Решение по делу № 2-1-859/2019 от 16.10.2019

дело № 2-1-859/2019

12RS0016-01-2019-001301-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 06 ноября 2019 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Зайковской И.А.,

с участием истца Алексеевой И.Ю.,

третьего лица Алексеева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Алексеевой И.Ю. к Михатову Ю.Н. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Алексеева И.Ю. обратилась в суд с впоследствии уточненным иском к Михатову Ю.Н. о признании прекращенным права пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ее семья приобрела по договору купли-продажи в долевую собственность квартиру по указанному адресу. В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован член семьи бывших собственников жилого помещения Михатов Ю.Н., который добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, что препятствует реализации истцом права собственности.

В судебном заседании истец Алексеева И.Ю. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что регистрация Михатова Ю.Н. в спорном жилом помещении препятствует осуществлению ее правомочий собственника квартиры, в том числе права на получение ее семьей субсидии по оплате коммунальных услуг. Ввиду наличия между сторонами неприязненных отношений ответчик не идет на контакт, не представляется возможным получить сведения о его доходах.

Ответчик Михатов Ю.Н., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца сособственник спорного жилого помещения ФИО10 просил заявленные требования удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МО МВД России «Козьмодемьянский» отдел по вопросам миграции представителя в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что жилое помещение (трехкомнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? истцу Алексеевой И.Ю., ее супругу ФИО10 и несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира была приобретена семьей истицы у ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по договору купли-продажи земельного участка и <адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на основании договора купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Эл ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Еласовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении помимо истицы и членов ее семьи по месту жительства зарегистрирован ответчик Михатов Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По объяснениям истца и третьего лица, добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ответчик отказывается.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Поскольку право собственности членов семьи ответчика прекратилось ввиду отчуждения спорной квартиры по договору купли-продажи, право пользования ответчика этим помещением следует также признать прекращенным, притом, что никаких законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется, договоры найма, безвозмездного пользования жилым помещением между ним и настоящими собственниками жилого помещения не заключались. Договор купли-продажи от <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 13 которого констатирован факт регистрации Михатова Ю.Н. в спорной квартире на момент заключения договора, не предусматривает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к истице и членам ее семьи.

Учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, прежние правоотношения у ответчика по пользованию жилым помещением прекращены, а правоотношений, установленных статьей 30 ЖК РФ между сторонами не возникло, требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О которых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», о том, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Следовательно, наличие регистрации по месту жительства не является безусловным основанием права пользования жилым помещением, а значит, отсутствие оснований проживания ответчика в жилом помещении влечет снятие его с регистрационного учета по месту жительства в этом помещении.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Поскольку Михатов Ю.Н. не относится к бывшим членам семьи собственников спорного жилого помещения, оснований для принятия судом решения о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ не имеется.

Ввиду удовлетворения исковых заявленных на основании положений части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алексеевой И.Ю. удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Михатова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Михатова Ю.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Михатова Ю.Н. в пользу Алексеевой И.Ю. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г.Шахова

решение принято в окончательной форме 07 ноября 2019 г.