Решение по делу № 2-1443/2019 от 12.07.2019

№ 2-1443/2019

Решение

именем    Российской Федерации

10 сентября 2018 года                                        ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

с участием

представителя истца Навазова В.А.,

представителяответчика администрации муниципального образования Красноармейский район Петраковой М.С.,

представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Колот С.Ю.,

кадастрового инженера Егоренко С.В.,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.Г. к администрации муниципального образования Красноармейский район,администрации Старонижестеблиевского сельского поселения, Кирячек А.М. об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Новиков А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район,администрации Старонижестеблиевского сельского поселения, Кирячек А.М. об установлении местоположения границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,площадью 4100кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Егоренко С.В. подготовлен межевой план и установлено местоположение границ, уточнена площадь земельного участка. Исходя из ПЗЗ Старонижестеблиевского сельского поселения от 25 июля 2018 года №46/7 площадь земельного участка, при её уточнении, не должна превышать минимальное и максимальное значение, установленное ПЗЗ, т.е. 1000-3500кв.м. По данным ГКН площадь земельного участка составляла 4100кв.м. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.м. Земельный участок расположен в границах зоны Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Для подготовки межевого плана использованавыкопировка технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически распложен в кадастровом квартале №.После обмера фактическиесложившиеся границы уточняемого земельного участка практически полностью совпадают с документальными, за исключением одной задней стороны, которая по документу равна 50м, а по факту размер составляет 27,51 кв.м. Данное несоответствие обусловлено стоящим на ГКН смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом плане описаны правомерность и условия установления границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам площадь земельного участка с кадастровым номером № 3616кв.м, по сведениям ГКН площадь равна 4100кв.м, что на 484кв.м меньше документальной и находится в пределах погрешности определения площади.

Обратившись в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, Новиков А.Г. получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка содержится План границ от ДД.ММ.ГГГГ № при этом конфигурация земельного участка, указанная в ситуационном плане не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, а именно не соответствует границы н1-н2 (согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей»).

Новиков А.Г.просит суд утвердить границы и значение уточненной площади 3616кв.м, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В., что будет являться основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краюдля государственного учета изменений в ЕГРН сведений о границах (координат характерных точек границ) и площади земельного участка.

В судебном заседании Новиков А.Г.и его представитель Навазов В.А. поддержали заявленные требования по указанным основаниям.

Представитель администрации муниципального образования Красноармейский район Петракова М.С. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.При этом возражений на исковое заявление и заявлений об отложении рассмотрения дела суду не представлено.

Кирячек А.М. исковые требования признал, что подтверждается его письменным заявлением о признании иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Колот С.Ю.,

кадастровый инженер Егоренко С.В., также не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истцу Новикову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора кадастровым инженером Егоренко С.В. подготовлен межевой план и установлено местоположение границ, уточнена площадь земельного участка.

Исходя из ПЗЗ Старонижестеблиевского сельского поселения от 25 июля 2018 года №46/7 площадь земельного участка, при её уточнении, не должна превышать минимальное и максимальное значение, установленное ПЗЗ, т.е. 1000-3500кв.м. По данным ГКН площадь земельного участка составляла 4100кв.м. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 3616 кв.м. Земельный участок расположен в границах зоны Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Для подготовки межевого плана использованавыкопировка технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически распложен в кадастровом квартале №

После обмера фактические сложившиеся границы уточняемого земельного участка практически полностью совпадают с документальными, за исключением одной задней стороны, которая по документу равна 50м, а по факту размер составляет 27,51 кв.м. Данное несоответствие обусловлено стоящим на ГКН смежного земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по меже не установлено.

В межевом плане описаны правомерность и условия установления границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3616кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь равна 4100кв.м, что на 484кв.м меньше документальной и находится в пределах погрешности определения площади.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обратившись в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету, в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка, Новиков А.Г. получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка содержится План границ от ДД.ММ.ГГГГ № при этом конфигурация земельного участка, указанная в ситуационном плане не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, а именно не соответствует границы н1-н2 (согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей»).

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков - уточнение границ земельного участка.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Новикова А.Г. являются законными,     обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковое заявление Новикова А.Г. удовлетворить.

Утвердить границы земельного участка № 3616 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Новикову А.Г.,согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Егоренко С.В..

Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координат характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером № 3616 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В..

Решение может быть обжаловано в течение месяца    в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья