выходы и не имеющих общих мест пользования, то есть на блоки (рис 2,3).

       Федотовой А.И. выделяется:

- в жилом доме помещение № 1, площадью 13,0 кв.м. и помещение № 2 площадью 13,4 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м.- стоимостью 223 541,5 руб.

- колодец, стоимостью 17 110 руб.;

Итого на общую стоимость 240 651,5 руб.

     Титовой К.В. выделяется:

- в жилом доме помещения № 3, площадью 13,0 кв.м.; и помещение № 4, площадью 13,4 кв.м.; помещения № 5, площадью 5,1; помещения № 6, площадью 7,0 кв.м.; помещения № 7, площадью 8,6 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м. – стоимостью 297 946,5 руб.;

- газовый котел, стоимостью 25 019 руб.;

- сарай, стоимостью 24 109 руб.;

- сарай, стоимостью 4 165 руб.;

- уборная, стоимостью 1 049 руб.;

- баня, стоимостью 31 819 руб.;

Итого на общую стоимость 384 107,5 руб.

При этом Титова К.В. должна выплатить Федотовой А.И. денежную компенсацию, как разницу между стоимостью ее идеальной долей (312 379,5 руб.) и стоимостью выделенного ей по разделу имущества (384 107,5 руб.): 384 107,5 – 312 379,5 = 71 728 руб.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

     В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

     На основании изложенного, суд считает, что заявленные иски подлежат удовлетворению.

                      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федотовой Анны Ивановны к Титовой Клавдии Васильевне о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), а также встречное исковое заявление Титовой Клавдии Васильевны к Федотовой А.И. о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома) – удовлетворить.

     Прекратить право общей долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности Федотовой Анны Ивановны (доля в праве ?) и Титовой Клавдии Васильевны (доля в праве ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также записи в Едином государственном реестре недвижимости:

- № 50:17:0020104:187-50/047/2018-2 от 29.08.2018 г.

- № 50-50/017-50/017/009/2016-1017/1 от 02.03.2016 г.

     Признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

     Выделить в собственность Федотовой Анне Ивановне автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью 26,4 кв.м., состоящую из помещения № 1, площадью 13,0 кв.м. и помещения № 2 площадью 13,4 кв.м., а также колодец, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии заключения специалиста о реальном разделе жилого дома от 08.05.2019 г., подготовленным инженером Федоровой Е.К.

     Выделить в собственность Титовой Клавдии Васильевны автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью 47,1 кв.м., состоящий из помещения № 3, площадью 13,0 кв.м.; и помещение № 4, площадью 13,4 кв.м.; помещения № 5, площадью 5,1; помещения № 6, площадью 7,0 кв.м.; помещения № 7, площадью 8,6 кв.м., а также надворные строения: сарай, сарай, уборная, баня, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии заключения специалиста о реальном разделе жилого дома от 08.05.2019 г., подготовленным инженером Федоровой Е.К.

     Взыскать с Титовой Клавдии Васильевны должна в пользу Федотовой Анны Ивановны денежную компенсацию, в размере 71 728 рублей 00 коп. в счет разницы между стоимостью ее идеальной долей и стоимостью выделенного ей по разделу имущества.

     Взыскать с Титовой Клавдии Васильевны в пользу Федотовой Анны Ивановны денежную компенсацию, в размере 10 000 рублей за оплату 50% стоимости услуг по подготовке технического заключения.

     Взыскать с Титовой Клавдии Васильевны в пользу Федотовой Анны Ивановны денежную компенсацию, в размере 6000 рублей за оплату 50% стоимости услуг ГУП МО «МОБТИ» по подготовке технического плана здания.

     Взыскать с Титовой Клавдии Васильевны в пользу Федотовой Анны Ивановны денежную компенсацию, в размере 25 000 рублей за оплату юридических услуг.

     До начала выполнения работ, связанных с переоборудованием жилого дома истец и ответчик совместно пользуются всеми коммуникациями и инженерными сетями в равных долях. После осуществления работ по переоборудованию жилого дома Титова Клавдия Васильевна обязуется выплатить Федотовой Анне Ивановне 50% стоимости работ производимых Федотовой А.И., согласно представленной сметы исполнителем работ, а именно: переоборудование системы электроснабжения и газоснабжения к автономному жилому блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), принадлежащей Федотовой А.И., устройство собственного ввода от магистралей газо и электроснабжения.

     Считать решение суда основанием для подготовки технических планов здания автономного жилого блока-дома блокированной застройки (часть жилого дома), с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на два объекта недвижимости-здания, назначения объекта недвижимости – жилое.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

     Председательствующий                                                Г.С. Комиссарова